越南土地权利 - 他们是什么以及如何获得土地

尽管有自由化，但仍禁止外国人在特定建筑物中拥有超过30％的公寓，而在人口中，有205多座房屋是病房管理部门的房屋。

土地使用权

投资者可能采取的行动类型在很大程度上取决于付款时间表。个人可以租赁一块土地并支付年租金（称为“年度安排”），或者以一项付款提供全部租赁金额（称为“一次性安排”）。

根据年度安排，投资者只能将土地用于既定目的，并将资产作为土地的一部分。通过一次性安排，人们可以转让，转租或抵押土地和涉及资产。此外，政府允许有机会以LURC的形式捐款，并为合资企业（JV）捐款。

租赁土地的四种方法

对于热衷于在越南租赁土地的投资者来说，有几种方法可以用LURC获得土地，尽管政府列举了当地人和外国人的不同方法。我们重点介绍了四种可用方法t帽子投资者可以选择。

方法1：第一种方法是通过分配，国家通过行政决策分配LURC。土地用户必须向政府支付土地利用费，并且在墓地中的住房项目和基础设施项目的投资者可以使用此期权。

方法2：政府将土地租赁给用户向政府支付租金的土地用户。租金可以一次性或每年支付。这在许多方面都像习惯租赁系统。

方法3：第三种选择是通过与房东在工业区，工业集群，加工区，高科技区或经济区达成租赁或租赁协议。房东通常是一家商业企业，根据上述两个选择获得了土地使用权。

方法4：第四选择是通过关于转让的协议与土地使用权的转让，土地租赁协议或与现有土地用户的资本捐款有关的土地上的资产。在这种情况下，获得土地使用权的投资者将成为被收购土地地区的土地用户。

投资者可以选择任何这些选项；但是，第三种方法是最简单的，因为特定区域的房东应在租用土地之前完成所有必要的文书工作和程序。

每年，在自然资源与环境部（MONRE）的支持下，人民委员会根据市场价值建立了土地价格。在越南租赁土地时，价格不能偏离该官方价格的20％以上。

土地可以从越南公司（例如国有企业或有限责任公司），居住在国外的越南公民或外国投资公司（FIC）租用，这些公司正在从GO中租赁土地在租用土地上开发基础设施的观念。

公司只有在使用分配方法获得土地的情况下才能租赁土地，除非该土地是在2004年7月1日之前租赁的，并且已经支付了足够的租约。  此外，土地最多可以租用50年，在特殊情况下可以租用70年。

要续订租赁，投资者必须获得延期的批准。公司还可以选择从工业区或出口处理区的公司租用办公室或租赁。

租赁土地所需的步骤

虽然租赁土地不一定是一个复杂的过程，但必须在签署任何租金合同之前确定提议的投资是否会获得批准很重要。潜在的投资者可以获得“原则上的批准”，这是省级人民委员会（类似于内阁）的信，并评论了有关该委员会的可行性项目。

它不能保证批准，委员会可能会改变对该项目某些方面的看法，但这对于潜在投资者来说是有用的。随后，公司必须获得投资注册证书和企业注册证书，然后与人民委员会完成土地租赁协议。

最后，该公司需要将申请提交给当地的Monre才能获得LURC。

出售土地

越南的外国人在销售方面拥有与越南人相同的权利。有资格获得房屋所有权的外国人有能力出售其土地。该过程很简单，但是仍然重要的是要确保遵守建筑部概述的所有法规。

有几个特殊情况要牢记：

• 如果外国公司为住房雇员而拥有房屋，则更有限制其权利 - 他们无法出售或租赁房屋或将其用作办公室，只能继续容纳雇员；
• 如果根据租赁协议出售房屋，则必须给承租人30天通知，并可以选择购买房屋，而承租人必须在该时间段内决定是否这样做；之后，土地可以出售给其他人。

越南的新兴房地产景观

尽管有不平等的竞争格局，但外国开发商仍继续投资和获得土地权，希望政府能够改变法规。外国投资者面临一些风险，但投资者对越南房地产市场的增长持积极态度。

主要投资者来自中国，日本，香港，韩国和泰国。实际上，在今年的头五个月中，房地产是第三大领域，收到FDI为11亿美元。

越南面临区域竞争的竞争迭代者，并希望确保它仍然是外国资本的首选目的地。因此，这对于想要进入不断发展的房地产行业的外国投资者来说是很好的。

注：本文首次于2016年9月发表，已更新以包括最新的发展。