巴西房屋股权贷款市场规模

巴西房屋股权贷款市场分析

预计巴西房屋股权贷款市场在预测期内的复合年增长率将超过 5%。

12 月，拉丁美洲最大经济体的未偿贷款额增至 3.47 万亿雷亚尔（8,264 亿美元），环比增长 1.6%，比上年增长6.5%，连续第二年增长。结果表明，与国有企业提供的信贷相比，不受政府干预的私营部门银行贷款的需求和可获得性有所增加。

巴西从 2015-16 年经济衰退中的复苏甚至在危机开始之前就已经岌岌可危，其财政空间也受到限制。 2016 年的支出上限监管 (teto dosgastos) 或 2019 年的养老金改革等重大成功，在 CoVID-19 席卷全球和巴西之前没有足够的时间结出硕果。疫情与治愈对此的反应基本上给巴西带来了两种冲击：外部冲击，包括国际需求和定价，以及本地冲击，包括失业。在 COVID-19 爆发之前，高企的企业债务（在某些情况下）以及国家债务就已经成为令人担忧的根源。快速而大量的贷款支持提高了债务水平，特别是在受打击最严重的行业。解决债务过剩问题，包括使无法生存的企业退出市场，并鼓励将资源有效地重新分配给有生存能力的企业，可能是未来政策制定者面临的一个关键问题。

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如果废除去中心化财产登记、担保和法律冲突等官僚制度，家庭净值预计将在 20 年内从巴西 GDP 的 3% 上升到 20%。在另外两个拉丁美洲国家墨西哥和智利，房屋净值分别占 GDP 的 10% 和 14% 左右。

巴西房屋净值贷款市场趋势

疫情期间巴西房地产繁荣

COVID-19 疫情正在改变巴西房地产市场。以前被大城市吸引的人们现在正在拥挤的城市中心之外寻找机会。 2020年9月，巴西售出13,438套房屋，创2014年以来最高月度销售业绩。需求上升导致价格上涨，2020年10月Fipe-Zap指数同比上涨3.2%至133.29点，创200年以来最大涨幅8.

随着人们努力在新的远程工作环境中协调工作和家庭生活，房产租赁和购买偏好发生了显着变化。更大的房间和足够的家庭办公室空间已成为最理想住宅的基本特征。巴西房地产初创公司 Quinto Andar 注意到，2020 年 4 月至 5 月期间，四居室住宅的需求激增 67%，而三居室以下公寓的需求增长了 6%。对房产的需求，尤其是封闭社区的房产需求猛增了 76%。

造成这种房地产异常现象的最大经济原因是贷款利率低。巴西的实际利率曾一度异常高，SELIC在2002年第一季度达到25.5%的峰值。由于通货膨胀目标计划的成功管理、大宗商品繁荣期间外汇储备的积累以及其他制度，巴西央行能够维持持续的降息政策。离子改进。 2017年至2020年，Selic利率每年下调12.25个百分点，2020年10月达到2%，创历史最低水平。

巴西新建住宅融资不断上升

新建住宅在巴西房地产行业中的重要性与日俱增这种趋势在抵押贷款融资中最为明显。此前，大部分贷款用于转售房屋，但这一趋势已转向新房产。巴西房地产市场历来遭受供应严重短缺的困扰，缺口达数百万套住房。最新的消费者需求数据表明，这种情况在可预见的未来不太可能改变。 2021 年前三个月，巴西房地产活动活跃。去年新建房地产销量增长 27.1%，总计 53,185 套。土地继续快速出售，买家特别关注对拥有游泳池和娱乐空间等公共设施的综合体地块非常感兴趣。

第一季度抵押贷款也大幅增加。在持续低利率的推动下，去年全国贷款数量增长了112.8%。巴西一些地区（例如塞阿拉）的抵押贷款水平在一年内几乎翻了两番。房地产市场的强劲势头是目前巴西经济的关键驱动因素。巴西统计局（IBGE）提到，2021年第一季度GDP增长1.2%。该局将这一增长归因于两个经济领域：土木建筑（增长2.1%）和房地产（增长1%）。

巴西房屋净值贷款行业概览

巴西房屋净值贷款市场与布拉德银行等一些主要参与者进行了整合esco、巴西银行、桑坦德银行、Poupex。然而，随着技术进步和产品创新，中小型企业正在通过获得新合同和开拓新市场来增加其市场份额。 Creditas 和 NuBank 等金融服务的增长在巴西房屋净值贷款市场中变得越来越重要。

巴西房屋净值贷款市场领导者

巴西房屋股权贷款市场新闻

• 2021年4月——巴西在线信贷市场FinanZero宣布完成700万美元融资，这是该公司自2016年成立以来的第四轮投资。截至目前，已累计融资2285万美元。人们可以使用实时在线贷款经纪人免费申请个人贷款、车辆净值贷款或房屋净值贷款，并在几分钟内得到答复。 FinanZero 的成功部分归功于它不提供贷款，而是与大约 51 家银行和金融科技公司合作提供支持。
• 2020 年 11 月 - 巴西数字房地产金融平台 CrediHome 已获得央行许可，可以开始发放自己的信贷。这家金融科技公司目前正试图进入该国的综合抵押贷款市场，其产品对更成熟的方法构成威胁。其融资程序采用了一种称为财产评分的机制。它使客户能够向可能被大型银行拒绝的客户提供贷款。即使巴西创纪录的低利率在明年及以后上升，该框架也已为该国的房地产和抵押贷款市场变得更加广阔和活跃做好了准备。