沙特阿拉伯房地产市场规模

沙特阿拉伯房地产市场分析

沙特阿拉伯房地产市场规模预计到2025年为749.9亿美元，预计到2030年将达到1096.3亿美元，预测期内（2025-2030年）复合年增长率为7.89%。

• 沙特阿拉伯的房地产市场规模2022 年最后一个季度，写字楼行业数据和租户需求依然强劲。利雅得尤其如此，那里的库存水平充其量也仍然疲软，许多即将开发的项目大多已完全预租。 2022年，利雅得甲级写字楼平均租金同比上涨5.8%，乙级写字楼租金上涨1.5%。平均入住率方面，甲级写字楼和乙级写字楼的入住率在 2022 年均小幅提高至 99.2% 和 98.7%，年增长率分别为 0.8 和 1.9 个百分点。
• 在吉达，截至 2022 年 12 月的 12 个月内，甲级写字楼租金增长了 7.4%，而乙级写字楼租金则保持不变。上吊了。甲级和乙级写字楼的入住率均从 2021 年的 87.8% 和 74.6% 上升至 90.6% 和 76.0%。在东部省份，达曼和胡拜尔的写字楼市场，截至 2022 年，甲级写字楼租金分别增长 7.9% 和 6.2%，乙级写字楼租金保持不变。截至 2022 年底，达曼和胡拜尔的甲级住宅入住率分别为 81.2% 和 78.7%。
• 沙特阿拉伯的住宅交易量在 2022 年同比下降了 24.5%。总体而言，同期住宅交易数量总计 175,067 笔，交易总价值为 1,265 亿沙特里亚尔，同比仅小幅下降 3.7%。从地区层面来看，2022 年三大地区的总交易量均出现下降，其中利雅得、吉达和达曼大都市区 (DMA) 的总交易量分别下降了 33.9%、16.2% 和 20.9%。关于价格性能随着住宅领域的发展，利雅得、吉达和达曼的别墅平均价格在 2022 年将分别增长 6.2%、6.7% 和 17.4%。

沙特阿拉伯房地产市场趋势

住宅领域支撑国家房地产市场

沙特阿拉伯已将住房确定为《2030 年愿景》的关键项目之一。住房部的目标是在未来五年内与私营部门合作建造 300,000 套住房。

从沙特阿拉伯的办公部门数据来看，工作场所的人流量仍然高于大流行前的基线，目前高出 19.3%。活动的焦点仍然是利雅得，那里的需求继续超过供应。因此，利雅得的入住率比上一季度增长了 0.7 个百分点，到 2022 年平均达到 98.1%。供应水平有限也继续维持租金上涨，平均等级2022 年，A 级和 B 级租金分别增长 3.9% 和 4.2%。

为了到 2030 年实现 496 万套住宅的住房供应，沙特王国将需要在未来十年内额外建造约 120 万套住房。预计住房需求将从 2021 年的 99,600 套增加到 2030 年的 153,000 套，平均每年建造 124,000 套住房。

在过去十年中，沙特阿拉伯王国在住房行业改革方面取得了重大进展。 预计到 2030 年，该国将实现 70% 的住房拥有率和对国家 GDP 贡献 8.8% 的目标。

截至 2022 年 8 月的一年里，全国与公寓购买相关的抵押贷款总数增长了 12%，而别墅则下降了 45%。 利雅得企业活动的增加和整体就业人数的增加正在推动对住宅单元的需求。

事实上，根据牛津经济研究院的最新预测，利雅的就业情况到 2022 年底，dh 将增长约 5%，预计 2023 年将进一步增长 3%。

国际公司正在利雅得开设地区总部

沙特政府制定了一项新计划，旨在加快其吸引国际公司落户利雅得的计划。沙特阿拉伯王国。

沙特阿拉伯已宣布，一些公司将能够在该国开展业务，而无需在该国设立总部。

海外业务不超过 100 万沙特里亚尔（266,000 美元）的公司可以在没有当地总部的情况下在该国开展业务。

MISA 的数据还显示，2022 年各个行业签署了 53 项投资交易。这些行业包括通信和 IT、能源和医疗保健等行业。

尽管全球经济存在不确定性，2022 年新发放的投资许可证总数仍达 1,163 个，反映了新的外国投资

此外，MISA 表示，在排除作为打击商业掩盖行为而发放的新许可证数量后，2022 年共发放了 928 个新的外国投资许可证。

同比增长 8.8%，反映了沙特王国作为有吸引力的投资目的地的地位，在稳定和支持性的投资环境中体现出强大的竞争优势，并提供本地投入、年轻人人力资源和沙特王国的战略地理位置。

外国活动价值低于 100 万沙特里亚尔（266,000 美元）的公司可以在沙特王国开展业务，而无需设立当地总部。沙特官员预计，随着该国寻求实现石油资源丰富的经济多元化，到 2030 年，将有 480 家公司在该国开设工厂。百事可乐、滴滴出行、联合利华、西门子、毕马威、诺华、贝克休斯、哈里伯顿、飞利浦、面粉、斯伦贝谢r、SAP、普华永道、Oyo、波士顿科学公司和 Tim Hortons 等公司已搬迁其地区总部。

沙特阿拉伯王国的跨国公司地区总部吸引计划是一个 2030 年愿景项目，旨在为沙特经济提供重大的当地利益。此举还旨在让本地人才与跨国公司合作。截至 2022 年 9 月的 12 个月里，利雅得甲级写字楼平均租金增长了 5.9%，而乙级写字楼平均租金增长了 3.5%。

沙特阿拉伯房地产行业

概述市场高度活跃由于商业活动的增长和竞争的加剧，对新房产的需求不断增加。

在沙特阿拉伯经营的一些主要房地产开发公司包括 Al Saedan Real Estate、Kingdom Holding Company、Ewaan、SEDCO Development、Jabal Omar Development Company 和 Emaar。

超过 95% 的当地房地产开发商的工作都是原始的。旧的经营方式将给他们提供高质量办公楼的市场挑战。沙特王国强制要求所有与政府签订合同的外国公司将总部迁至沙特阿拉伯。这项授权意味着该国需要更多的办公楼来满足国际标准并满足外国公司和投资者的巨大需求。

市场预计将见证本地和国际开发商之间的激烈竞争。公司必须改变生存策略，采用国际标准和惯例。

国际房地产公司正在进入沙特市场，以确保自己的地位并获得市场份额，因为这是一个正在蓬勃发展的早期阶段、不断增长且前景广阔的市场。

沙特阿拉伯房地产市场领导者

沙特阿拉伯房地产市场新闻

• 2023 年 5 月：引领当地安全服务行业转型的国家安全服务公司 (SAFE) 签署了一项收购协议，收购 ABANA Enterprises Group Company 与现金和贵重货物运输相关的资产。 ABANA企业集团公司位于f在王国提供此类服务的前沿。收购 ABANA Enterprises Group Company 与现金和贵重货物运输相关的资产将有助于 SAFE 实现其为客户提供最先进的安全解决方案和服务的主要目标。
• 2022 年 7 月：SEDCO Capital REIT 基金董事会已批准收购位于利雅得和吉达的两处创收房地产资产，价值 7 亿沙特里亚尔（1.87 亿美元）。根据一份交易所备案文件，此次收购将通过新单位以及根据该基金的条款和条件使用银行融资来实现。该基金预计此次收购将对其整体业绩产生积极影响，因为它力求为其投资组合及其单位持有人增加价值。