亚太地区公寓市场规模

亚太地区公寓市场分析

预计亚太地区公寓市场在预测期内的复合年增长率将超过 7.8%。

• 据仲量联行称，投资量下降是由于“多种宏观经济因素”造成的，例如主要市场交易减少、该地区货币升值兑美元汇率以及美国利率大幅收紧。尽管宏观经济挑战持续存在、通胀担忧以及债务成本上升，投资者对该地区的房地产仍普遍持乐观态度。他们打算在中长期内扩大在该地区的足迹。在新加坡，2022 年第三季度的投资总额为 23 亿美元，低于上一季度的 36 亿美元。仲量联行将这一下降归因于买家和卖家之间价格差距扩大导致主要写字楼交易的漫长谈判。另一方面，t成交量较 2021 年第三季度的低基数同比增长 116%。
• 对于希望投资亚太地区多户型住宅的投资者来说，第一个投资目的地肯定是日本，它拥有该地区最成熟、最大的市场，每年吸引数十亿美元的投资。澳大利亚是唯一一个拥有不断发展的机构级多户住宅市场的国家。该地区其他国家的市场以销售活动为主，机构产品的供应有限。日本和澳大利亚对生活产品的需求在亚太地区“最为明显”。中国、韩国、新西兰和印度的市场不太成熟，监管、发展和投资的不确定性影响了经济活动。然而，这些市场有着巨大的人口趋势、强劲的经济和对住房的高需求。先行者可能会享受“相当大”的好处，例如资本增值回报。
• 租金2022 年 8 月，组屋和私人公寓有所增加，而且这一趋势没有减弱的迹象。根据房地产门户网站 99.co 和 SRX 发布的快报数据，2022 年 8 月 HDB 租金上涨了 2.4%，而 7 月份则上涨了 1.5%，成熟和非成熟房产的所有公寓类型的租金都在上涨。 2022 年 8 月，公寓租金增长了 3.2%，而上个月增长了 1.7%，其中新加坡中部增长最快，达到 3.7%。原因之一是，不断上涨的租金给许多考虑租房的当地人带来了财务压力。
• 2022 年 ULI 亚太地区住房可实现性指数调查了澳大利亚、中国、日本、新加坡和韩国等五个亚太国家 28 个城市的住房可实现性。这些国家的总人口约为 18 亿，约占世界人口的 21%。根据私人住宅价格中位数与家庭年收入中位数的比率，深圳中国被认为是负担能力最差的国家，其收入是中位收入的 40 多倍，其次是香港特别行政区，是中位收入的 30 倍以上，其次是北京和上海。与人口增长相比，过去十年中深圳的新建住房存量是中国主要城市中最少的。同时，该市拥有大量非正规住房，这意味着没有合法所有权的房屋未包含在官方私人住房部门数据中，因此也未包含在住房可获得性指数中。据估计，非正式住房存量约占总住房存量的 30%，主要由移民和低收入家庭使用。

