越南建设部发布了一项法令草案，指导越南修订后的《住房法》的实施，该法将于2025年1月1日生效。

该法令草案明确了外国人在越南拥有住房的规定，包括外国个人和公司在越南拥有住房的标准、外国人住房所有权的限制以及允许的获取方式

下面，我们解释外国人财产所有权的新规则，并讨论法令草案中拟议的规定。

外国人财产所有权的规定

根据《住房法》，允许在越南拥有房屋的外国组织和个人如下：

1. 在越南从事住宅建设项目的外资经济组织为 住房法和其他有关法律法规规定的。
2. 外资经济组织，br在越南经营的分支机构、外国企业代表处、外国投资基金、外国银行分行（统称外国组织）。
3. 获准进入越南的外国个人。

上述（a）所列经济组织只能通过在越南实施住房建设投资项目来拥有住房。

分中列出的外国组织和个人 （二）、（三）可以通过向住宅建设投资项目投资者购买、租赁购买商品房、接受赠与、继承住宅建设投资项目内的商品房等方式取得住房。但是，此类财产不能位于需要国防和安全保障的指定区域，我们将在下面讨论。

上述个人和组织可以拥有的住房类型包括公寓和个人。

越南对外国人拥有住房的限制

禁止外国人拥有住房的地区

外国组织和个人不得在位于需要“国防和安全保证”的地区的项目中拥有住房。这些区域是：

• 省域内需要国防和安全保障的重点区域；
• 边境公社、边境毗邻地区、海岛地区；
• 军事基地和武装力量区域；
• 国家行政机关、省级以上党机关总部、办公场所区域；
• 国防部和公安部规定的其他领域。

对外资拥有的住房配额限制

根据《住房法》，越南将对不同地区的外资拥有的住房数量实行上限。

一是外资gn 组织和个人仅可购买（通过上述允许的方法）公寓大楼中公寓总数的 30%。如果是别墅、半独立式住宅等独立住宅，则在相当于一个区人口的地区内，最多只能购买250套住房。

《住房法》还规定，如果一个相当于一个区人口的地区（法令草案为10,000人）拥有多栋公寓楼或沿街的个人住宅，外国组织将被禁止购买。 个人仍只能购买公寓楼中公寓总数的30%或最多250套房屋。

根据《住房法》，如果外国组织或个人购买房屋且该购买行为超出了该地区外国所有权的限制，则该外国组织或个人仅有权购买房屋。d 与房屋价值的比值。

财产所有权的保有权限制

根据越南有关土地使用权的法律，土地由人民集体所有，并由政府代表人民管理。因此，业主不能对土地拥有完全合法的所有权，其权利仅限于法律允许的土地使用权。这也适用于外国组织和个人。

根据《住房法》，外国个人自所​​有权证书颁发之日起最多只能拥有房屋50年。可以延长一次，每次50年。

同时，外国组织的所有权期限仅限于向该组织颁发的投资登记证中规定的期限，包括延长的期限。所有权期限从组织获得所有权证书之日起计算，并且必须在本 C 上明确说明证书。