法令02/2022/nd-CP指导房地产业务法律

一般规定

第1条第1条。Scope

该法令详细介绍了许多关于房地产业务的法律的文章和条款，包括有关组织和I条件的内容从事房地产业务的态度；关于房地产商业模式合同的类型；关于现有房屋和建筑工程的租赁购买合同；将来要形成的购买，销售和租赁购买合同以及转让房地产项目的一部分或一部分的程序。

第2条。在越南从事房地产业务的组织和个人。

第二章

某些特定规定

第1节。房地产业务条件

第4条。 Organizations and individuals trading real estate must meet the following conditions:

a) Must establish an enterprise in accordance with the law on enterprises or a cooperative in accordance with the provisions of the law on cooperatives, having a business in real estate (hereinafter referred to as enterprise);

b) It must be publicized on the enterprise's website, at the head office of the Project Management Board (for real estate investment and business项目），在房地产交易楼（对于房地产投资项目）。通过房地产业务交换）有关业务的信息（包括姓名，总部地址，电话号码，法定代表名称），有关房地产的信息，包括按规定的业务，按照第2条规定的业务，关于房地产业务的法律第6条，房屋抵押，建筑工程的信息，建筑工程，建筑项目的信息，投入业务中的房地产项目（如果有的话）

至于此时指定的公开可用信息，随后发生了变化，必须在更改后立即立即进行更改；

c）仅在房地产中交易，仅符合第9条规定的条件，第9条，《房地产业务法》第55条。

2。如果选择投资者作为房地产项目的投资者AW，此类投资者必须拥有该项目总投资资本的20％的股本。土地利用规模少于20公顷的项目，不少于总投资资本的15％，土地利用规模为20公顷或更高的项目。在开展房地产业务时，项目投资者必须满足本文第1条中规定的条件。

确定本条中指定的权益的确定是基于最新经过审核的财务报表的结果或运营企业的独立审计报告的结果（在一年或即将完成的年度或即将制定的年度或前期）；如果是新成立的企业，应根据法律根据法律的实际捐款资本来确定股本。

第5条第5条。

第7条第7章。转让未来房屋的合同的转让条件以及现有房屋和建筑物的租赁

1。购买和销售未来房屋的合同以及现有房屋和建筑工程的租赁购买合同的转让不适用于社会住房购买和销售合同。 。

2。转让购买，出售或租赁购买房屋或建筑工程的合同必须满足以下条件：

a）根据本法令第6条的第6条规定签订出售，购买或租用购买合同；如果当事方在本法令的生效日期之前已签订合同，则必须签署合同；

b）申请人尚未提交档案探索一个主管的国家机构签发土地使用权和房屋和其他土地资产的所有权证书（以下称为证书）；

c）

c）销售合同，购买，购买房屋或建筑工程的合同必须无需纠纷或诉讼，或者不在企业中，或者是居住的企业范围或居住的企业，

3。购买和销售或租赁购买房屋或建筑工程的合同应为整个合同进行。如果购买，销售，根据同一合同的许多房屋或建筑工程的租赁购买以及希望转让每家房屋或建筑工程的各方，转让人必须与投资者达成协议，以修改合同。出售，购买，购买房屋或缺点的合同在根据本法令的规定转让合同之前，提交或签署合同的附录。

第8条。转让购买和销售合同的订单和程序，租赁购买未来房屋以及租赁现有房屋和建筑工程的租赁合同

2。未来房屋的租赁购买合同的命令和程序以及现有房屋和建筑工程的租赁采购应如下进行：

a）转让人和转让人的转让人同意按照该规定的申请表格，以

如果转让人是从事房地产业务的企业，则不需要公证转让，除非当事方要求;

