越南房地产并购的尽职调查程序

越南正在成为合并和收购（M＆AS）的越来越有吸引力的目的地，该国的房地产部门是这一趋势的主要贡献者。这是公司应该知道的关于房地产M＆as的尽职调查的信息。

根据Mergermarket的数据，越南在2022年有184次并购交易，高于2021年的109，同比增长68％。同时，并购交易的总价值达到52.6亿美元，比2021年下降了3.1％。

房地产行业在2022年占并购量和价值的相当一部分。当年在房地产行业总共达成了19次并购交易，高于2021年的12个。在2022年，该房地产行业的并购总价值从2022年达到了9.7亿美元，高于7000万美元，比700万美元高于20221年的2021年。 2020。

尽管越南不稳定，这种趋势仍在2023年继续S房地产部门，分析师预测不久的将来外国实体的并购活动继续。

越南目前不允许外国公司在越南直接拥有或获得土地使用权。这意味着外国公司必须通过收购越南公司的股份或在有限的时间内（通常50年）间接购买土地使用权。

因此，许多外国公司选择通过与当地公司的并购获得越南的土地使用权，以便启动房地产项目。这些过程具有某些风险，必须在整个并购谈判之前和整个并购之前对其进行严格评估。

下面我们讨论了外国公司在考虑越南房地产部门的并购协议时应进行的建议范围的建议范围。

进行越南房地产并购的尽职调查

越南房地产并购的尽职调查参与对财产的各个方面进行全面检查，以评估潜在的风险和机会。下面我们概述了对潜在房地产交易进行尽职调查的一些关键步骤。

法律尽职调查

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除了任何领域的并购协议所需的标准法律尽职调查外，在对房地产行业的目标公司进行尽职调查时，还必须考虑其他一些因素。

首先，买家应验证合法所有权和t与目标公司财产相关的土地使用权的YPE。这将包括获得和审查土地所有权证书和土地使用权证书，以确认财产的合法所有权并验证与财产相关的土地使用权的类型和持续时间，例如土地分配，土地租赁或土地所有权。

为此，买家应在当地的土地注册表进行搜索，以确定对财产的任何负担，抵押或限制。同样重要的是要确认该物业符合当地分区法规并获得了所有必要的许可。

在越南，土地头衔由当地自然资源和环境部下的省级或地区级土地使用权注册办公室管理。但是，土地使用权证书由省级人民委员会颁发。

财务尽职调查

ot中并购活动所需的她的行业，考虑对越南房地产部门进行投资的买家应对潜在目标公司的财务状况进行全面的尽职调查。这将包括对目标公司的财务报表的审查以及对其税收记录的检查，以确定任何未偿还的税收负债或其他问题。

更具体地针对房地产部门，重要的是要识别和评估该物业上的任何现有抵押，留置权或其他承担负担，并检查与该财产相关的任何未偿债务或义务。

在适用的情况下，还应审查财产租赁协议，以确保条款和条件符合并购协议的要求。

环境尽职调查

在尽职调查过程中要考虑的另一个方面是土地预期使用所需的潜在环境风险和权限。这将包括确保计划使用of土地遵守当地的环境法律和发展许可以及环境分区政策。此外，买方应确保财产符合环境法规和标准。

在越南，土地的使用受环境保护的法律，《能源效率和保护法》，《 建设法》，《 建筑法》和《住房法》以及其他法律文档以及其他法律文件。

买方还应评估土地是否受到环境影响评估的约束，以便用于预期项目。根据越南关于保护环境的法律，某些投资项目，例如使用“位于野生动植物保护区，国家公园，历史 - 文化古迹，世界遗产，生物圈保护区，[和]风景美容区域的陆地，历史悠久的古迹，对环境的不良影响的项目”进行环境影响评估。