越南的2024年土地法：重大修正和主要变化
越南修订的2024年修订的土地法 对该国的土地估值，租金，土地使用条款和争议解决机制带来了重大变化。修订法的重点是现代化土地管理实践和促进公平性，旨在在 中促进可持续的社会经济发展。
在2024年1月18日的第五届非凡会议上，第15国民议会（NA）正式批准了2024年版本的越南土地法。
涵盖16章并包含260篇文章，修订的土地法概述了有关土地所有权的详细信息，国家代表集体土地所有权，统一土地管理以及全国领土上的公民和土地用户的权利和义务。
找到业务支持 通过交钥匙市场进入和跨区域支持来建立您的亚洲业务2024年越南土地法计划于2025年1月1日生效，正式取代了2013年版本，称为《土地法》第45/2013/QH13。但是，此过渡有例外，其中包括以下规定：
- 第190条：有关海事侵占活动的法规，该法规将于2024年4月。
- 第248条：法规修改了林业法律的几篇文章，也预计将在2024年4月中生效。。
- 第60.9条：与土地使用计划的制定和批准有关的法规，该法规将从第61/2022/QH15号决议的到期日起有效。
修订后的法律在NA中获得了大量支持在477个代表投票中，有432人占代表人数的87.63％。 NA经济委员会主席Vu Hong Thanh认识到其对不同部门和社区的多方面影响，强调了该法律在其审议阶段的重要性和复杂性。在整个立法旅程中，拟议的修正案在四届会议上进行了审查，两次全职代表会议和常务委员会的八次正式会议。至关重要的是，该过程涉及来自机构，组织，专家，科学家的不同见解，以及一个非凡的公众意见，强调了立法框架的协作性质。
在本文中，我们深入研究了修订的土地法所引入的关键变化。
越南2024年土地法的主要更改是什么？
消除土地价格框架
修订后的土地法对土地V引入了重大变化越南的陈述和定价机制，偏离了先前的框架。值得注意的是，它废除了土地价格的定期发行，这一直在努力与土地的动态市场价值保持同步。取而代之的是，新立法建立了年度土地价格清单，以使土地价格与当前的市场状况更好地保持一致。省级人民委员会将负责每年提出对该清单的调整，从而确保估值准确地反映了不断发展的市场趋势。
找到业务支持 通过多学科审查和法律咨询来降低您的业务此外，修订的法律完善了44/2014/ND-CP法令中概述的土地估值方法。虽然先前的法令提供了五种估值方法，包括直接比较和基于收入的方法，但阿们DED Law删除了减法方法，并提供了应用其余四种方法的全面指南。通过指定使用每种方法的情况，修订的法律旨在提高全国土地估值实践的透明度和一致性。
这些修订标志着对土地评估过程进行现代化的一致努力，其最终目标是确保价格更准确地反映市场动态，同时促进土地交易的公平性和效率。
土地租金付款的变化
根据修正的法律，对土地租金的支付进行了重大更改。以前，该立法缺乏明确的土地租户从一次性付款转换为年度付款的规定。但是，第30.2条现在允许经济组织，个人，越南外籍人士和具有外国投资资本的经济组织选择年度土地租金。
找到b用途支持 通过越野竞争性基准确定最佳投资目的地⟶这种灵活性旨在满足土地用户的需求，但是关于转向年度付款时一次性土地付款的退款产生了疑问。该法规规定，“ 付费的土地租金是从应付年度土地租金中扣除的”，表明付费土地租金保留在州，可能影响企业现金流动动力。
修订的法律允许在以下情况下进行预先租赁付款：
- 指定为农业，林业，水产养殖和盐生产项目的土地；
- 分配给工业园区，高科技公园，工人住宿以及公共或商业目的（如旅游和办公室活动）的土地；和
- 着陆打算根据相关法律，用于建造租金的社会住房。
对于在新法律生效之前先支付预期或年租金的现有土地用户，他们可以继续以剩余租赁条款继续他们选择的付款方式。但是，有例外：
- 每年租赁土地但有资格获得预付款的人可以改用剩余期限的前期付款，并重新计算费用。
- 用户在整个期限内提前租赁土地，可能会选择年度付款，先前的付费费用从年度租金中扣除。
住房项目的土地使用期限
修订后的法律还修改了有关住房项目土地使用条款的法规。虽然该立法的先前版本允许土地使用权附带的住房买家使用具有长期稳定的土地，但2024年版本删除了此规定。
此外，第148.6条介绍了证书的发行土地使用权和财产的所有权 居住物业土地附属的资产，这意味着买家有可能在住房项目中拥有长期稳定的土地利用权。
商业住房项目土地基金的限制
修订的法律对可用于商业住房项目的土地基金施加限制。投资者可以通过州土地回收获得土地使用权或从其他土地用户获得土地使用权的协议。
值得注意的是，第79条扩大了土地恢复案件，可能会影响不符合特定标准的较小商业住房项目。此外，详细规划和其他拍卖土地使用权条件的要求增加了该过程的复杂性。
扩大争议解决机制
第235.1和236.5条将商业调解和商业仲裁作为解决土地纠纷的其他方法。此加法提供S企业具有更多选择，以解决与土地有关的商业活动引起的争议，与商业仲裁和调解的法律框架保持一致。
钥匙要点
通过修订法律的法律标志着越南法律景观的一个重要里程碑，反映了立法机构致力于建立强大的框架来解决与土地相关问题的强大框架。
经过彻底的起草和评估过程后，该法律已由NA批准，展示了旨在促进有效土地剥削和有效国家管理的广泛愿景。虽然将需要一些时间来充分评估新法律的实际含义，但最初的迹象表明，土地使用者，尤其是房地产部门的经济组织的积极变化。
本质上，修订的法律代表了一致努力，旨在使越南的土地管理实践现代化并促进公平和效率在土地交易中。随着利益相关者适应变化，法律为更加透明和动态的土地市场奠定了基础，促进了越南可持续的社会经济发展。