新加坡房地产市场规模和份额

新加坡房地产市场分析

新加坡房地产市场规模预计到 2025 年为 536 亿美元，预计到 2030 年将达到 672.2 亿美元，预测期内复合年增长率为 4.63% （2025-2030）。稳定的治理、透明的监管以及政府主导的一系列积极的城市建设项目继续吸引着广泛的投资者。豪华住宅仍然具有全球吸引力，而对现代物流、数据中心和混合用途资产的需求则受到电子商务增长、先进制造业和新加坡区域总部角色扩张的提振。供应紧张、土地复垦能力有限以及更严格的贷款价值规则限制了投机活动，但并未阻碍长期资本流动。开发商正在通过采用PropTech、预制建筑和符合绿色环保的新一代低碳设计来实现差异化标记 2021 年要求。

新加坡房地产市场趋势和见解

政治稳定和强有力的法律框架推动外国投资者的浓厚兴趣

由于合同可执行性、清晰的税收和有效的争议解决，外国资本继续将新加坡视为低风险基地。经济发展委员会在 2024 年登记了 100 亿美元的固定资产承诺，将资金引导到半导体、生物制药和制药行业。 2023 年推出的人工智能项目间接扩大了优质写字楼和工业的吸收，维持了全球人才的流入并支撑了优质租赁需求。新加坡房地产市场的活跃度。

政府支持的城市规划促进长期发展

城市重建局 2025 年总体规划草案制定了一个综合的、具有气候适应能力的蓝图，将在未来十年重塑新加坡房地产市场。旗舰项目包括占地 2,000 英亩的大南部滨水区和占地 800 公顷的长岛填海区，这两个项目都增加了混合住房、商业集群和 20 公里的海滨休闲设施，同时加强了海岸防御。计划中的捷运延伸线（例如登雅线和实里达线）将连接超过 400,000 个家庭，鼓励价值迁移到以前服务不足的地区^{[1]城市重建局，“2025 年总体规划亮点”市区重建局，ura.gov.sg}。

持续需求n 全球超高净值人士的豪华和高端住宅市场

全球超富裕买家继续青睐新加坡，以保护资产和追求生活方式。虽然平房交易在 2024 年额外买家印花税增加后有所放缓，但免除许多降温措施的传统店屋的购买量却有所上升，平均价格超过每平方英尺 3,700 美元。高端租赁领域的平行增长很明显，ABSD 成本促使许多超高净值人士租用优质房屋，从而稳定了核心地区的收益率。这些细微差别标志着新加坡房地产市场中的豪华层正在成熟。

作为支持办公和混合用途增长的区域商业中心的战略定位

即使混合工作改革了空间需求，新加坡总部的吸引力仍然存在。榜鹅数字区等新区将容纳 28,000 个工作岗位，并将学术和住宅用途融为一体，体现了向校园式混合型社区的转变套。 CBD 塔楼仍然是金融和科技领导者的首选地址，中国科技巨头的整合举措凸显了人们对市中心优质写字楼的信心。因此，开发人员正在为协作、技术支持的环境重新配置底板。

严格的降温措施和印花税抑制投机性住宅投资

更高的印花税、更严格的贷款价值上限以及私人转建组屋的 15 个月等待期减缓了交易速度。继 2024 年政策计划出台后，组屋转售价格增速在 2025 年第一季度放缓至 1.6%。 2025 年 5 月，私人新房销量跌至 350 套以下，凸显了政策有效性，但由于工资增长和移民，结构性需求保持不变。

土地供应有限，征地成本高昂，制约新开发

土地稀缺加剧了竞标竞争。 2025 年上半年政府土地销售计划sed 私人住房供应量达到 8,505 套，这一边际增长说明了实际限制。公共部门互换和地下空间研究正在成为替代策略，但土地溢价上涨继续对开发商利润构成压力，并提高了可实现的售价。

细分市场分析

按物业类型：商业势头超过住宅主导地位

住宅细分市场占 2024 年收入的 53.1%，强调了这一点新加坡的房地产市场规模在以人为本的发展中处于领先地位。政府计划在 2025 年至 2027 年间推出超过 50,000 套按订单建造的公寓，以巩固稳定的自住业主基础。标准、高级和优质公寓的分类将补贴与位置价值联系起来，鼓励各乡镇的平衡需求。私人项目现在青睐综合业态，其中住宅位于零售裙楼和社区设施上方，支持弹性点eline吸收^{[2]住房和发展委员会，“按订单建造公寓供应2025-2027”，住房和发展委员会， hdb.gov.sg}.

