拉丁美洲公寓和公寓市场规模和份额分析

拉丁美洲公寓市场分析

拉丁美洲公寓市场在预测期内预计复合年增长率为3%。据报道，由于城市化和中产阶级的扩张，拉丁美洲的公寓市场正在稳步增长。分析师指出，圣保罗和墨西哥城等主要城市对现代经济适用房的需求不断增长，推动了新住宅项目的开发。行业专家强调，包括模块化住宅和智能家居集成在内的建筑技术进步在整个地区变得越来越普遍。 

拉丁美洲公寓市场趋势

拉丁美洲的城市激增推动公寓市场繁荣

快速城市化化和人口增长已被确定为推动拉丁美洲公寓需求的关键因素。据报道，为了寻求经济机会和提高生活水平，越来越多的人向城市中心移民，这增加了对高密度住宅的需求，从而重塑了该地区的房地产市场。

2025 年 1 月的报告显示，巴拿马城面临中档公寓短缺的问题，导致租金价格上涨。据说，该市在 2023 年和 2024 年期间的人口增长率为 1.97%，加上其在商业、银行和旅游业中的经济重要性，增强了对住房的需求，特别是中档住房的需求。

此外，据报道，2024 年 7 月巴西联邦住房计划 Minha Casa, Minha Vida (MCMV) 的变化促进了房屋开工和房屋建筑商的销售。这些调整预计将使中低端住宅建筑商能够扩大国际业务o 到 2025 年，解决圣保罗和里约热内卢等主要城市的住房短缺问题。

在城市化趋势和旨在解决主要城市地区住房短缺问题的政府举措的推动下，拉丁美洲公寓市场预计将继续发展。

巴西成为主要城市市场贡献者

巴西被认为是拉丁美洲公寓市场的主要推动者，其增长归功于城市化、经济进步和不断壮大的中产阶级。据报道，到 2025 年，该国的房地产行业出现了大幅增长，众多项目满足了城市地区日益增长的住宅空间需求。

报告显示，圣保罗的 Cidade Sete Sois Pirituba 住宅综合体于 2024 年第三季度开始施工。占地 170 公顷，他的开发计划旨在为该市不断增长的人口提供住房解决方案，反映了拉丁美洲城市住房扩张的更广泛趋势。

2024 年 9 月，加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司宣布退出巴西购物中心领域，专注于办公、公寓和物流领域的房地产投资。这一战略转变被视为巴西住宅市场吸引力日益增长的证明，这与拉美地区吸引国际投资者进入住房领域的更广泛趋势是一致的。

市场分析师观察到，在租金率上涨和有利可图的买房出租机会预期的推动下，巴西开发商越来越多地将投资引入租赁领域。人们指出，这一趋势正在重塑主要城市的房地产市场，这种模式与拉丁美洲城市居民不断变化的偏好产生共鸣，他们优先考虑财务灵活性巴西房地产行业的发展凸显了其在塑造拉丁美洲公寓市场中的关键作用。该国对城市住房项目、国际投资流入和不断增长的租赁市场的关注，共同凸显了该地区住宅房地产格局的动态性质。

拉丁美洲公寓和公寓行业概述

拉丁美洲的公寓公寓市场拥有丰富的本地、区域和全球参与者，凸显了其分散的性质。巴西、墨西哥和哥伦比亚等国家展示了这种多样性，众多开发商和房地产公司竞相吸引注意力，但没有一家比其他国家黯然失色。竞争格局是一片马赛克，从庞大的跨国公司到新兴的跨国公司，应有尽有。mble 本地开发商。每个实体都开拓自己的利基市场，满足不同的细分市场和区域需求。这种动态不仅促进了竞争，还激发了创新，从而产生了适合不同消费者品味的广泛住房选择。

例如，2024 年 4 月，Blackstone 和 AIR Communities 宣布达成协议，Blackstone 将斥资 100 亿美元收购 AIR Communities。该交易提供 25% 的溢价，反映了拉丁美洲公寓市场日益增长的投资兴趣。

拉丁美洲公寓市场领导者

拉丁美洲公寓市场新闻

• 2024 年 11 月：Bell Partners 报告收购了佛罗里达州的两个社区，将其投资组合扩大到约 11,500 套公寓住宅。这一发展凸显了该公司对拉丁美洲公寓市场日益浓厚的兴趣。
• 2024 年 8 月：Jamestown 披露了收购 North American Properties 亚特兰大子公司的计划，该子公司管理着 20 亿美元的资产。此举符合该公司加强其在包括拉丁美洲在内的高增长郊区市场的战略。