西班牙公寓市场规模

西班牙公寓市场分析

西班牙公寓市场在预测期内的复合年增长率预计将超过 5.4%。

• 由于 COVID-19 大流行，政府实施封锁，公民被迫呆在家里，住宅房地产市场陷入停滞。由于回报率不断上升，西班牙在因 COVID-19 疫情爆发而放缓之后，再次成为潜在的投资目的地。
• 根据西班牙央行的数据，西班牙房价在 2021 年第三季度上涨了 2.59%（经通胀调整后为-0.78%），达到每平方米 1,662 欧元（1,775 美元），标志着该国两年来最强劲的表现。 2021 年第三季度，房价按季度略有上涨 0.75%（根据通货膨胀调整后为 0.45%）。
• 在自治区方面，加那利群岛的房价同比涨幅最高，为 6.95%，紧随其后的是坎塔布里亚、巴利阿里群岛、梅利利亚、穆尔西亚、安达卢西亚、加利西亚和拉里奥哈。
• 西班牙是全欧洲租金率最低的国家之一，只有 23% 的家庭出租房屋。较大的省份的租金率较高。巴塞罗那和马德里这两个最大的城市的租房比例为26%和24%。在更多的农村或较小的城市地区，这一比例低于 15%。
• 根据欧盟统计局的数据，西班牙是非洲大陆公寓居民比例最大的国家之一。除拉脱维亚外，欧盟居住在公寓中的人口比例最高——接近总人口的三分之二。这一比例在意大利约为一半，在法国略高于三分之一。在英国，只有 15% 的人住在公寓里。据西班牙房地产网站 Idealista 的 Fernando Encinar 称，西班牙待售房产中有 65% 是公寓，而英国网站 Rightmove 上只有 25%。

西班牙公寓公寓和公寓市场趋势

西班牙国际买家的崛起

多年来，外国退休人员和投资者选择西班牙作为他们在阳光下梦想家园的所在地。英国投资者对此尤其感兴趣，他们继续在西班牙购买大部分住宅。

根据交通、流动和城市议程部发布的交易数据，2022 年第三季度，居民和非居民在西班牙购买房地产的交易数量增加了 22.85%，达到 32,701 起，而去年同期登记的交易数量为 26,617 起。 2021年。

从2021年第三季度开始，由于疫情而实施的严格入境管制措施结束，更多的外国人被允许进入西班牙，购买公寓的外国人数量再次达到了疫情前的水平。自 2021 年 7 月以来，在接下来的四个季度中，交易量并未跌破 16,000 笔。

德国人（9.1%）、法国人（6.6%）、比利时人（4.9%）、罗马尼亚人（4.8%）、荷兰人（4.8%）、摩洛哥人（4.9%）、比利时人（4.9%）、罗马尼亚人 (4.8%)、荷兰人 (4.8%) 和意大利人 (4.6%) 购买了最多的房屋。

2022 年第二季度，英国人在西班牙国际买家中所占份额约为 8%，在这一类别中处于领先地位。海外买家中排名第二和第三的最常见国籍分别是德国和法国。

为防止租金上涨，新租金管制措施即将实施

2015年第三季度至2021年第三季度，租金价格上涨超过46%。西班牙通过了一项计划，对该国一些空置房屋实施租金限制并提高税收，以减缓该国近期住房支出的上涨。

住房法案的关键内容是，大量房屋受到限制的房东提高租金；他们的税收更高，一些新的房地产开发项目有必要留出一些单位用于社会住房。

西班牙交通、流动和城市问题部长拉克尔·桑切斯表示，应对不合理的价格上涨、日益严重的不平等和目前存在的有辱人格的条件进行斗争非常重要。部长说：“这是一条走出迷宫的道路，许多人发现自己因为买不起他们想买的房子或以合理的价格找到房子出租。

在此之前，政府于 2019 年 3 月颁布了一项限制租金上涨并扩大租户保护和权利的命令。该措施除其他重大变化外，还将租赁协议的期限从三年延长至五年（如果房东是商业实体，则为七年），将年租金涨幅限制在合同期内的通货膨胀率，并引入了用于评估市场状况的州租赁价格基准指数。对于 3 月份之后签订的租赁2019年6月6日，上述法律生效。

西班牙公寓行业概况

西班牙公寓市场高度分散，既有全球参与者，也有区域参与者，市场竞争激烈一些主要玩家包括 Dragados S。ociedad Anonima、Ferrovial Construccion SA、Constructora San Jose SA、Acsa Obras E Infraestructuras SAU 和 Ortiz Construcciones Y Proyectos SA。市场预计到 2023 年底将恢复正常。各公司正在准备满足未来的需求，许多公司正在进入市场寻求更多机会。

西班牙公寓市场领导者

西班牙公寓市场新闻

• 2022 年 10 月：Layetana Living 与 Aviva Investors 在西班牙建立了建后出租 (BTR) 合作关系。根据声明，Aviva 与西班牙开发商 Layetana 之间的合作将建设一个价值超过 5 亿欧元（5.312 亿美元）的住宅投资组合，并已确定其第一个开发项目。根据国际房地产咨询公司莱坊的推荐，该合伙企业在巴塞罗那Sants街区购买了一栋拥有71套单元的住宅楼。施工计划于 2023 年底开始。
• 2022 年 9 月：全球住宅房地产经纪特许经营网络 Berkshire Hathaway HomeServices 扩大了在巴伦西亚社区的服务范围。该公司目前由玛丽安娜·金 (Maryana Kim) 领导，在科斯塔布兰卡北部的德尼亚 (Denia) 设立了一个新办事处。这是 Berkshire Hathaway HomeServices Spain 在 2022 年开设的第四家设施。