b）党派;党派的一项竞选者要求法律委员会要求合同的合同。宣传请求的档案包括：合同转让文件的原件；合同的原件是与项目投资者首次签署的，如果转移一所或几座房屋和建筑工程，则必须根据合同租赁和购买的房屋和建筑工程数量，必须提交原始合同。合同或合同附录显示已转移的房屋或与投资者签署的建筑工作；证明了转让人已支付给项目投资者的资金的论文；公证法规定的原始或经过认证的实际副本（如果有的话）或建筑工程（如果有）和其他论文；

c）在公证后（除非非纽约化案件除外，除非非纽约化案件除外），责任与法律相关的法律;

d d offions;当事方应提交要求投资者证明合同分配的档案，包括：06个与原始合同一起包含的合同分配文件的原件。铜;如果转移了一所或几所房屋和建筑工程，则根据合同的租赁和购买的房屋和建筑工程总数，原始合同或合同附录房屋或建筑工程必须提交。转移与投资者签名；文件证明，自收到本条款D点D指定的文件之日起的05个工作日内，根据税法的规定；

dd的规定已缴纳或免除税，房地产项目投资者负责审查和认证合同转让文件，并未收取任何费用。在确认合同转让文件后，投资者保留了合同转让文件的02个原件，并将提交者04合同转让文件的退货以及根据法律收到的论文。从本条款的D点指定；

e）从投资者认证合同分配文件的日期起，合同受让人可以继续根据签署的合同和书面合同履行承租人对投资者的权利和义务。合同转移;

g）在情况下e合同是从第二次转移的，转让人必须遵守本文中指定的程序。

h）最后一个合同受让人由主管国家机构根据土地法律授予证书。

3。对于一家接收合同转让的房地产企业，自从在DD点上指定的转移之日起最多05天，即本条的第2条，必须发送有关合同转让的书面通知。收到合同转让（包括房地产项目的姓名和地址，转让合同的企业名称，合同数，房屋数量和根据转让合同下的建筑工程）到该机构。中央住房管理总结和监视。

第3节。房地产项目的全部或部分转移

第9条。Ate Project

1。当满足房地产业务法第49条中规定的所有条件时，应对房地产项目的整体或一部分进行转移，并应在根据法律规定实施该项目的情况下应用。批准的项目时间表和内容。

2。对于下面指定的房地产项目，应按照投资法的规定进行转让：

a）根据2020年《投资法》的规定；

a）房地产项目；

b）批准了房地产项目的投资注册证书，根据投资的规定，根据投资的规定，根据2020年的投资2020年。本文第2条未指定的房地产项目应根据房地产业务法和该法令进行转让。

第10条。档案的整个或一部分房地产项目

第11条。第11条。省级人民委员会对全部或部分房地产项目的转移程序（投资政策决策，投资决策，投资批准文件）

1。项目投资者应直接或通过本法令第10条规定的邮政提交01个文件，向该省的人民委员会或该省的住房管理机构（如果适用）。由该省人民委员会授权）。

2。分配承担评估的主要责任的机构应组织评估意见并进行转让DOS的评估根据本法令第13条的规定；向该省的人民委员会服从审议和决定允许转移；允许转让的决定的形式应根据本法令签发的附录中的第13号表格的规定做出。收集评估意见，进行评估并决定允许转移的最大时间是从收到完整有效的档案之日起30天。如果该申请未与规定的文件一起填写，则投资者必须根据法规对其进行补充；处理时间不包括其他文件的时间。

如果房地产项目或项目的一部分不符合转让的条件，则申请接收机构必须以书面形式通知项目投资者。

3。自决定允许转让项目的决定之日起最多30天内在房地产项目中，转让人和受让人必须完成模型转移合同的签署。用本法令与附录的第08号表格指定，并完成项目的交换，该项目要转让。该项目转让的一部分是该项目的一部分，同时是该项目的土地使用权转让合同和项目的一部分，除了每年的土地租赁付款的土地租赁案件外。

