越南的冷藏行业：驾驶员，挑战和市场进入

越南的冷藏行业预计，由于需求量很高，这种扩张受到供应商稀缺的限制。缺乏提供全面服务和有组织的冷供应连锁店的冷藏设施。越南简报概述了冷藏部门，包括行业驱动因素，挑战和投资者的市场进入选择。

越南的冷藏物流行业预计到2025年将达到2.95亿美元，根据Cushman＆Wakefield的年度增长率为12％。尽管增长速度迅速，但冷藏部门仍未达到其全部潜力。越南只有48个冷藏仓库，截至2021年5月，越南的容量约为70万托盘。只有8.2％的家庭食品制造商使用冷链系统，而出口制造商在2020年占66.7％。

什么是冷存储？

在越南，感冒存储业务仍然相对较新，而且还在增长。冷藏仓库是冷链的一部分，是一种设施，具有精确的气候条件和额外的维护，可在适当的低温下确保物品安全。这意味着冷藏需要稳定的电源来防止货物损坏。

冷存储的主要类型包括低温存储，冷藏储存和冷却存储，它们具有不同的温度范围：

来源：Cushman＆Wakefield

在正常室温下容易变质并需要冷藏的商品是食物，饮料，药品，化学物质，植物和花朵等。冷藏仓库的房客通常是第三方物流公司，冷藏物流专家或超市连锁店。

在运营方面，商业冷藏和自行冷藏是越南的两个主要分支。就位置而言，冷藏通常集中在工业公园附近的集群中和海港。由于渔业和农业行业的扩大，南部地区的行业更加发达。

由于其与胡志明市的亲密关系及其与湄公河三角洲的农业生产线的紧密联系，长期以来，一个省份有大部分该国冷藏供应。同时，北部地区还将其容量从2015年的26,750托盘增加到2018年的71,750托盘。

机会

在过去两年中，越南的冷藏部门取得了强烈的关注，这是由于进口和出口药物和疫苗的出口命令。即使在大流行之后，新的治疗和先进药物的出现也将继续维持这种增长率。  

电子商务和食品交付的快速扩张对冷藏市场产生了重大影响。根据电子商务领域的Google和Temasek的电子经济分析到2025年将达到150亿美元。

此外，随着支出收入的增加，中产阶级增加，使客户获得了更多的高质量新鲜有机食品的机会。随着出口贸易和运输协议的改善，预计在未来几年中，全球对越南海鲜的需求将增加。欧盟自由贸易协定（EVFTA）也有助于扩张，因为欧盟是越南海鲜的主要进口国（23％）。结果，对冷藏的需求正在增加，这促进了市场的投资趋势。

基础设施的发展，尤其是专业物流枢纽和联运连接的开发，对于在中期和长期增强冷链供应至关重要。 Ring Road 3和4等项目，通往Moc Bai Border Gate的高速公路和CAI MEP港口项目，Long Thanh International Airport和Hiep Phuoc Port City将在南部关键经济的几年中促进该行业的发展IC区域（Sker）。

此外，在Quang Ninh的Van Don - Mong Cai Expressway的构建将连接河内 - Hai Phong，Hai Phong - Ha -phong - Ha Long和Ha Long - Ha Long - van Don Highways预计将减少运输时间和成本，并加强北部关键经济区（NKER）（NKER）（NKER）的冷链。

缺乏冷藏单元是冷藏部门的机会。尽管需求很高，但只有少数企业投资于该细分市场，没有人可以提供全面的冷藏服务。只有14％的冷藏来自物流公司，其余的是由Transimex，Gemadept和Saigon Newport等越南物流商业协会成员持有的。由于需求较高，南方的冷藏供应在南方的供应量更高，而市场份额的60％属于外国投资者。

挑战

尽管需求很高，但投资者仍然不愿参加该部门面临一些挑战。供应短缺的主要原因之一是建造和维护冷藏仓库所需的初始投资。该施工需要特殊设备，连续检查和比其他物流设施更多的电力。一些冷藏仓库的建造价格是传统仓库的两到三倍。

此外，施工时间通常更长 - 从六个月到一年，租赁期限通常持续15年至20年，使供应更加稀缺。

因此，尽管长期收益，但没有强大的财政支持的企业犹豫不决地建立和运营冷藏储存。在越南，一些大公司投资于其存储系统，但中小型公司依赖于人满为患的租赁市场。

此外，针对农业等特定行业的仓库管理是一个挑战，使投资者不愿投资Cold Stor年龄。尽管冷藏量解决了存储，保存和维持农产品质量的问题，但这些产品的季节性是冷藏运营商的重要问题。应对季节性需求是运营商必须处理的问题，以实现最佳效率并最大程度地利用有效功能的可用空间。

进入策略

希望进入该行业的投资者可以通过各种方式进入，包括通过新的投资项目或合并和收购（M＆A）。提早进入市场的投资者可以从更高的资本回报中受益。

即使安装绝缘材料和机械的成本正在增加冷藏设备的投资成本，因此高租金价格是投资者的强大动力。为了从租金成本的差异中受益，投资者和业主可以考虑将普通仓库转换为冷藏设施。

外卖

与该地区的发达市场相比，越南的冷藏仍然相对较新且分散。但是，由于对冷藏的需求不断增加，近年来，对冷藏设施的投资开始蓬勃发展，预计未来几年这种趋势将继续下去。聪明的投资者应该抓住机会进入该行业，以便从这个高电势市场中获利。