越南房地产市场：2024年8月1日生效的新法律

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新法律和法令，以及实施启动​​全国土地库存的指令，有望动摇对越南房地产市场的监管并专业化的房地产经纪。

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新法律将从8月1日起生效

2024年7月23日，越南总统办公室公布了一项总统命令，以实施与土地，住房和房地产市场有关的几项法律。

因此，第43/2024号法律/QH15修改了某些关于土地，住房，房地产商业和信贷机构的法律章程，将从2024年8月1日起生效。

实施三项法律已加快在同一天生效，包括：

• 法律第31/2024/QH15土地（以下简称“ 2024土地法”）;
• 第29/2023/QH15关于房地产业务的法律（以下简称“ 2023房地产商业法”）；和
• 第27/2023/QH15法律（以下简称“ 2023 Housing）法律”）。

此外，将很快实施指导这些法律的各种法令，包括：

• 法令98/2024/nd-CP指导住房法有关公寓楼的翻新和重建；
• 88/2024/nd-CP关于国家收回土地时的赔偿，支持和安置；和
• 法令71/2024/ND-CP调节土地价格。

新法规的影响

根据建筑部住房和房地产市场管理部主任Hoang Hai表示，新法规将为房地产部门提供更好的支持，并使该市场的经纪活动和交易专业化。

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政府期望治愈随着简化且严格的规定，房地产市场中的且更加透明的增长以及大量资本投资的流入将为项目开发带来良好的条件。

也将制定更详细的规则，以规范房地产业务合同的类型和披露。值得注意的是，预计公开有关进入市场的房地产产品信息的规定列表将提高房地产交易活动的透明度和安全性。

全国土地清单从8月1日起

去年7月，副总理特兰·洪（Tran Hong Ha）从2024年8月1日开始批准了全国土地库存。签署的指令规定了土地库存，涵盖了2024年土地法第6条和第7条所述的各种土地类型。它还将考虑到高尔夫球场，机场，容易发生区域，开垦地点以及农业和林业庄园的土地的管理和使用。

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土地库存打算：

• 评估土地管理和使用的当前状态； <​​/li>
• 在过去五年中跟踪当地土地变化；
• 评估组织和个人的土地法规合规性；和
• 提出提高土地利用效率的措施。

从库存收集的数据和信息将为：

• 大修机制，政策和措施的基础，以改善土地国家管理；
• 对于支持经济和社会活动，科学研究和教育很有价值；和
• 对于计划和建立2021 - 2030年期间的国防，安全和其他目的的土地使用策略至关重要，并具有2045年的前景。

土地清单的时间表

• 主管当局将从2024年8月1日至12月31日收集数据 ;
• 省级政府ENTS将设定截止日期，以完成和提交土地库存结果，以便在2025年6月30日之前最终确定这些数据 。
• 国防部和公共安全部必须在两个截止日期之前提交其结果：一个截止日期：一个到2025年3月31日到省级政府 ，另一个是自然资源和环境部，到2025年6月30日，
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• 希望在2025年9月30日之前出版2024年土地清单的最终结果。

结论

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广泛的立法将进一步增强越南房地产市场的法规和管理，旨在确保透明度和无缝的客户体验。

在这种情况下，公司必须在新土地，住房，房地产业务，投资和信用法规中仔细监视和更新自己，尤其是在房地产经纪活动方面。公司还必须采用技术，例如在线交易渠道以更好地与客户互动。