越南房地产市场：价格调节，如果远足超过20％
越南政府已经实施了一项干预计划，以解决三个月内房地产价格上涨20％以上的潜在情况。这种谨慎的方法反映了越南稳定房地产市场的努力，因为它从19009年的大流行期间的缓慢时期恢复过来。
政府干预财产价格上涨的情况
随着房地产价格持续上涨，越南政府已提出了96/2024/ND-CP（“法令96”）的法令，以使市场受到控制，遏制猜测和保护社会经济稳定。
。法令96概述了为了响应房地产交易价格指数的惊人增长而采取的措施。关键规定包括：
- 如果房地产价格连续三个月上涨超过20％，则必须提出监管措施。
- 在这种情况下，该部在政府的指示或最新市场评估的指导下，要求提交市场法规解决方案（MOC）。这些评估将包括诸如房地产交易价格，交易量以及其他相关经济和社会指标之类的指数。
- 如果房地产市场波动威胁到越南的社会经济稳定性，国家也将干预。
MOC将有15天的截止日期，与其他部委，部长级级机构和省级人民委员会进行协调，以制定评估市场状况的报告并推荐监管措施。然后，这些报告将提交政府批准。
在VIE中做生意tnam 探索深入的投资和商业指南。 探索企业投资者，经理或外籍人士的重要经济，地理和监管见解，以浏览越南的商业格局。我们的在线业务指南提供了解释性文章，新闻，有用的工具和来自地面顾问的视频，这些顾问为越南知识的业务做出了贡献。 开始探索授权政府机构的责任
根据法令将具体责任委托给各个机构：
- 建筑部（MOC）： MOC将提出有关大都市地区，住房和房地产产品结构的城市规划，建筑，住房，房地产，房地产和发展计划有关的政策的基本行动。
- 计划和投资部：该部将负责实施与投资和投标政策。
- 自然资源与环境部：该机构将监督有关土地政策的措施。
- 财政部：财政部将管理与税收，金融，证券和公司债券政策有关的拟议措施。
- 越南国家银行：中央银行将负责制定与信用政策有关的措施。
- 当地人民委员会：这些委员会将监视各自地区房地产项目的进展，并根据需要为当地房地产市场提出监管措施。
- 国民议会和国民议会常设委员会：如果法规范围超过政府的权力，这些机构将审查并批准拟议的市场法规措施。
越南房地产价格的恢复
作为of 7月，专家没有观察到尽管停滞时期，但越南房地产价格下降的任何迹象。
Ho Chi Minh City（HCMC）：< /strong>
HCMC的房价总体上涨，在2024年上半年，同比同比上涨6％。市区地区的增长甚至更强，两位数增加。根据物业上市平台Batdongsan的说法，6月1区的房价同比增长8.2％，每平方米达到2.255亿美元（约合10,000美元）。其他地区的价格相对稳定，显示出1.5％至7.5％的上涨。
搜索土地销售在2024年上半年表现最大，同比增长45％，随后搜索公寓（33％），别墅（25％）和Shophouses（22％）。
。 河内：< /strong>
河内的房地产市场变得更加激烈。公寓在2024年上半年，资本的NT价格同比增长31％，而私人房价则飙升了32％。土地，别墅和餐厅的价格分别上涨了19％，18％和10％。
寻找河内的公寓的增长幅度很大，2024年上半年同比上升45％。寻找私人房屋的搜索增加了33％，Shophouses增长了27％，Villas的搜索量增加了9％。
。开发人员随着土地价格越来越谨慎
找到业务支持
通过量身定制的商业智能选择下一个在亚洲制造的位置
房地产公司已经通过快速扩大土地持有量来为2026年的预期价格上涨做准备。这种谨慎的方法是由对土地法的最新修正案驱动的，该法律于8月1日生效。末日介绍了将从2026年1月1日开始实施的年度土地价格清单。与以前的固定价格框架不同，新列表预计将与市场力量更加一致，可能导致大量土地价格飙升。
例如，HCMC的新价格表的草案表明，土地价格可能会增加5到10倍，有些地区可能会看到远足是当前价格的15至50倍。预计这些增加将增加土地清理和房地产开发项目的成本。
该修正案有望影响各种土地类型，包括农业和非商业土地，促使开发商竞争加强其持股并确保在市场上获得竞争优势。
Outlook
越南的房地产市场预计将在不久的将来升温，因为它继续从停滞期长期恢复。政府已经采取了预防措施来解决PO企业将需要调整其策略，以期预期可能的价格上涨。专家预测，只有拥有大量资源的主要公司才能在Prime地点开展大型项目。同时，较小的开发商可能需要在不太理想的地区寻找土地，或将重点转移到更负担得起的财产领域。