4。签署转让合同后，当事方负责按照法律规定的税款和费用。转让人负责移交整个项目文件，该项目的一部分转移给了受让人，必须以当事方的签名书面形式进行移交。受让人有权在完成税收和费用义务和接收税后继续执行项目或部分项目的一部分在项目或项目部分的移交中。

5。至少在移交程序前15天，房地产项目的转移或房地产项目的一部分必须用书写所有客户和相关方（如果有）通知并知道并发布。至少在当地报纸或当地电视台或中央电视台连续至少03次，以转移项目或项目的一部分。如果客户或相关方对其与项目或转移项目的一部分有关的利益有意见，则转让人负责根据法律解决该计划，然后再执行程序讨论该项目。项目分配，项目部分。

6。在签署转让合同后，如果将项目转移或与土地使用权相关的项目的一部分，当事方必须根据法律规定执行土地变化的程序。大约和;如果将项目转移或以每年租金付款附属于土地的项目的一部分，则一方应要求主管当局根据土地法回收土地以租赁土地。 。

7。省级人民委员会负责公开宣布允许在省级人民委员会和住房管理机构的网站上转移房地产项目或零件的决定。该项目所在的省级，并将此决定发送给建筑部进行整合和监测；转让人和受让人必须在企业的网站上公开宣布此决定。

第12条。根据总理的投资决定（投资政策决定，投资决定，书面批准的投资批准）

2。在收到完整和有效档案之日起的45天内，省级人民委员会负责收集本法令第13条规定的相关部委和分支机构的评估意见，并提交总理审议和审议和决定允许转让；如果房地产项目或项目的一部分不符合条件，该省人民委员会必须向项目投资者发送书面通知，并清楚地说明原因。

3。在总理的决定允许转让后，当事方必须遵守本法令第11条第11条第3、4、5和6条的规定。

4。该省的人民委员会项目或部分转移的项目负责将本法令第11条第7条的规定进行审议。

第13条。收集意见并评估房地产项目的全部或一部分的转让档案

1。本法令第11条和第12条规定的评估机构必须在本法令的第10条中或通过邮寄给相关机构进行审查。根据以下规定获得有关全部或部分房地产项目转让的书面评估意见：

a）如果转让本法令第11条规定的全部或部分项目的一部分，该机构被任命为评估的主要责任必须获得该项目的评估意见。项目，当地转移的项目的一部分；从收到完整和瓦尔之日起，发送档案和从相关机构获得评估意见的时间限额为15天ID档案;

b）如果要遵守总理许可的全部或部分项目的转移，该省人民委员会必须从建筑和相关部委和分支机构部获得评估意见。向项目，项目的一部分被转移； the time limit for sending dossiers and receiving appraisal opinions of ministries and branches is 25 days from the date of receipt of complete and valid dossiers;

c) In case the transferee is a foreign-invested enterprise and the transferred real estate project or part of the project is located in border communes, wards, townships, coastal areas or islands, the transferring agency shall: The appraisal maintainer must obtain additional国防部和公共安全部关于保证国防和安全部的评估意见。

2。申请文件的评估内容，以转移全部或一部分房地产projECT包括：

a）遵守业务原则，房地产转让，房地产项目以及禁止的行为，如《房地产商业和法律法规》第4、8和48条所规定的行为。该法令;

b）本法令第10条规定的转让申请文件中的论文；

c）转移的房地产项目的条件或项目的一部分，如第1条第1条第1条第1条第1条，《房地产业务法》；如果该项目的转让人或受让人是一家国有企业，则必须根据企业投资于生产和业务的州资本的法律确定其他条件。 ;

d）根据第2条和第3条的规定，《房地产商业法》第49条的规定以及本法令的第4条；

dd的第49条；他关于房地产业务的法律以及关联方的合法权利和利益（如果有）。

3。根据本文第1条在本文第2条规定的评估内容中规定的相关机构的评估，以及国防部和公共安全部的意见（如果有的话），由评估机构（如果有）应允许授权机构允许该项目的整个或一部分，则应允许该项目的第11条或一部分的条件。 

