房地产市场的失衡要解决

在建设部（MOC）召集的最近一次会议上，主要部委，地方当局，行业安排和房地产开发商参加了副总理Hong Ha，在2025年开放的几个月内对越南的房地产市场上的结构性问题提出了担忧。他指出，许多开发商都面临资源范围，缺乏向项目推动项目的资本。同时，越南的房地产价格在全球的增长方面仍然是最重要的，这使得普通公民的房屋所有权无法实现。

延迟项目和资本紧缩

尽管一再向MOC的政府指示解决方案并提出了可行的解决方案，但几乎没有进展。

建筑副部长nguyen van sinh呼应了TheDeputy Prime部长的担忧，指出，市场群体因负担得起的住房供应有限而扭曲，而且价格上涨。许多项目纠缠在合法的红色和持续批准过程中，而开发人员则资金短缺。

MR。 Ho Chi Minh City Realestate Association（Horea）主席Le Hoang Chau表示，他已经观察到市场情绪中的温和发现，但他强调，房价高涨，没有任何向下运动的明确迹象。他预测，中端住房部门的新供应可能要到2026 - 2027年才出现。

Industry leaders attributed the price escalation to a range offactors: chronic undersupply (particularly in the mid-markethousing segment), soaring construction material costs, slow landvaluation processes that delay project timelines, and sudden,unregulated land price hikes at the point of land allocation.

河内和胡志明市的当局都确定了主要的管理Strative障碍继续放缓下降。其中包括复杂的投资批准程序，效率低下的许可程序以及详细规划（1/500和1/2000比例）和主计划之间的不一致。

另一个紧迫的问题是缺乏集中式系统，并预测房地产供应和需求。人们普遍认为，用于社会住房的人是很高的，许多地区尚未评估实际需求或部署足够的响应。由于缺乏明确的市场信号和政策协调，一些社会住房计划仍被安装。

增强透明度

Ho Chi Minh City人民委员会Bui Xuan Cuong的副主席提出，政府考虑对某些类别的项目的投资政策批准要求或限制其应用程序的范围。他还建议试行取消构建许可证以获得良好的发展RS的所有设计文档标准，包括安全，壁炉和景观法规，以及将要建立后的机制。他进一步建议使用施工类型进行适当的检查后管理。

建筑部长特兰·洪（Tran Hong Minh）强调了整个房地产开发过程中更高透明度的需求，以创造一个更健康的市场。这包括规范，土地价格，建筑成本，税收和销售价格。

来自商业界的主要公司的代表要求跨国公司进行一致的法律应用，这强调了避免合法的灰色地区或社交活动的必要性，尤其是在新法律之间的过渡中。他们还敦促中央当局解决土地，投资和规划法律的重叠，以扩大或调整基础架构计划。此外，他们提倡更多的转型NT且可访问的法律框架鼓励并保护那些为公共利益服务的官员。

在听取了反馈后，副总理哈克诺（Haacknow）宣称，尽管房地产市场在19009年大流行后展示了恢复的迹象，但与流行前相比，其成长迟钝，影响了更广泛的投资和更广泛的投资和商业生态系统，与真实的生态系统相关。

关于价格上涨，他不仅将土地和建筑物材料成本造成了问题，而且还归因于行政管理中的Toinefficienciencienciencies。他指出了诸如投资批准，技术设计，规划和土地估值之类的程序中的超级瓶颈。

为了应对这些挑战，副总理将特定的责任赋予了相关部委。 MOC，财政部和农业部和环境部的任务是审查整个房屋开发过程，特别是主要用于社会住房，覆盖计划，投资批准，土地估值，设计，建筑许可和信用分配。他还强调需要明确定义的问责制，防止延迟或避免责任。

他提出了对闲置土地和延迟项目的税收的需求，强调必须仔细制作任何新的税收政策，以避免对合法的土地使用者进行惩罚。必须在投机者和真正的使用者之间以及法律开发人员与浪费之间进行清晰的现象。

副总理还指示越南国家银行，MOC和公共安全部评估与房地产相关的债务，并提出解决方案Tosafeguard Banking System。对于能够恢复的房地产企业，当局必须考虑通过销售或转移到有能力的投资者将其转换为社会住房的处理资产。

最后，他敦促相关机构修改标准，并有资格获得社会住房福利。合格的公民不应限制访问租金到拥有的型号的选择，而是要直接购买单位。 HA副总理还呼吁改善对Bothevelopers和购房者的优惠信贷的机会。