亚太地区写字楼房地产市场规模

亚太地区写字楼房地产市场分析

亚太写字楼房地产市场预计在预测期内复合年增长率将超过 10%。

2024年，亚太写字楼房地产市场出现显着增长，第三季度甲级写字楼需求同比增长10.7%。这种激增在印度、新西兰和新加坡等国家尤为显着，这些国家的办公楼租赁年增长率均超过 30%。印度在该地区处于领先地位，占 2024 年第三季度总需求的 70% 以上，其中班加罗尔和海得拉巴贡献了新增办公空间的 64%。 

政府举措对市场动态产生了重大影响。新加坡榜鹅数字区 (PDD) 是一个占地 50 公顷的开发项目，将于 2024 年 9 月开始分阶段开放。该区旨在整合数字和网络安全行业与学术界合作，促进合作和创新。该项目包括新加坡理工学院的新校区，预计将创造约 28,000 个就业岗位，同时通过额外的餐饮、休闲和零售选择增强该地区的实力。  

重大投资进一步推动了市场增长。 2024 年 12 月，Blackstone 宣布以 26 亿美元从 Seibu Holdings 收购东京 Garden Terrace Kioicho，这是位于东京市中心的一栋 36 层办公兼酒店综合体。该交易标志着外国实体在日本最大的房地产投资，反映了国际社会对该国商业房地产市场的浓厚兴趣。  

亚太写字楼市场预计将在 2025 年及以后保持增长势头。公司越来越重视高质量、可持续的工作空间，以提高生产力并符合环境目标。开发商正在通过升级设施和将绿色认证纳入新项目。对质量和可持续性的关注预计将推动市场向前发展，确保其弹性和长期增长。

亚太地区写字楼房地产市场趋势

东南亚写字楼房地产蓬勃发展

柬埔寨金边的写字楼房地产市场正在经历强劲增长，这一趋势在整个东南亚都是如此。在政府激励措施和不断扩大的基础设施的支持下，该地区正在吸引大量的国际投资和发展活动。在柬埔寨，城市发展项目正在推动对办公空间的需求增加。例如，2024年初，新加坡星狮地产集团旗下辉盛国际集团在金边推出了第一家酒店——辉盛凯贝丽酒店。这标志着柬埔寨房地产市场的战略进入，并凸显了人们对高质量开发的兴趣日益浓厚。该地区的情况。

外国投资在推动该行业的扩张中发挥着关键作用。例如，星狮地产正在加强其在东南亚的业务，计划在柬埔寨开发可持续和创新的办公空间，作为其更广泛的区域战略的一部分。这一举措符合人们对现代环保办公楼不断增长的需求，并反映出人们对房地产开发可持续发展的日益重视。

随着 2024 年和 2025 年的到来，东南亚的办公房地产市场预计将继续保持上升趋势，其中可持续发展和技术进步将占据主导地位。开发商正在将智能技术和绿色建筑认证融入新的办公项目中。这些投资加上政府支持的举措，使该地区能够吸引更多寻求现代化、可持续工作空间的国际租户。

总而言之，金边正在成为一个关键参与者东南亚不断增长的办公房地产市场。随着辉盛国际 (Frasers Hospitality) 的进入和对可持续发展的高度重视等发展，该地区正在成为国际企业的中心。随着对优质办公空间的需求持续增长，预计市场在 2024 年及以后仍将保持活力。

印度办公房地产市场的快速扩张

在主要城市强劲需求的推动下，印度办公房地产市场正在经历强劲增长。这种需求是由技术中心的扩张和外国投资的大幅增加推动的。 2024 年初，全球房地产开发商 Brookfield Properties 宣布在德里 NCR 地区的主要商业中心古尔冈完成了一个 220 万平方英尺的办公项目。该开发项目以现代化设施和可持续发展为特色，旨在吸引国际公司印度政府正在通过基础设施投资信托 (InvIT) 框架等举措支持办公房地产行业，进一步加速这一增长。 2024 年 1 月，财政部根据 2024 年预算推出了改革，包括鼓励商业房地产基础设施投资的措施。这导致 DLF 和 Godrej Properties 等开发商宣布了重大项目，这些开发商正在班加罗尔和浦那等城市扩大其办公楼投资组合。

此外，智慧城市使命正在推动对办公空间的需求，特别是在二线城市。截至 2024 年 3 月，该举措已开发出适合国内和国际企业的办公空间。例如，在智慧城市倡议下开发的高知办公园区吸引了跨国公司在高知拓展业务的极大兴趣。印度北部。

总之，在政府政策和私营部门投资的支持下，印度办公房地产市场预计将保持强劲增长至 2025 年。不断增长的需求、大型写字楼开发项目的完成以及有利的政府改革正在巩固印度作为亚洲快速增长的商业房地产中心的地位。

亚太写字楼房地产行业概览

亚太写字楼房地产市场具有多种独特的特征参与者，市场由开发商和咨询公司组成。预计市场将在今年恢复正常。企业正在准备满足未来的需求，许多企业正在进入市场寻找新的机会。 CDL、戴德梁行、辉盛地产、三菱地所和恒基兆业地产是主要市场伙伴亚太写字楼房地产市场的参与者。由于必须满足严格的监管要求，服务提供商之间的竞争进一步加剧。企业参与并购交易以开发产品线并扩大区域规模。

亚太地区写字楼房地产市场领导者

亚太写字楼房地产市场新闻

• 2025 年 2 月：WeWork 的印度特许经营商申请首次公开募股（首次公开募股）在孟买举行，旨在上市 3300 万股 Embassy Group 股票和 1030 万股 1 Ariel Way Tenant 股票。此举反映了该公司在印度充满活力的办公空间市场扩大业务的战略，尽管其美国母公司面临挑战。
• 2024 年 12 月：印度房地产行业的机构投资在 78 笔交易中达到创纪录的 89 亿美元，较 2023 年增长 51%。这一激增表明投资者对印度办公房地产市场的信心强劲，外国机构投资者贡献了总额的 63%投资。