亚太地区公寓市场趋势

租赁物业需求增加

• 虽然亚太房地产市场前景依然乐观，但仍存在一些未知风险。大流行有可能扰乱市场如果新的变种继续出现，经济增长放缓并停止跨境分销，那么我们就会受到打击。建筑材料的供应和分配可能不可避免地影响该地区的房地产市场。全球对俄罗斯和乌克兰、美国和中国之间持续的地缘政治紧张局势的关注可能会继续笼罩在包括房地产在内的所有行业。尽管如此，尽管存在这些不确定性，投资者仍然可以找到机会，因为趋势表明亚太房地产市场强劲。
• 印度租赁住房市场在 2022 年第一季度稳步复苏，办公室和教育机构逐步重新开放以及劳动力返回这些城市推动了第二季度的增长。印度的租赁住房供应量环比下降 9.8%，其中金奈、海得拉巴和德里的下降量分别为 1.9%、4.8% 和 5.2%。第三季度租赁房屋需求同比增长 29.0%根据房地产买卖门户网站 Magicbricks 的数据，到 2022 年，中国有可能成为世界上最大的机构、住宅市场，规模超过美国。投资者已经对中国房地产市场的转型做出了反应，根据 MSCI-RCA 数据，内地创收住宅资产的交易量是 2015-2019 年平均水平的两倍多，而香港的交易量攀升得更快。政策制定者，特别是上海的政策制定者，通过税收减免、财政援助模板和改进住宅用途资产转换的法律框架来支持当地的租赁住房市场。
• 日本房地产市场因其防御性而仍然受欢迎，这一点在疫情期间再次得到了证明。尽管东京中央五区 (C5W) 的平均住宅租金在 2020 年第一季度至 2021 年第三季度期间下降了 5%，但最近几个季度已经恢复，抵消了 2020 年第一季度租金下降的一半。大流行。随着日本经济继续逐步复苏以及首都人口流入（包括来自国内其他地区和国外）的回归，东京的住宅市场预计将恢复稳定增长轨迹。尽管如此，这个相对稳定的行业正在出现新的风险。第一个风险因素来自住宅房地产的激烈竞争。

日益增长的城市化需求经济适用房

• 全球很大一部分人口缺乏获得优质住房的机会，其中亚太地区约占人口的 60%。这种住房短缺在低收入和中等收入国家最为严重，这些国家的城市化和人口增长超过了正规住房供应。亚洲开发银行（ADB）认为，为所有居民，特别是穷人提供足够的住房，才能称为宜居城市和脆弱。无计划的城市化和住房短缺加剧了非正规住区和贫民窟的加剧。非正规住区和贫民窟经常位于危险地区，这些地区交通拥挤，缺乏足够的服务，并且容易遭受自然灾害。
• 根据城市土地研究所 (ULI) 的首次置业能力指数报告，与该地区人口最多的城市相比，新加坡是亚太地区唯一一个住房价格合理且交通便利的门户城市。由于建屋发展局 (HDB) 单位成本低廉，中位价为 379,283 美元，新加坡的住房拥有率最高，接近 90%。中位价为 113 万美元的私人住宅占住房总量的比例不到 20%。
• Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) 于 2015 年启动，是印度政府解决该国经济适用住房短缺问题的旗舰任务。到 2022 年，我拟向所有符合条件的城市家庭提供pucca住房。经济适用住房综合体 (ARHC) 计划是 PMAY-Urban 计划的一个子计划。该计划旨在让城市流动人口和低收入群体更容易在工作场所附近找到有尊严、负担得起的租赁住房。然而，与 2019 年相比，孟买、浦那、班加罗尔和海得拉巴等一线城市的经济适用房销量在 2020 年和 2021 年有所下降。

亚太地区公寓行业概述

亚太地区的公寓市场较为分散，存在大量本地和区域参与者以及全球参与者。主要参与者包括中国恒大集团、融创中国、新世界发展有限公司、会德丰公司和DLF India。本地企业可以通过投资 affo 来扩大影响力

亚太地区公寓市场领导者

亚太地区公寓市场新闻

• 2022 年 10 月：耗资 2.8 亿美元的澳大利亚黄金海岸公寓开发项目是与 Princess 创立的开发和设计工作室 Banda 合作进行的比阿特丽斯的丈夫埃多·马佩利·莫齐和澳大利亚房地产专家罗里·奥布莱恩。新开发项目将提供该地区最豪华的公寓。 Banda 设计工作室将建造 28 套单元：20 套住宅、5 套空中住宅、2 套复式次顶层公寓和 1 套超级顶层公寓。
• 2022 年 3 月：高盛可能会与贸易公司 Sojitz 合作收购和翻新那些不会被房地产投资者注意到的旧公寓。到今年夏天，他们计划成立一家合资企业，专注于日本主要城市的租赁住房。改造后的房产将分批出售给金融机构和投资基金。合作伙伴计划每年向该公司投资 40-500 亿日元（3.23-4.05 亿美元）。