全球办公空间市场规模

全球办公空间市场分析

全球办公空间市场规模预计到 2025 年将达到 3.26 万亿美元，预计到 2030 年将达到 4.20 万亿美元，预测期内（2025-2030 年）复合年增长率为 5.19%。

特别是，较大的公司仍在使用办公空间长期协议办公空间的经典租赁模式。尽管如此，工作安排灵活性的增加推动了联合办公空间和服务办公室等灵活工作空间解决方案的发展，以及对会议室的需求。 《雇佣关系灵活工作法案》于 2023 年 7 月在英国议会获得通过，并获得了英国王室的同意。

联合办公空间提供具有灵活租赁条款的共享工作空间，在自由职业者、初创企业甚至老牌企业中广受欢迎。这些空间通常提供协作环境、交流机会以及便利设施，吸引寻求灵活性的企业。

技术在办公空间中发挥着越来越重要的作用。智能办公解决方案，包括物联网设备、占用传感器和集成通信工具，可提高效率、安全性和工作场所体验。 2023年1月，Global IT Corporation与柯尼卡美能达公司宣布成立合资公司柯尼卡美能达解决方案实验室有限公司，以增强软件开发能力并促进办公空间市场的增长。柯尼卡美能达还瞄准了市场的其他外围领域，例如智能办公解决方案和尚未开发的软件解决方案的潜力。

全球办公空间市场趋势

灵活办公空间的受欢迎程度正在增加

由于灵活办公空间市场的成熟（特别是在一些城市）以及对办公空间的需求大幅增加，对办公空间的需求大幅增加。大流行的准备。一些初创企业的出现以及对提供灵活工作空间的现有市场参与者的更大赞赏作为房地产战略支撑了这一趋势。随着科技公司寻求建立具有灵活模式的全球能力中心，使其能够在经济充满挑战的环境中成功控制成本，对灵活办公空间的需求将会增加。由于大流行和经济衰退的影响，预计租户将要求提高灵活性和缩短租赁期。他们在分配资本和运营成本时会更加谨慎。这一趋势预计将持续下去，企业办公室可能会寻找装修好的空间、较短的租约或平均锁定期为 36 个月或更短的私人经营空间。据行业报告称，到 2024 年，灵活办公办公桌的数量预计将从 254 万张增加到 310 万张。

但是，随着占用率的增加由于需求水平和需求，重要的微型市场运营商正在寻求提高价格。私人办公室的弹性合同入住率恢复到疫情前80%以上的水平，共享空间的入住率恢复到65%以上。 Flex 运营商对私人办公桌收取更高的价格，2022 年 10 月欧洲平均上涨 9%。

印度城市录得亚太区优质写字楼租金增幅最高

在印度，孟买都市区的写字楼租金增幅最高，其次是国家首都地区(NCR) 和班加罗尔，2023 年上半年。由于可用空间有限，孟买的租金同比增幅最高，约为 16%，其次是德里-NCR 和浦那，同比分别小幅上涨 3% 和 2%。

班加罗尔和海得拉巴的空置率有所上升，原因是物业持续注入王牌的增长势头超过了租赁势头。印度商业房地产行业并未完全免受全球经济增长放缓的不利影响，部分组织减少了员工人数，一些城市也经历了技术性衰退。一季度需求明显放缓，同比下降14%，二季度延续这种情况，同比萎缩9%。

随着不少科技公司鼓励员工重返办公室，全市租赁活动明显好转。 2023 年上半年，IT 行业占钦奈租赁活动的 46%，这表明其对该市办公楼市场的持续重要性。继IT-BPM行业之后，灵活办公空间的租赁也十分活跃，贡献了21%，租赁面积接近90万平方英尺。能源和化工行业的租户也很活跃，2023 年上半年租赁活动中所占份额高达 19%，较上年同期上升2022 年上半年的份额可以忽略不计。

全球办公空间行业概览

全球办公空间市场竞争激烈，由多家参与者组成。市场上的一些知名参与者包括世邦魏理仕集团、三井不动产、仲量联行、IWG PLC 和 WeWork。这些公司利用战略合作计划来增加市场份额和盈利能力。供应商依靠连续的并购策略、研发、地域扩张和新产品推出策略来执行进一步的业务扩张和增长。

全球办公空间市场领导者

全球办公空间市场新闻

• 2024 年 2 月：密西西比州小企业发展中心与德索托县经济发展委员会合作开设了卫星办公室。在德索托县和密西西比州西北部，该联盟旨在改善获得关键资金来源的机会并为企业家提供支持。 DCEDC 新成立的办公室将成为企业家寻求指导、经验和资源以处理复杂的发展和增长问题的焦点。
• 2023 年 10 月：世邦魏理仕旗下房地产开发公司 Trammell Crow Co. 收购了伦敦办公楼开发商 Candour。随着acq在此期间，Trammell Crow 扩展到英国的其他房地产领域。据 CBRE 称，此次收购是 Trammell Crow Co. 扩大对欧洲制造和在整个欧洲大陆开发办公资产的计划的一部分。