越南关于外国财产所有权的规则：草案规定
越南建设部已发布一项草案，以指导该国修订的住房法的实施，该法将于2025年1月1日生效。
该法令草案阐明了越南外国房屋所有权的规定，包括外国个人和公司在越南拥有住房的标准，外国房屋所有权限制，并允许购买住房的方法。
下面，我们向外国人解释了新的财产所有权规则，并在法令草案中讨论了拟议的法规。
外国财产所有权法规
根据住房法，外国组织和我允许在越南拥有房屋的ndividuts如下：
- 由外国投资资本从事越南的住宅建设项目的经济组织，由住房法和其他相关法律法规规定。
- 具有外国投资资本的经济组织，分支机构，外国企业的代表办公室，外国投资基金和在越南运营的外国银行的分支机构（统称为外国组织）。
- 被允许进入越南的外国人。
上面（a）中列出的经济组织只能通过在越南执行住房建设投资项目来拥有住房。
找到业务支持 通过交钥匙市场进入和跨区域支持来建立您的亚洲业务外国组织和个人点（b）和（c）中列出的ALS可以通过从住宅建筑投资项目的投资者那里购买或购买商业房屋来获取住房，接收礼物或在住宅建筑投资项目中继承商业房屋。但是，此类财产不能在需要国防和安全保证的指定领域，我们将在下面讨论。
上述个人和组织可以拥有的住房类型包括公寓单位和单个房屋。
这里的法令草案澄清说，外国组织必须拥有一家主管机构在越南拥有住房的投资注册证书或文件。这些文件必须在签署与房屋所有权有关的任何交易时有效。
外国人还必须拥有有效的外国护照才能进入越南，而书面承诺他们不是Eligi为外交特权和免疫力而造成。他们还必须在签署所有权交易时居住在越南，并有文件证明，获取住房的方法符合上述要求。
越南对外国住房所有权的限制
禁止外国住房所有权的地区
不允许外国组织和个人在需要“国防和安全保证”的地区的项目中拥有房屋。这些领域如下：
- 需要国防和安全保证的关键领域；
- 边境公社，边境邻近地区和岛屿地区；
- 包含军事基地和武装部队的地区；
- 包含州行政机构总部或办事处的地区，以及省级及以上的当事方机构；和
- 由国家德国指定的其他领域Fense（MND）和公共安全部（MPS）。
外国所有权的住房配额限制
根据《住房法》，越南将对可以在不同地区外国拥有的房屋数量施加上限。
首先，外国组织和个人仅被允许（通过上述允许的方法）收购公寓大楼中公寓总数的30％。如果是针对别人的房屋，例如别墅和半独立式房屋，那么在人口等同于病房的地区，它们只能获得多达250座房屋。
。越南的“病房”是第三级行政区，类似于乡镇。但是，病房并不表示特定的人口规模。为了解决这一问题，草案法令表明，病房的人口设定为10,000人，这将在所有类型的行政区中应用于他们被正式公认为“病房”。因此，这也适用于公社和公社的城镇。
《住房法》还指出，如果具有相当于病房的地区的地区（根据草案法令下的10,000人）具有多个公寓建筑物或街道上的个人房屋，那么外国组织和个人仍然只能在公寓建筑中或最多250座房屋中获得多达30％的公寓数量。
草案法令进一步阐明了本条款，并指出，如果公寓建筑物具有多个块或部分共享相同基础的块或部分，则仅允许外国组织和个人拥有每个街区或部分内的住宅总数的30％ ，因此该比率不能遍及不同的建筑物，因此无法分布在不同的建筑物中。
同时，对于单个房屋，草案阐明了在人口的地区在10,000人中，只有一名存在住宅建筑投资项目，外国组织和个人被允许拥有该项目中各个房屋总数的10％，最多可容纳250座房屋。
。如果在同一领域内有两个或多个项目，外国组织和个人只能拥有每个项目中各个房屋总数的10％ 和所有项目中最多有250套房屋 。此外，如果外国组织和个人已经允许拥有最大的单个房屋数量，但是在给定地区内有多个住宅建筑投资项目，那么他们将无法在同一地区内其他项目中获得任何其他单独的房屋。
根据《住房法》，如果外国组织或个人获得房屋，并且此收购ExceED限制了该地区内外所有权的限制，然后外国组织或个人仅有权获得房屋的价值。
财产所有权的任期限制
找到业务支持 通过多学科审查和法律咨询来降低您的业务根据越南关于土地使用权的法律，土地由人民统称，由政府代表他们管理。因此，财产所有人不能拥有土地的充分和合法所有权，其权利仅限于法律中允许的土地使用权。这也适用于外国组织和个人。
根据《住房法》，外国个人只能拥有一家房屋，从签发所有权证书之日起长达50年。这可以延长一次50年。
同时，外国组织的所有权任期仅限于发给该组织的投资注册证书中指定的任期，包括长期。所有权任期是从授予所有权证书的日期开始的，并且必须在此证书上清楚说明。
关于扩展所有权任期的草案法令
草案草案概述了所需的文件和程序，以扩大外国组织和个人的所有权任期。
请求扩展名所需的文档如下：
- 指定拟议的扩展期的请求信;
- 房屋所有权证书的认证副本；
- 房主的护照的有效副本（所有者是外国人）；和
- 越南主管当局颁发的投资注册证书扩展名（其中所有者是一个外国组织）。
要申请扩展名，申请人必须直接或通过邮政服务提交上述文件，然后向众议院在所有权任期到期之前的众议院所在的三个月。
省人民委员会将在收到文件后的30天内审查该申请。如果满足住房法中规定的条件，则委员会将根据房主的要求一次性延长房屋所有权任期的书面批准，自初始所有权任期的到期之日起最高50年，以个人所有者。
。。。。。对于外国组织，扩展名不能超过越南主管当局已延长的投资注册证书上所述的任期。