沙特阿拉伯灵活办公空间市场规模和份额

沙特阿拉伯灵活办公空间市场分析

沙特阿拉伯灵活办公空间市场规模于 2025 年达到 15.6 亿美元，预计到 2030 年将攀升至 26.2 亿美元，复合年增长率高达 10.88%，远超传统办公空间吸纳趋势。这种激增与 2030 年愿景直接相关，该愿景正在引导经济从碳氢化合物转向基于知识的活动，并刺激对敏捷工作空间格式的需求。到 2023 年底，全国登记注册的中小企业数量超过 127 万家，并得到 273 个支撑创业生态系统的持牌孵化器、加速器和联合办公场所的积极支持。在新的监管激励措施、公共投资基金 700 亿美元的年度支出目标以及自 2018 年以来女性劳动力参与率跃升 15 个百分点的推动下，国际公司将地区总部迁至利雅得，这些都为适应性的结构性拉动办公解决方案。与此同时，NEOM、阿卜杜拉国王金融区 (KAFD) 和多个经济特区等大型项目正在将灵活办公组件纳入其总体规划，以满足全球流动人才库的需求。

沙特阿拉伯灵活办公空间市场趋势和见解

2030 年愿景下的创业和中小企业增长推动了对联合办公空间的需求

沙特阿拉伯的创业增长正在改变办公空间的使用。到 2023 年，在 Monsha'at 等举措的支持下，中小企业数量超过 127 万家，该公司运营着 273 个加速器和孵化器，提供能力建设项目、咨询服务和补贴空间。初创公司越来越喜欢灵活的现收现付模式，使他们能够有效管理资本并适应劳动力变化。金融科技、电子商务和创意媒体等领域的企业家正在选择协作开放空间传统蜂窝办公室布局的广告。社会发展银行的“Jada30”计划通过将资金与无障碍工作空间挂钩来展示政府的支持。由于《2030 年愿景》旨在将私营部门对 GDP 的贡献从 40% 提高到 65%，联合办公空间对于支持经济增长变得至关重要^{[1]经济城市和特区管理局，“2024 年经济特区框架”， eca.gov.sa}.

企业越来越多地采用混合工作模式

混合工作模式的采用正在改变企业战略并重塑办公空间。为了呼应大流行时代的试验，主要企业现在正在巩固远程和中心辐射型工作政策。银行、电信和能源巨头正在将其部分投资组合指定到分布式站点，使员工能够每周在离家较近的地方工作两到三天。2024 年的一项独立工作场所调查强调，员工将大约 28% 的办公时间用于个人任务，这得益于安静的区域。相比之下，协作工作需要配备先进视音频系统的灵活会议套件。这种以任务为导向的策略正在促使房东使用模块化分区、智能预订应用程序和隔音舱来升级建筑物。成本优化是另一个驱动力：企业租户正在放弃未充分利用的传统租赁，同时通过适应实时使用的灵活办公协议来维护享有盛誉的地址。因此，在沙特阿拉伯多个城市提供网络足迹的运营商正在获得战略优势。

政府支持的创新中心和自由区鼓励灵活的工作空间需求

政府支持的举措在推动灵活工作空间的需求、促进跨领域的创新和协作方面发挥着关键作用。行业。 2024年，四个新的经济特区（SEZ）成立，重点发展云计算、制造业、物流和海事服务业。这些区域提供诱人的福利，如免税期、100% 外资所有权和简化的许可流程。每个经济特区都配备了共享研发实验室和模块化办公室，使租户能够轻松扩展。 NEOM 的 Oxagon 与 DataVolt 达成了一项价值 50 亿美元的开创性协议，旨在建立世界上第一座净零人工智能工厂，预计于 2028 年开始运营。此类举措吸引了大批工程师、数据科学家和风险投资团队，他们都在寻找附近的协作中心。在阿卜杜拉国王金融区，由 IBM Maximo 管理的 94 座智能建筑管理着 100,000 项资产。该管理团队不仅获得了享有盛誉的 LEED 白金认证，而且服务满意度显着提高了 95%。绿色设计雄心与工业 4.0 的融合是推动对技术先进的灵活工作空间的需求激增。

国际运营商进入利雅得和吉达以满足不断增长的优质需求

利雅得和吉达对优质工作空间的需求正在推动国际运营商扩大在沙特阿拉伯的业务。 凭借在其他市场的强劲表现，全球品牌正在迅速进入沙特王国。 2024 年，International Workplace Group (IWG) 利用轻资本特许经营模式实现了 33 亿美元的创纪录收入，该模式与旨在实现投资组合多元化的沙特合作伙伴非常契合。自 2021 年以来，为外国跨国公司提供租金豁免和加急许可的地区总部规则吸引了 500 多家公司，包括 Adob​​e、微软和亚马逊。这些公司不仅寻求办公空间，还寻求酒店式的设施、强大的 ESG 资质和无缝技术集成——国际运营商已经制定的标准全球范围内。风险资本流入的增长反映了人们对市场弹性的信心。例如，Flow 获得了沙特 2.93 亿美元的资金支持，凸显了当地对房地产技术驱动的办公空间企业的兴趣。这些发展正在加剧全国范围内的竞争并提高服务标准。

