土耳其商业房地产市场规模

土耳其商业房地产市场分析

预计土耳其商业房地产市场在预测期内的复合年增长率为9.74%。

2020年GDP年增长率为1.8%，土耳其已成为在Covid-19大流行背景下实现增长的少数几个经济体之一。

这种积极的气氛持续到了2020年。 2021 年；土耳其经济超出预期，2021 年第一季度增长 7.4%，2021 年第二季度增长 22.0%，2021 年第三季度增长 7.4%。虽然基数效应提升了创纪录的年度增长率，但土耳其经济的扩张主要是由家庭支出推动的。

截至 2021 年底，土耳其 453 个购物中心的现有购物中心供应量达到 1,400 万平方米。得益于零售商租赁活动的反弹，购物中心开张速度迅速加快，尤其是在2021年10月。目前，28个购物中心的约88.3万平方米总面积正在建设中摩擦，加起来为c。到2024年底供应量将达到1,490万平方米。

在写字楼领域，截至2021年底，伊斯坦布尔现有甲级写字楼供应量已达580万平方米GLA，但在建写字楼供应量约为160万平方米，预计到2023年底，甲级写字楼供应总量将超过740万平方米GLA。未来的供应包括位于阿塔谢希尔的伊斯坦布尔国际金融中心项目，计划于 2022 年底完工。

对于酒店业而言，2021 年下半年，酒店市场受益于限制的放松和国际航班的重新开放，以及假期的推迟，正如预期的那样。酒店业的反弹在夏季尤其活跃，主要是土耳其的里维埃拉地区。

土耳其商业房地产市场趋势

住宅的改善旅游行业

在整个大流行期间，酒店业一直在下滑，但随着旅行限制的取消和疫苗接种的增加，酒店业在 2021 年出现了改善。与去年相比，旅游参数显着改善，但仍落后于疫情前时期。与上年同期相比，2021 年土耳其各地的平均入住率增长了 45%，录得 52%，2021 年伊斯坦布尔的平均入住率为 55%。土耳其和伊斯坦布尔的 ADR（平均每日房价）分别为 82 欧元和 91 欧元，2021 年同比增长。欧洲的平均入住率和 ADR 为 43% 2021年，土耳其的ADR分别为104欧元和104欧元，而同期土耳其的ADR记录落后。

2021年土耳其酒店设施总数达到4,511个，五星级酒店的市场份额为16.7%。伊斯坦布尔的分级酒店已达 671 家，其中五星级酒店占 2021 年的 18%。

2021年上半年末，随着出行限制的解除，旅客需求大幅增加。 2020年，土耳其旅客总人数为1.285亿人次，较上年增长57.4%。经伊斯坦布尔机场抵达伊斯坦布尔的旅客总数达 3,720 万人次，萨比哈·格克琴机场达到 2,500 万人次，2021 年同比分别大幅增长 59% 和 47%。

下半年零售业增长2021年

2021年上半年，该国感受到疫情对经济的影响较为突出，并因宵禁而陷入停滞。零售业下半年，随着疫苗接种人数增加、取消周末限制、正常工作时间的引入以及9月份恢复面对面教育，出现复苏迹象ry开始表现。去年最后一个季度提上日程的Covid-19病毒新变种和病例数增加引起了担忧，但对实体零售的影响没有预期那么大。

缓慢的复苏路径表明在11月第二波宵禁之前出现了部分反弹。因此，根据 AYD/ Akademetre 提供的购物中心零售数据结果，2021 年 11 月营业额指数较上年大幅增长 80.2%。 2021 年 11 月，所有品类销售额均同比增长。服装和鞋履分别增长 89% 和 102.9%。服装减少了约。 4%，鞋类环比小幅增长 0.8%。增幅最大且最显着的是食品和饮料类别，增幅为 136%，而与其他类别相比，增幅较小的技术类别本季度增幅为 28.7%。 2021 年 11 月，当新的 Covid-19 变种出现时，病例数增加，客流量指数环比下降6.25%。然而，与去年同月相比，增长了 38.9%。

土耳其商业房地产行业概览

土耳其的商业房地产市场较为分散，且竞争激烈，以抓住房地产之间有限的需求。业主。该市场为土耳其和外国房地产开发商和投资者提供了绝佳的机会。

土耳其房地产开发商设立了国际办事处，以吸引潜在的外国投资者并推广他们的项目。来自卡塔尔、俄罗斯、伊朗、沙特阿拉伯、突厥共和国、阿联酋和阿塞拜疆的投资者对土耳其项目产生了浓厚的兴趣。

土耳其商业房地产市场领导者

土耳其商业房地产市场新闻

2021年10月：Stolthaven Terminals和Rönesans Holding签署了合作协议，将在土耳其阿达纳的杰伊汉共同开发一个新的绿地码头，为Rönesans Holding正在开发的杰伊汉石化工业区提供存储和装卸服务。

2021年7月：土耳其政府与Calık Holding签署了建造2个新码头的合同土库曼巴希炼油厂的尖端燃气轮机和发电厂的重建。根据合同，该项目将于18个月内完全交付运营。