随着经济数字化，到 2030 年，商业库存将以 5.13% 的复合年增长率增长最快。物流和工业资产受益于新加坡在半导体和电子商务供应链中的作用；扩大的樟宜空运区和大士港自动化的建设将提高仓库的使用量。与此同时，投资者瞄准了具有绿色资质的数据中心园区和分散式办公室，这表明收入流将转向与传统零售或单一租户办公室的联系较少的地区。这种重新定位支撑了新加坡房地产市场的前进轨迹。

按业务模式：租赁业务在所有权限制下加速

持有的销售交易2024 年的活动将占 61.4%，但到 2030 年，租赁需求将以 5.27% 的复合年增长率快速增长。外籍人士数量的增加、海外网络和专业知识通行证以及国际学生入学人数的反弹正在提升住宅租赁量，2025 年第一季度 HDB 租赁批准量同比增长 12%。同时，ABSD 成本上升和抵押贷款利率波动使得长期租赁成为灵活的选择，特别是对于全球流动的专业人士。

销售渠道继续受益于首次支持，包括 2025 年一次性财产税退税和增强的公积金补助。在利率较高的环境下，商业处置活动仍然是有选择性的，但房地产投资信托基金对甲级写字楼和城市物流街区的收购表明了持续的信心。将智能家居功能与符合 ESG 的公共空间捆绑在一起的开发商最有能力捕捉定义新加坡房地产市场的不断变化的偏好。

按最终用户：企业驱动智者家庭主导的情况

2024 年，个人和家庭占总交易价值的 69.6%，反映了政策对广泛住房所有权的重视。住房补助金、新起点激励措施和白银住房奖金充值可以缓解老年人的负担能力，并鼓励老年人调整规模。从人口结构来看，低于 1.0 的生育率正在逐渐重塑对两居室和单间公寓户型的偏好。

预计到 2030 年，企业和中小企业用户将以 5.51% 的复合年增长率增长，利用定制工业用地、售后回租交易和与可持续发展相关的租赁。随着新加坡金融管理局为 REITs 引入统一的 50% 杠杆上限和 1.5 倍利息覆盖率门槛，机构兴趣加深，促进了严格的资本结构。因此，企业需求支撑着日益复杂的新加坡房地产市场。

地理分析

2024 年，核心中部地区 (CCR) 占新加坡房地产市场收入的 42.2%，反映了滨海湾、乌节路和圣淘沙豪华飞地的持久吸引力。在重视治理确定性和人才获取的全球金融和技术租户的支持下，莱佛士坊和滨海湾的优质写字楼租金达到了 2010 年以来的最高水平。乌节路的奢侈品零售店受益于持续的行人友好型重新设计，这些设计创建了体验式分区并支持客流量恢复。尽管如此，住宅税的收紧已经冷却了高价平房的销售，这表明即使是超级富有的买家现在也会仔细审查定价^{[3]陆路交通管理局，“铁路扩建项目”陆路交通管理局， lta.gov.sg}。

中部地区其他地区的发展势头正在增强。裕廊等铁路项目Region Line 和潜在的实里达支线将减少出行时间，并改善超过 400,000 个家庭的最后一英里交通。 Tengah 被宣传为第一个生态智能城镇，展示了集中冷却和自动班车试验，增强了新加坡的绿色和数字愿望。占地 2,000 英亩的大南部滨水区将融合住宅、商业和娱乐设施，激励企业搬迁，鼓励家庭以邻近地区为代价换取综合生活方式。

在中部地区以外，一些地区会利用产业政策。预计到 2040 年，全自动化的大士港每年将处理 6500 万个标准箱，从而稳定物流房地产的占用并吸引支持性的住房活动。 PSA International 在裕廊的供应链中心和半导体制造投资达 4.8 亿美元，说明了制造业主导的需求。因此，工业走廊周围的郊区庄园正在转变为平衡的城镇，从而增加了新加坡发展的深度。房地产市场。

竞争格局

新加坡房地产市场适度集中。凯德置地、城市发展有限公司 (CDL) 和华业集团将土地储备规模与分散风险的多国投资组合相结合。凯德置地已在其旗舰购物中心集成了支持物联网的冷却服务，并目标到 2050 年实现净零运营。CDL 试点混合木材-混凝土结构，减少隐含碳并缩短建造周期。 UOL 投资于预制预制体积建筑，以加速移交并减少场地拥堵。

二级开发商专注于利基细分市场。星狮地产将自己定位为生命周期合作伙伴，将高级住宅单元、冷链仓库和社区零售捆绑在一起。远东机构将资金引入捷运节点附近的共享居住和学生住宿资产。吉宝置业重新聚焦在数据中心开发方面，利用母公司的工程专业知识，提供用电效率低于 1.3 的交钥匙托管建筑。

PropTech 和可持续发展正在重新定义优势。建设局的 CORENET X 电子提交缩短了监管时间，使拥有强大 BIM 能力的公司受益。从 2025 年起，一半的 BTO 站点将强制使用机器人进行喷漆和抹灰，从而将生产率提高 30%。嵌入智能传感器、预测性维护和可再生微电网的开发商可实现更高的租户满意度并收取租金溢价，从而强化技术准备度塑造新加坡房地产市场领导地位的良性循环。