某些细分市场对共享工作环境的文化抵制

适应现代工作空间趋势需要es 解决沙特阿拉伯的文化和组织挑战。 在沙特阿拉伯，公司等级制度根深蒂固。高级管理人员通常选择封闭式办公室，以体现他们的地位和他们所珍视的隐私。与此同时，政府实体和家族企业在考虑开放式联合办公空间时都对保密性表示担忧。研究强调，对于公共部门实体来说，从传统的蜂窝布局向协作中心的转变不仅仅是设计，更是变革管理的微妙之舞。这涉及员工研讨会和试验区，以展示潜在的生产力提升。然而，社会动态正在不断发展。女性劳动力参与率从 2018 年的 20% 飙升至 2023 年的 35% 以上，推动了对优先考虑包容性、以健康室和性别敏感设计为特色的工作空间的需求。此外，年轻的科技专业人士（其中许多人在国外接受过培训）正在拥抱轮用办公桌等趋势。和公共设施。这表明沙特工作场所的文化障碍可能很快就会消失。

主要城市以外的高质量灵活办公室运营商的供应有限

沙特阿拉伯主要城市以外的高质量灵活办公室运营商的供应仍然有限。 利雅得和吉达在高端写字楼领域占据主导地位，但达曼都市区和其他二线城市却表现不佳。这些地区缺乏配备企业级 IT 基础设施、礼宾服务和 ESG 认证的运营商。政府机构，特别是那些牵头能源大型项目的机构，经常租赁整层楼，从而收紧了灵活供应商的库存。尽管预计到 2030 年，国家建设计划将耗资 1.5 万亿美元推出新的混合用途资产，但许多开发商仍在努力解决管理办公室指标的细微差别。这种涵盖服务水平协议和动态定价的学习曲线延长了推出时间s。在本地或国际品牌投资这些较小的市场之前，租户可能会面临质量差异，阻碍更广泛的采用。

细分分析

按类型：服务式办公室引领高端定位

服务式办公室在 2024 年占据了灵活办公市场 45.1% 的份额，突显了企业对交钥匙套房的偏好，这些套房结合了酒店式设施的私密性。地区总部计划吸引的国际搬迁者倾向于这些“即刻准备”的空间，以加速当地融入。运营商通常捆绑高速连接、会议室和多语言接待服务，从而减少外国高管的入职摩擦。然而，势头正在向联合办公模式倾斜，随着初创公司和项目团队青睐协作社区，到 2030 年，联合办公模式的复合年增长率将达到 11.78%，处于行业领先地位。混合子类别，包括虚拟办公室和周转空间订阅正在成为一种桥梁产品，让公司可以在核心总部楼层和卫星节点之间分配员工。

联合办公浪潮在金融科技和创意媒体圈中得到最强烈的体现，在这些圈子中，思想的交叉授粉本身就是一种货币。允许在利雅得、吉达和迪拜的网络之间“全球漫游”的会员模式已成为外籍人士薪酬福利中流行的福利。与此同时，服务式办公室业主正在增加休息室和临时办公桌以保持相关性。利雅得法赫德国王路沿线的竞争尤其激烈，目前有十多个品牌枢纽正在争夺跨国租户。随着运营商标准化生物识别访问、物联网驱动的环境控制和 ESG 报告仪表板，差异化将取决于社区规划以及与人才加速器的合作。

按部门：技术推动当前需求，金融加速

信息到2024年，离子技术和IT支持的服务占灵活办公市场规模的41.1%，反映了国家快速的数字化转型议程。科技公司通常需要可扩展的环境，具有强大的电源冗余、顶级网络安全和 24/7 访问权限，这些功能越来越多地嵌入到 A 级联合办公中心中。其中许多公司还整合了配备 AR/VR 测试设备的实验室式项目室，作为其租赁套餐的一部分。预计到 2030 年，银行和金融服务业的复合年增长率将达到 11.91%，创下历史新高，随着该行业转向风险工作室创新以及与金融科技初创公司的合作，该行业正倾向于采用灵活的办公室。在 KAFD，全球支付巨头 Visa 于 2024 年推出了一个创新中心，围绕模块化协作区设计，模糊了工作空间和陈列室之间的界限^{[2]阿卜杜拉国王金融区，“十ant Update 2024，”kafd.sa}。

专业服务、法律、战略咨询和会计仍然是稳定的用户，因为私人套房和客户就绪的董事会会议室的组合符合保密要求。随着 2030 年愿景实现 GDP 构成多元化，涵盖生命科学、可再生能源以及文化和娱乐的“其他服务”类别正在获得发展。追求这些利基市场的运营商投资于特定行业的基础设施，例如因此，该行业格局反映了更广泛的经济多元化，使灵活办公提供商成为政策改革的间接受益者。

