澳大利亚灵活办公空间市场规模

澳大利亚灵活办公空间市场分析

澳大利亚灵活办公空间市场规模预计到2025年为12.9亿美元，预计到2030年将达到18.9亿美元，预测期内复合年增长率为7.84% （2025-2030）。

• 在多功能工作空间需求激增的推动下，澳大利亚的灵活办公空间市场正在经历显着转变。随着混合工作模式的流行，企业越来越多地转向针对不同员工需求量身定制的灵活办公解决方案。
• 以悉尼为例，紧凑型办公室设置的办公桌价格已飙升至 1,000 美元左右，凸显了热门地区的强劲需求。与此同时，在墨尔本，大型企业配置的办公桌费率下降了约 10%，稳定在 665 美元。行业强调，这种下降是由于竞争加剧，传统房东现在提供装修套房。
• 在经济挑战和谨慎的商业环境中，我们注意到三个月滚动平均办公桌费率和空置办公空间数量均值回归。根据《澳大利亚灵活办公空间报告》，2024 年第三季度，虽然办公成本中位数环比上涨 1.2%，但似乎稳定在 667 美元左右。
• 尽管增长轨迹乐观，但灵活办公空间市场仍面临挑战，包括某些地区的供应过剩和空置率波动。例如，在墨尔本，受整个市场空缺的压力，办公桌费率下调 2.4% 至 725 澳元（453.13 美元）。相反，悉尼中央商务区的服务台价格上涨了 7%，达到 1,000 澳元（625 美元），而 Barangaroo 等优质场所的价格甚至更高，达到 1,301 澳元（813.13 美元）。为了应对这些动态，运营商正在加强他们的产品，整合高档设施和技术驱动的解决方案提升用户体验的方法。
• 面向少于 5 人的小型办公室的办公桌费率继续呈上升趋势，目前最高为每张办公桌 665 美元。这种激增反映了运营商的战略重点，将更大的空间重新配置为更紧凑的单元，以适应市场需求。另一方面，可容纳 50 人或以上的宽敞团队空间的价格略有下降，下降了 1%，降至每张办公桌 724 人。
• 然而，灵活办公空间的扩张并非没有挑战。当传统房东推出自己的灵活产品时，他们面临着错综复杂的分区法和建筑规范。行业利益相关者正在推动制定更明确的法规，以促进灵活工作空间的发展。此外，灵活的办公室运营商和地方政府之间的协作对话至关重要，确保这些不断发展的工作空间模式在既定框架内蓬勃发展，同时满足社区需求。

澳大利亚灵活办公空间市场趋势

对更大空间的需求推动市场

澳大利亚一直位居 IT 技能需求最高的国家之列，涵盖软件开发、网络安全和数据分析等领域。随着澳大利亚 IT 行业的扩张，对灵活办公空间的需求也在不断增长。例如，截至 2024 年 5 月，Worlds Visa Career Abroad 报告称，新南威尔士州 (NSW) 的职位空缺为 10,500 个，其次是维多利亚州 (VIC)，有 9,200 个，昆士兰州 (QLD) 为 7,800 个，西澳大利亚州 (WA) 为 4,600 个。随着企业寻求适应性强的工作环境来适应不断增长的劳动力，这些激增的职位空缺对灵活办公空间市场产生了重大影响。

数字化不仅可以增强竞争力，还可以增加收入、促进产品创新并创造新的就业机会。澳大利亚政府认识到这一点推出了小型企业数字冠军计划，旨在帮助小型企业进行数字化参与。这些举措促进了 IT 行业的发展，进一步扩大了对灵活办公空间的需求，因为公司优先考虑现代、可扩展的办公解决方案来支持其运营。

总而言之，澳大利亚 IT 行业的快速增长，加上政府促进数字化参与的举措，正在推动灵活办公空间市场的扩张。随着企业越来越多地采用灵活的工作空间来满足员工不断变化的需求，这一趋势预计将持续下去。

CBD 写字楼需求不断增长，市场蓬勃发展

行业协会报告称，虽然墨尔本中央商务区 (CBD) 的租赁需求略有上升，但净吸纳量却有所下降受到了打击。过去六个月净吸纳量下降15,435 平方米。然而，对高档灵活办公空间的强劲需求在一定程度上缓解了这种低迷，该办公空间的吸纳面积为 2,116 平方米。 2024 年第二季度，引人注目的竣工项目包括位于 Docklands 的 Melbourne Quarter Tower，面积达 69,000 平方米，在实际竣工之前就拥有令人称赞的 40% 预租率。截至 2024 年上半年末，墨尔本 CBD 的空置率为 18.0%，较 2023 年底上升 157 个基点。

随着租户偏好的加剧，各辖区的空置率日益分化。大多数区域的灵活办公空间的优质净面租金都在上涨。 2024 年第二季度，激励措施趋于稳定，导致优质有效租金积极上涨。然而，墨尔本CBD的灵活办公空间销售不温不火，成交总额为1.21亿美元。受近期市场交易的部分影响，整个墨尔本的收益率出现温和扩张。<另一方面，根据澳大利亚房地产委员会的报告，布里斯班的中央商务区正在经历灵活办公空间市场的复兴。写字楼空置率已降至 2013 年以来的最低水平，预计这种紧缩趋势将持续下去。从2024年1月到2024年7月，布里斯班CBD的空置率从11.7%急剧下降至9.5%。这一大幅下降可归因于对灵活办公空间的强劲需求，净吸纳量为 26,552 平方米，加上市场上有 40,338 平方米的办公库存被撤出。

总而言之，澳大利亚中央商务区（尤其是墨尔本和布里斯班）对灵活办公空间的需求继续影响着市场动态。虽然墨尔本面临着空置率上升的挑战，但布里斯班空置率的紧缩凸显了灵活办公解决方案日益增长的吸引力。这一趋势凸显了租户偏好的不断变化以及 ADA 的重要性日益增加

澳大利亚灵活办公空间行业概况

澳大利亚灵活办公空间市场已经非常分散，80%的供应来自前十名之外的供应商。随着越来越多的传统房东接受灵活的产品，产品范围不断扩大。这场流行病改变了他们对灵活性的看法，现在将其视为竞争力的重要战略。一些房东已与 Hub Australia、Ucommune 和 The Work Project 等运营商合作，但越来越多的房东开始自行进入市场。 South Yarra 的 Loft 刚刚由 Goldfields Group 开业。

市场上的一些主要参与者包括 Servcorp、Flexible Workspace Australia (FWA)、Hub Australia、The Commons 和 Tank Stream Labs。

澳大利亚灵活办公空间市场领导者

澳大利亚灵活办公空间市场新闻

• 2024 年 12 月：Cyient 在澳大利亚悉尼新南威尔士州帕拉马塔开设了新办事处，这一举措凸显了 Cyient 对澳大利亚灵活办公空间市场的奉献，巩固了其地位并增强了其满足连接领域客户需求的能力。
• 2024 年 8 月：由 Embassy Group 管理的 Embassy REIT 已与 Commonwea 达成协议。澳大利亚银行 (CBA)，一家全球领先的银行。这一发展凸显了澳大利亚市场对灵活办公空间日益增长的需求。该协议涉及在班加罗尔曼亚塔大使馆租赁 800,000 平方英尺的优质办公空间，并可选择额外扩建 600,000 平方英尺。大使馆房地产投资信托基金计划于 2026 年第四季度完成该设施，包括所有装修。