卡塔尔豪华住宅房地产市场规模

卡塔尔豪华住宅房地产市场分析

卡塔尔豪华住宅房地产市场规模预计到2025年为14.5亿美元，预计到2030年将达到19.6亿美元，预测期内复合年增长率为6.16% （2025-2030）。

• 越来越多的富人寻求拥有多套住房和新的投资组合，卡塔尔豪华住宅房地产市场得到了显着的推动。受新冠肺炎 (COVID-19) 大流行的影响，卡塔尔的豪华住宅市场出现增长，因为许多工薪阶层需要更好的住房，并获得鼓励在家工作政策的设施。
• 卡塔尔的房地产市场见证了高净值个人 (HNWI) 对豪华房产的巨大需求，卡塔尔的人均 GDP 约为 69,000 美元，位居全球第四。据业内专家介绍，更多超过 35% 的富裕人士认为住宅行业是卡塔尔的最佳投资选择，其次是办公楼和零售行业。此外，卢赛尔成为富裕人士豪华住宅的热门选择。此外，卢赛尔的平均家庭预算超过180万美元，成为富人最喜欢的社区。卢赛尔码头和卢赛尔滨水区是住宅收购的首选地点，超过71%的高净值人士已在这两个地区拥有房产。
• 此外，随着最近出台更加自由的外国房产所有权规则、对卡塔尔经济和政治封锁的结束以及经济状况的改善，卡塔尔的豪华住房市场现在显示出增长的迹象也就不足为奇了。卡塔尔不断增长的人口，加上强劲的需求基础和较高的可自由支配收入水平，表明对豪华住宅和别墅的需求在不久的将来可能会继续攀升。

卡塔尔豪华住宅房地产市场趋势

卡塔尔豪华住宅单元供应增加

市场上的塔楼、购物中心、封闭社区和豪华别墅数量快速增长。 2021 年 6 月，Viva Bahriya 区的 6 号和 7 号塔楼开业。此外，13 号和 14 号塔楼（Viva Bahriya）以及 21 号塔楼（阿拉伯港）预计将于 2022 年开业。2021 年第二季度新增约 1,700 套公寓和别墅，到季度末总库存达到 294,700 套。公寓供应包括 The Pearl、Lusail、Fereej Bin Mahmoud、Old Ghanim、Fereej Abdul Aziz、Mushireb 和 Al Dafna 已交付项目的 1,500 套公寓。此外，Al Kheesa、Al Wajba、Umm Salal Ali 和 The Pearl 的别墅和大院的竣工，为现有库存增加了 200 套新房产。

在 Abraj Quartier，五座豪华住宅塔楼即将竣工ete 总共交付了 2,000 多台。卢塞尔的滨海区也吸引了购房者，因为它计划开设第一座塔楼，这反过来可能有利于未来几年市场的增长。此外，位于卡塔尔珍珠岛旁边的全新综合开发项目Gewan Island计划于2023年开业。竣工后，该岛将可容纳总计 3,500 名居民，每天将迎来 3,500 名额外游客，共有 657 个住宅单元。该物业为居民提供多哈高端奢华的生活风格。该国豪华房产数量的增长表明了所研究市场的持续增长。

卡塔尔住宅别墅租金已稳定

卡塔尔的租赁市场因2022年举办FIFA世界杯而出现增长，导致可用房暂时短缺。卡塔尔的住宿条件不佳，导致整个市场的租金飙升。 2023 年初，租金率缓慢恢复至 2020 年和 2021 年的市场状况，可供租赁的公寓数量大幅增加。此外，公寓租金开始恢复正常，并推出一个月免租期等激励措施。 2022年，别墅月租金中位数为2,857美元，环比下降1.2%，同比下降3.9%。三居室别墅的租金在本季度降幅最大，达 2.8%。 Al Aziziya 和 Ain Khaled 小区的租金估计从一个季度到下一个季度下降了 3.3%。 The Pearl 的一居室、两居室和三居室公寓的平均月租金分别为 2,117 美元、3,278 美元和 4,098 美元。

卡塔尔对别墅租赁的需求仍然很高，尽管由于新单元的涌入，价格有所下降。 Abu Hamour、Ain Khaled 和 Al Thumama 的价格下降，而在阿尔梅西拉和阿尔苏丹等拥有现代豪华公寓的地区，房价已经上涨。在 Al Muntazah、Al Wakair 和 Al Muraikh 等地，房东和业主提供“宽限期”和“免费月”激励措施，这可能是价格停滞的原因。长达 3 个月的免租期在 Al Sadd、The Pearl、Mushiereb、New Doha 等地区的 Al Wakrah、Lusail 和多哈很常见。随着更多居民搬迁到新城市以及提供更多便利设施，Lusail 的租金水平预计在未来 12 个月内将会上升。

卡塔尔豪华住宅房地产行业概览

卡塔尔豪华住宅房地产市场本质上是分散的，市场上存在多家参与者。市场上的一些主要参与者包括 Al Mana Real Estate、Barwa Real Estate Group、Zukhrof Real Estate、Qatari Diar等。卡塔尔的并购活动预计未来几年将会增加。豪华住宅房地产需求的增加可能会鼓励更多公司进入市场。

卡塔尔豪华住宅房地产市场领导者

卡塔尔豪华住宅房地产市场新闻

• 2022 年 5 月： 领先的豪华酒店公司四季酒店 (Four Seasons Hotels)随着卡塔尔明珠地标性开发项目多哈的新项目的宣布，卡塔尔航空度假村集团继续扩大其在中东地区的多元化酒店、度假村和住宅产品。该新房产是与 Q Bayraq Real Estate Investments 合作的，Q Bayraq Real Estate Investments 是一家专注于卡塔尔高端项目的专业房地产投资开发公司。 161 间设施齐全的公寓可供短期和长期住宿。此外，还有84套私人住宅可供购买。
• 2022年10月：沙特阿拉伯领先的房地产公司Dar Al Arkan Global与卡塔尔领先的房地产开发公司Qetaifan Projects合作，在卡塔尔Qetaifan岛北部正式启动ELIE SAAB销售Les Vagues住宅。 ELIE SAAB 设计的 Les Vagues 价值 10 亿卡塔尔里亚尔，其建筑设计增强了海滨生活的吸引力，为多哈奢华生活树立了新标准。此溢价残渣卡塔尔的重要项目包括带露台的一居室、两居室和三居室公寓，可将大海、码头和多哈天际线的美景一览无余。