按最终用途：企业占主导地位，初创企业推动增长

受专业氛围、严格的合规支持和符合全球大型总部标准的服务水平协议的吸引，企业在 2024 年占据了灵活办公市场规模的 53.4%。占领者欣赏能够在更广泛的中心内围起相邻的套房，为团队提供隐私，同时仍然允许访问共享的便利设施楼层。地区总部制度进一步迫使国际公司在国内召开董事会会议，从而增加了对具有先进远程呈现系统的高级会议设施的需求。运营商以“企业翅膀”来应对，通常打上租户的标志，将灵活性与企业形象结合起来。

然而，在沙特风险资本流入不断增加的刺激下，到 2030 年，初创企业的复合年增长率将达到 12.33%，并于 2023 年达到峰值 13.3 亿美元。嵌入灵活办公室的加速器提供指导、投资者推介之夜和人才匹配服务。尽管自由职业者的比例仍然较小，但随着政府对零工经济的推动越来越受欢迎，自由职业者正在不断增长。专为单人专业人士日间通行证、周末办公桌或下午 4 点后定制的会员级别。捆绑包正在扩展以满足这款奥迪恩斯。多样化的最终用户组合鼓励运营商举办从编程黑客马拉松到企业健康研讨会等各种活动，从而促进跨部门协同效应。

地理分析

利雅得的主导地位源于其政治影响力、强劲的资本市场和快速的基础设施发展。该市的区域总部任务吸引了众多财富 500 强公司，并受到多年租金假期和快速许可等激励措施的支持。最近落成的大道商业园以艺术步道和屋顶健康设施为特色，强调了向体验式工作场所的转变，旨在提高员工保留率。 KAFD 的 94 座互连塔楼凸显了智能建筑技术的优势，可降低维护成本并提高租户满意度。总的来说，这些因素巩固了利雅得作为优质灵活办公需求中心的地位。

吉达，历史上的商业和港口城市，正在利用其遗产实现现代复兴。滨海大道沿线的开发不仅提升了城市的生活方式，而且也符合红海旅游目标，即到 2030 年每年接待 1 亿游客的目标。哈比尔首都的精英商业中心位于阿卜杜勒阿齐兹国王国际机场附近，强调了增强的连通性和不断上​​升的写字楼价值之间的相关性。与其他城市相比，吉达的文化开放性促进了人们更快地接受共享工作空间，特别是在设计、广告和媒体领域。利用该市悠闲的商业文化，灵活的办公空间运营商正在整合从海滨咖啡馆到日落社交平台等酒店元素。

达曼大都市区作为东部省份能源行业的门户，面临着办公空间结构性供应不足的问题，特别是在高端灵活办公空间领域。虽然工业租户，es特别是油田服务领域，强调专业设施的合规性和安全性，不断上涨的租金暗示着运营商着眼于高档改造或新开发的潜力。除了“三大”城市之外，沙特阿拉伯的 2030 年愿景还将重点转向二线城市，并辅以铁路连接、数字基础设施和教育中心。 NEOM 具有开创性的愿景，旨在实现循环经济，其中自主吊舱和太阳能天篷等创新重塑了通勤和工作空间。随着这些地区的发展，擅长离网电力和模块化系统的灵活办公提供商将抢占先发优势。

竞争格局

沙特灵活办公市场处于碎片化和整合之间。 International Workplace Group 利用全球规模来确保企业合同和种子轻资本特许经营权，增加了利雅得市中心和吉达海滨区的深度。当地品牌 Medad Offices 通过阿拉伯语优先的服务台和符合伊斯兰教法的合同结构来吸引政府机构，而 Vibes 则在大学附近设立以社区为中心的中心，以吸引 Z 世代企业家。大型综合体项目背后的房地产开发商正在开辟内部运营单位，模糊房东与运营商之间的界限，并向独立提供商施压，要求他们强化其价值主张。

技术集成现在是一个主要战场。运营商部署人工智能驱动的占用分析和基于应用程序的座位预订，以提供与企业 ESG 报告一致的基于使用情况的定价。 IBM 在 KAFD 的 Maximo 蓝图为许多较新的中心设定了效仿的基准，包括用于预测性维护的数字孪生。可持续发展证书具有同等的重要性； LEED 金级或更高等级是优质租户的基准。可以量化的提供商实时节能和健康指标可确保更长的更新周期并控制价格溢价。

行业专业化正在成为下一个差异化因素。 AstroLabs 与风险投资基金合作举办创始人学院和演示日，确保技术客户的渠道。 Kerten Hospitality 等以酒店业为主的集团将精品酒店与联合办公楼层相结合，吸引了寻求无缝生活与工作套餐的远程专业人士。与此同时，达曼和塔布克的业主财团正在探索针对可再生能源工程师的合作实验室模式。市场不断演变的形态表明权力逐渐转向混合平台，将工作空间、社区和生活方式融入到一个订阅中^{[3]Visa，“KAFD 创新中心新闻稿，”kafd.sa}。