越南建筑市场规模及份额

越南建筑市场分析

2025年越南建筑市场规模为748.8亿美元，预计到2030年将达到1075.3亿美元，复合年增长率为7.51%。强劲的公共支出、不断扩大的外国直接投资以及不断增长的住房需求共同推动越南建筑市场保持上升势头。大型铁路和高速公路项目，加上不断增加的可再生能源工厂，为国内和国际承包商提供了稳定的工作。数字化许可、建筑信息模型的更广泛使用以及预制件的早期采用正在提高执行速度，同时解决熟练劳动力短缺问题。

越南建筑市场趋势和见解

政府基础设施和 PPP 管道

2025 年基础设施预算支出将增至 360 亿美元，并进入高速公路、机场和 670 亿美元的高铁。更新后的 PPP 法明确了风险分担并提供关税担保，吸引了海外贷款机构。龙城国际机场和河内至嘉平高速公路等项目的规模和复杂性重新定义了越南建筑市场。能源计划到 2030 年将发电能力增加一倍，增加价值 1,350 亿美元的公用事业工程，并维持土建工程需求^{[1]Le Minh Hoang，“南北高速公路总体规划” 2025-2030，”交通运输部，mt.gov.vn}。

快速城市化和住房需求

城市移民推高公寓价格，扩大负担能力一线城市的城市。开发商计划在 2025 年新建 180,000 套单元，但资金流入仍与供应相匹配。中等收入买家更喜欢将零售和休闲设施捆绑在一起的混合用途塔楼，从而刺激高层建筑的活动。政府的目标是到 2030 年建造 100 万套社会住房，这一目标锚定了长期需求。由于稀缺的市中心土地增加了每平方米的成本，而现代建筑系统承诺更快的交付，垂直设计受到青睐^{[2] Tran Thi Lan，“2024 年城市人口调查”，统计总局，gso.gov.vn} .

FDI 带动的工业建设不断增长

2024 年 FDI 流入量达 152 亿美元，推动了电子、汽车和纺织品领域的工厂订单。三星的半导体扩张展示了需要精密制造的不断提高的洁净室规格。平阳和同奈的新工业园区需要高规格需求时间表和精益现场物流。外国业主坚持绿色认证，推动承包商采用隔热板、节能暖通空调和废热回收系统。物流中心在港口周围如雨后春笋般涌现，为电子商务提供服务，在越南建筑市场中开辟了明显的增长空间。

可再生能源项目的扩张

正在规划到 2030 年超过 15 吉瓦的太阳能和风能装机容量。远景能源耗资 4.2 亿美元的 Soc Trang 风电场重点关注需要专业船队的基础、电缆和海上工程。 Vingroup 耗资 250 亿美元的多省项目涵盖公用事业规模和屋顶阵列，并依赖于精通电网集成的承包商。中部海岸的海上风电引入了更深的单桩设计和重型起重船，这对越南建筑业来说是全新的。电池场和抽水蓄能计划扩大了技术组合并延长了工作清单。

熟练劳动力短缺和劳动力老龄化

焊接、电气和重型设备岗位的空缺率为 25%，导致完成时间延长。随着年轻人转向服务业，经验丰富的商人的平均年龄现已超过 45 岁，从而造成了继任差距。技术学院在 BIM 和可再生能源安装课程方面滞后，限制了技术的发展科学扩散。跨省用工规则阻碍了灵活调配，迫使承包商人浮于事。每年 12% 的工资上涨压缩了越南建筑市场的利润并提高了投标价格。

碎片化的土地征用流程

城市项目解决了重叠的分区地图、多机构审批和长期的安置谈判问题。市中心土地清理、锁定资本和增加利息支付平均延迟 24 个月。各地区不同的补偿基准引发了争议，这些争议在行政法庭上进展缓慢。开发商经常转向卫星城，但那里的基础设施缺口增加了项目总支出。通过第 175/2024 号法令进行简化应统一程序，但全面实施取决于当地合规性^{[3]Vo Duc Thanh，“土地补偿”2025 年自然资源和环境框架，”自然资源和环境部，monre.gov.vn}。

细分分析

按部门：基础设施推动未来增长

基础设施建设以 8.75% 的复合年增长率增长最快，这主要是由调整经济走廊的公路、铁路和电力建设推动的。到 2024 年，越南建筑市场份额将保持在 38.97%，反映出尽管价格上限收紧，商业工作仍以甲级写字楼和生活购物中心为主，以满足不断增长的消费者收入，工业和物流建设随着外国直接投资制造业集群的不断升级，支撑了出口增长。

