投资越南工业公园
越南的工业房地产市场，包括工业园区，出现了外国直接投资（FDI）的急剧增长。在本文中，越南简报提出了该行业及其主要增长动力的全景。
截至2022年，在越南63个省中有61个工业园区（IPS）。在这些省份中，建立了397个IP，有106个IP正在建设中，292个IP正在运营，根据越南房地产报告的大部分地区，这些河流都集中在越南人的大部分地区。区域。
以稳定的增长率，由FTA驱动的经济以及执行良好的投资支持政策，越南仍然是房地产投资者的有吸引力的目的地。竞争性价格和地理位置靠近中国，对工业房地产的租赁需求在否中预计越南的越南比越南南部的增长更高。
找到业务支持 通过交钥匙市场进入和跨区域支持来建立越南业务也就是说，霍希明城隔壁的省份Binh Duong目睹了工业房地产占用率的大幅度增加，利率超过95％。在主要地区的其他工业区域，包括Dong Nai，Bac Ninh，Bac Giang，Hanoi和Ho Chi Minh City，也几乎填补了。
因此，预计工业园区的租金价格将上涨。目前，胡志明市的平均租金价格为186平方米，河内的平均租金价格在2022年的平均租金价格为142.3平方米。
越南工业园区市场的投资者
挑战土地租赁费
工业园区的稀缺性可能正在范围内，这正在提高价格。在2023年第一季度没有宣布或投入新的供应。此外，自越南政府发布了与特定土地类型和地区土地价格范围相关的96/2019/ND-CP法令以来，工业用地的租金急剧上涨。因此，今年许多省份的土地价格系数增加了。
此外，越南政府还发布了第115/NQ-CP的决议，削减了用于稻米作物的土地转换为工业用地。尽管该法规旨在恢复退化的土地，但它可能会限制2023年工业园区的供应。
通常，饱和的供应和增加的移位波预计越南的G生产将在2023年将租金工业价格同比上涨8％至20％。
复杂的法律问题
批准外国投资者投资政策的法规仍然很复杂，尽管经过了多次修订。例如，根据第82/2018/ND-CP号法令，建筑投资项目的建设许可必须与计划范围相关的许多其他部委和机构同行获得规划和投资部的批准。然后，计划将提交总理进行最终批准。之后，主要人民委员会将就建立工业园区作出决定。对于外国投资者而言，此程序既困难又耗时。
有限的人力资源
熟练劳动力供应的短缺是工业房地产市场的长期挑战。根据一般统计数据越南CE截至2023年第二季度，具有学位和证书的训练有素的工人比例为26.8％，而73.2％的工人是低技能或非熟练工人。
找到业务支持 通过越野竞争性基准确定最佳投资目的地⟶越南领先的在线招聘渠道越南沃克夫妇（Vietnamworks）进行的《劳动力市场报告》也显示了劳动力供应和需求之间的不平衡。建筑，服务，技术信息和制造业是在劳动力短缺方面挣扎的主要部门。大都市，例如胡志明和河内，分别经历了43.02％和48.11％的人力资源。
。缺乏对住宿，工作培训或育儿援助等工人的支持，也使工业par工作KS吸引力降低。这对越南政府和企业都构成了重大挑战，以提高这些领域的劳动资格和人才保留。
越南工业房地产市场的趋势
工业物业中的FDI正在增长
预计从中国到越南的生产转变将成为工业房地产市场的增长驱动力。在2023年上半年，市场记录了Bac Giang和Bac Ninh工业园区的大型制造商的扩张，例如Foxconn和Goertek。 BOE，Quanta和Samsung等其他公司也计划在越南的工厂进行大量投资。
相关阅读 草案旨在推动越南工业公园和经济区的创新尽管越南工业土地的租金稳步增加，但仍在比东盟其他国家低25％至40％。此外，越南的外国直接投资政策已经过多次修订，以吸引更多的外国投资者。例如，根据第218/2013号法令/ND-CP的法令，在某些情况下，外国投资者可以免税四年，而在某些情况下，未来九年的常规公司税率一半。高科技和经济区域投资项目的土地租金也可以每法令第35/2017/né-cp。
。此外，CBRE越南在2023年上半年，尤其是在越南北部，在现成的仓库/工厂中对中国租户的需求强劲。特别是，在过去的一年中，电子领域的新租约很普遍。
在卫星区域进行更多投资
工业房地产市场已经看到了一系列新的工业园区在与胡志明市和河内相邻的各省开发或扩展。乐高玩具制造公司的领先公司已注入了OVER进入Binh Duong的VSIP III工业园区13亿美元。另一个突出的例子是澳大利亚物流风险徽标与加拿大投资基金Manulife之间的合资协议，以在Dong Nai建立工业公园。
，随着合理的土地价格，供应量的增加以及战略地理位置，卫星地区的工业园区将变得越来越活跃和竞争。大型房地产投资者的出现，例如Nam Long Investment Corporation，Vingroup或Novaland \，已证明了这些“邻里地区”的长期潜力。
M＆A正在流行
根据EY越南副总监的说法，并购市场的价值达到32亿美元，其中43％来自房地产和建筑业。工业物业是最具吸引力的细分市场，在房地产和建筑领域的24个销售中，成功进行了16个交易。
TH中的显着交易之一越南2023年上半年是ESR集团对BW工业发展的收购。收购的总价值为4.5亿美元，这是房地产市场上最大的并购交易。
并购房地产市场预计将从2023年中期开始。这是外国投资者通过收购国内企业的项目进入越南房地产市场的机会。
生态工业公园需求
根据越南世邦魏理仕（CBRE）的说法，可持续发展和绿色增长是越南工业园区的新兴趋势。越南政府致力于到2050年达到零排放的净排放，制定了许多政策来实现这一目标。根据第35/2022/ND-CP的法令，应为植树，运输和社会基础设施拨出至少25％的工业土地面积。
钥匙要点
越南Dustrial Real Estate Market有望在不久的将来增长，但是，工业房地产开发商需要清楚地了解市场和越南的法律法规。
有关更多信息，请联系Dezan Shira and Associates的业务咨询专家。