新法律将于 8 月 1 日生效

2024 年 7 月 23 日，越南总统府公布了一项总统令，以实施有关土地、住房和房地产市场的多项法律。

因此，修订有关土地、住房、房地产业务和信贷机构的某些法律条款的第 43/2024/QH15 号法律将于 8 月 1 日生效， 2024年。

三部法律加快实施并于同日生效，包括：

• 第31/2024/QH15号土地法（以下简称“2024年土地法”）；
• 第29/2023/QH15号房地产业务法（以下简称“2023年房地产业务法”）；

• 第29/2023/QH15号房地产业务法（以下简称“2023年房地产业务法”）；
• 第 27/2023/QH15 号住房法（以下简称“2023 年住房法”）。

此外，指导颁布这些法律的多项法令即将实施，包括：

• 指导住房法关于公寓翻修和重建的第 98/2024/ND-CP 号法令 建筑物；
• 第 88/2024/ND 号法令-国家开垦土地时有关补偿、支持和安置的CP；
• 第 71/2024/ND-CP 号法令规范土地价格。

新立法的影响

建设部住房和房地产市场管理司司长 Hoang Hai 表示，新法规将为房地产行业提供更好的支持，并使该市场的经纪活动和交易专业化。

政府 预计房地产市场将更加健康、透明地发展，资本投资将大量流入，精简、严格的监管将为项目开发创造有利条件。

更加详细的规定将出台，规范房地产经营合同的类型和披露。值得注意的是，一系列有关公布房地产产品进入市场信息的规定预计将提高透明度并提高市场透明度。

从8月1日起进行全国土地清查

去年7月，副总理陈红河批准从2024年8月1日开始进行全国土地清查。签署的指令规定了土地清查，涵盖2024年土地法第6条和第7条所述的各种土地类型。它还将说明高尔夫球场、机场、易受侵蚀地区、填海区以及农业和林业庄园土地的管理和使用情况。

土地清查旨在：

• 评估土地管理和使用的现状；
• 跟踪过去五年当地土地变化；
• 评估土地 组织和个人的监管合规性；
• 提出提高土地利用效率的措施。

从清单中收集的数据和信息将：

• 为改进统计数据的机制、政策和措施提供基础。土地管理；
• 对于支持经济和社会活动、科学研究和教育具有价值；
• 对于规划和制定2021-2030年国防、安全和其他目的的土地利用战略至关重要，展望2045年。

土地清查时间表

• 主管部门将在8月1日至12月31日期间收集数据， 2024年；
• 省级政府将设定完成和提交土地清查结果的截止日期，以在2025年6月30日之前完成这些数据。
• 国防部和公安部必须在两个截止日期前提交结果：一个在2025年3月31日之前向省级政府提交结果，另一个在2025年3月31日之前向省级政府提交结果。 自然资源和环境部2025年6月30日。
• 2024年土地清查最终结果有望公布于 2025 年 9 月 30 日发布。

结论

广泛的立法将进一步加强越南房地产市场的监管和管理，旨在确保透明度和无缝的客户体验。

在这种情况下，企业必须仔细监控和更新新的土地、住房、房地产业务、投资和信贷法规，尤其是 关于房地产经纪活动。公司还必须采用在线交易渠道等技术来更好地与客户互动。