高速公路扩建占基础设施总价值的 60% 以上，并开启了内陆制造中心，预算为美元。 670 亿美元，将在 2030 年之后稳定承包商的持续积压。公用事业项目涉及液化天然气、太阳能和风能投资，使发电量翻倍并吸引专业参与者。这些举措将越南建筑市场重新定义为复杂、多年期项目的平台，需要严格的成本和质量管理。

按建筑类型划分：改造势头强劲

到 2024 年，新建建筑仍占 67.76% 的份额，但随着建筑存量的老化，改造产出正以 7.70% 的复合年增长率迎头赶上。工厂改造集成了自动化生产线和压缩空气系统，以提高吞吐量。医院和学校升级暖通空调和地震安全以满足更新的规范。这一转变扩大了服务范围，超越了地面建筑，并通过重复的翻新周期扩大了越南建筑市场规模。

业主优先考虑能源效率、布线升级和智能建筑控制，以提高资产价值。河内和胡志明市的遗产修复采用石灰砂浆和细木工，价格昂贵。政府用于公共设施改造的赠款支持稳定的合同授予。总而言之，翻新提高了承包商的收入弹性，并使越南建筑市场多样化。

按施工方法：现代方法加速采用

到 2024 年，传统做法仍占据 94.55% 的份额，但由于劳动力和进度压力，现代方法的复合年增长率攀升至 9.87%。模块化房间抵达现场时已预先安装好管道和线路，从而缩短了装修时间。预制外墙减少了脚手架天数并提高了安全统计数据。 BIM 支持的冲突检测将试点公共项目的返工量减少了 15%。

第 175/2024 号法令中的政策激励措施要求国家资助的工作进行数字记录，从而推动了采用。当地预制工厂规模化生产空心板，减少进口依赖。这些转变提高了越南建筑市场的生产力并维持了盈利能力。

按投资来源划分：私营部门势头增强

2024 年，公共基金以 62.34% 的份额领先，但随着法律保障的深化，私人资本的复合年增长率为 8.89%。外国赞助商根据照付不议合同共同开发独立发电厂，降低了收入风险。国内企业通过发行债券融资的混合用途计划将土地储备货币化。改进的破产法明确了抵押品的追偿，降低了利差。

PPP收费公路现在设有最低收入保证，可以解锁养老基金的参与。房地产信托将零售储蓄引入商业建筑，扩大投资者的多样性。这些渠道扩大了越南建筑市场，减少了对国家预算的依赖。

地理分析

胡志明市贡献了 2024 年支出的 35.67%，并通过正在进行的地铁、港口和守添城市开发巩固了越南建筑市场。高层住宅和甲级写字楼加剧需求打桩机和混凝土泵，同时推高土地价格。

河内紧随其后，进行了强有力的政府项目、使馆宿舍和内排机场升级。地铁建设激发了隧道专业知识，遗产区规则刺激了优质翻新合同。外交集群增加了对高安全性建筑的需求。

到 2030 年，越南其他地区的复合年增长率最高为 6.75%。海防深水港扩建、岘港旅游综合体和湄公河三角洲气候适应型道路使活动模式多样化。北江、广宁和隆安的工业区将越南建筑市场扩展到两个主要城市之外，形成了一条广泛的、多地点的管道。

竞争格局

随着国内顶级公司 Coteccons、Hoa Binh 和 Vinaconex 与国际 EPC 竞争，市场集中度仍然不高大型项目小组。拉大型企业凭借资产负债表实力和投标安全方面的经验获得了重复的公共合同，而中型专家则在立面安装和机电系统等利基领域蓬勃发展。

数字化先进承包商利用 BIM 来缩短 RFI 周转时间并在政府招标中获得得分优势。可再生能源工作吸引了将本地网络与外国技术结合起来的合资企业。低复杂性住房中以价格为主导的竞争依然存在，但基础设施和工业项目的更高标准有利于以质量为导向的投标人，从而重塑了越南建筑市场的竞争边界。

战略举措说明了这种转变。 Coteccons 与 Autodesk 合作，在高速公路停车场嵌入基于云的协作。和平投资了一条模块化工厂生产线，为高层住宅提供服务。 Vinaconex 与韩国公司组成了一个财团，建设龙城机场客运大楼。这些步骤巩固了能力升级并提高了进入壁垒。