第三章

术语执行

第14条。过渡规定

1。如果在本法令生效日期之前已签署房地产合同，则不需要根据本法令重新签署合同，除非当事方同意重新签署合同。按照这一规定S法令。

2。如果当事方正在执行签署出售，购买和租赁房屋或建筑工程的合同的程序，但是到本法令的生效日期，当事各方尚未签署合同，他们必须签署合同。根据本法令的规定合同。

3。如果当事方正在执行未来房屋的租赁购买合同的程序，即现有房屋或建筑工程的租赁购买合同，但是到本法令的有效日期，如果当事方尚未完成转让程序，他们可能会继续根据该法令执行剩余程序。如果正在进行房地产项目的整体或部分的转移，但是到本法令的生效日期，已经有一个决定允许主管当局的转让，而当事方没有签署合同。转移合同，C必须根据本法令的规定签署缩入。

5。如果在本法令的生效日期之前已提交了房地产项目的全部或部分的申请，但是没有决定允许转让一个主管当局，则当事方应不需要先前的程序，但必须根据该法令（如果有）根据该法令进行此类法令，以便由该法令进行补充，以便由有能力的权威来确定

7。如果越南公民被授予具有筹码的公民身份证，则根据《公民身份法律法》的规定和国家人口数据库的规定，以及注册数据库，如果投资登记册，企业注册数据库的投资登记册是连接和操作的，则数据库可以用作个人身份识别的替代品，该数据库是个人身份识别的替代者，是个人身份的替代品（替代者）的替代品（替代者）（替代）。论文）在根据房地产商业和住房法律法律进行与房地产和住房业务有关的程序时。

第15条第15条。负责实施

1。建筑部的责任：

a）指南，监控和敦促实施房地产商业法律规定和该法令；

b）参与对房地产项目全部或部分转移的评估根据这一法律和相关法律；

c）承担主要责任并与相关机构协调，研究和颁布根据其能力进行研究和颁布，或向有效的当局提交有关房地产业务的颁布的法律文件；

d）在相关业务中，并违反了相关的业务，并审查了相关的业务，检查，审查，检查，检查，检查，检查，审查，审查，审查，审查，审查，审查，检查业务，审查，检查业务，检查业务，审查，审查业务，审查业务。通过法律;

dd）执行有关房地产业务法律，该法令或政府或总理指定的其他任务。

2。相关的部委和分支机构负责指导，敦促和实施房地产业务的法律规定以及范围，功能和分配任务中的该法令。

3。各省和中央城市的人民委员会负责：

a）关于房地产业务法和该法令的法律；根据本法令的规定，指示当地住房管理机构和相关地方机构在当地签署房地产业务合同；

b）决定允许根据该法令的规定转让房地产项目的整个或一部分；主持在总理的转让 - 允许竞争期间的转让和一部分房地产项目请求的评估和提交案件；每06个月或出于意外要求建筑部的要求总结d向政府和总理政府;

dd）执行其他关于房地产商业法律，该法令或政府或总理指定的任务。

第16条。执法

1。该法令从9月1日。

2生效。该法令替换了9月10日的76/2015/ND-CP法令，详细介绍了实施房地产业务法律的许多法律条款。

3。从本法令的生效日期开始，关于房地产交易的条件的法规，房地产业务合同的制造和签署以及合同合同的转让，购买合同，购买，未来住房的租赁，租赁现有房屋，建筑工程的租赁，建筑工程，建筑工程的租赁，所有或根据政府裁定，法律规定，法律规定的公元前或一部分的房地产项目的转移NCHES和省级人民的委员会在本法令的生效日期之前，该法令由本法令管辖。该法令应符合该法令的规定。

4。 The ministers, the heads of the ministerial-level agencies, the heads of the agencies attached to the Government, the presidents of the People's Committees of the provinces and centrally-run cities are responsible for the implementation of this Decree.