比利时豪华住宅房地产市场规模

比利时豪华住宅房地产市场分析

比利时豪华住宅房地产市场预计在预测期内复合年增长率将超过 4%。

• 比利时（正式名称为比利时王国）是北约、世贸组织、联合国、欧洲委员会、申根和欧元区的成员。气候属于温带海洋性气候，冬季温和多雨，夏季温暖闷热。冬天很少下雪和霜冻。越来越多的高净值人士在黄金地段寻找豪华住宅，推动了市场的发展。 Z 世代、千禧一代和新兴中产阶级如此关注新体验，他们正在寻找这些体验的来源，例如休闲。
• 比利时的购买价格在 2022 年全年持续上涨，尽管交易数量出现了几年来的首次下降。物价上涨、融资条件收紧、通胀上升n，较高的能源价格限制了家庭的购房机会，而投资市场表现稍显疲软。
• 比利时家庭越来越关注其住宅对环境的影响，越来越意识到可持续发展的挑战，并寻找减少能源消耗的方法。
• 地方政府制定了雄心勃勃的目标，力争到 2050 年实现住宅存量的碳中和。他们还根据住宅的 EPC 表现实施了指数化限制。
• 2023 年 6 月，由企业家 Roel Druyts 领导的 Hillewaere Group 将成为未来 10 年内佳士得国际房地产在比利时的独家附属公司。这意味着 Hillewaere 作为住宅房地产领域的老牌企业，多年来一直是佳士得国际拍卖行旗下唯一授权在比利时市场销售一系列独家豪华房产的经纪人。全国房地产品牌。此外，Hilleware 还可以进入佳士得国际房地产的国际网络。与佳士得国际房地产公司在豪华房地产领域的新合作伙伴关系是该集团增长战略的下一步。 Hillewaer 表示，豪华房地产市场继续蓬勃发展。 2022 年，我国价值百万欧元的房产销售额也创下了纪录。事实上，1,927 套房产销售总量比 2021 年增加了 12%

比利时豪华住宅房地产市场趋势

支持物联网的家庭自动化正在推动市场

智能家居技术正变得越来越受欢迎。甚至豪华住宅也开始采用智能家居技术。智能家居技术允许房主远程控制和监控他们的房屋。智能家居技术提高了房主的安全性和易用性。豪华开发商开始着手将创新的家居技术融入到他们的房产中。创新的家居技术包括声控控制。自动照明和温度控制只是豪华开发商在其房产中融入的一些创新功能。智能家居技术的加入增强了整体奢华体验。创新的家居技术已成为想要最新技术进步的买家的主要卖点。

比利时在智能警报使用方面排名第三（17.24%）。希腊排名第四，其次是爱尔兰。据估计，到 2027 年，全球三分之一的家庭将拥有某种形式的“智能家居”技术，这比目前的数字显着增加。最近的研究表明，比利时在采用智能家居技术方面处于全球领先地位。

可支配收入增长强劲活跃于豪华住宅房地产市场

在可支配收入增加和愿望不断提高的推动下，比利时的豪华住房正以前所未有的方式蓬勃发展。比利时家庭的可支配收入在 2020-21 年持续增长，但由于通胀上升，2022 年仅略有下降。积极的整体形势并没有改变这样一个事实：2022 年有越来越多的迹象表明比利时房地产市场变得更加活跃。根据比利时房地产机构 Het Lappe Nieuws 的数据，2021 年有 1,247 处待售房产，价值在 100 万欧元（109 万美元）或以上，比上一年的 446 处待售房产总数增加了近 50%。

在法兰德斯，交易数量最高为 1,222 处。布鲁塞尔地区共售出 302 处房产。瓦隆地区出售了 169 处房产。克诺克（海斯特）市以其海滨房产而闻名，在销售方面领先于比利时各市拥有 288 处房产。 2021 年豪华房地产市场的营业额达到 22 亿欧元 (uDF)（23.9 亿美元）。据顶级房地产经纪人之一巴特·范德姆 (Bart Van Delm) 介绍，这种繁荣是由于低银行利率、低抵押贷款、高通胀、更多豪华房产的推出以及新建筑的普及。

比利时豪华住宅房地产行业概述

比利时的豪华住宅房地产市场竞争激烈且分散。市场领导者正在利用联盟、购买和合并来增加其市场份额。 Be Luxe、BellesDemeures、BARNES、Sotheby's International Realty Affiliates LLC 和 Mexx 是主要市场参与者。

比利时豪华住宅房地产市场领导者

比利时豪华住宅房地产市场新闻

• 六月2023 年：佳士得国际房地产现已在比利时开业，他们已与该国顶级房地产经纪公司之一合作。作为佳士得国际房地产唯一的比利时附属公司，他们将获得一流的营销和技术，为其房源获得国内和国际曝光，并拥有与世界著名的佳士得拍卖行的链接以供参考一些艺术品和奢侈品。
• 2022 年 4 月：BARNES Léman 出售了价值超过 3000 万欧元（3256 万美元）的房屋。与总部位于巴黎的 COHEN AMIR-ASLANI 律师事务所合作创建了一份非凡的文件。