越南预制建筑市场规模和份额分析

越南装配式建筑市场分析

2025 年，越南装配式建筑市场规模为 62 亿美元，在复合年增长率 7.87% 的支撑下，预计到 2030 年将达到 90.6 亿美元。工业园区的外国直接投资（FDI）和时间紧迫的沿海旅游项目共同支撑了这一稳健的增长轨迹。工厂快速从中国搬迁、2024年实际GDP增长7%以及“2025-2035年百万套社会住房”计划加速了对可立即安装的模块的需求，从而缩短了项目周期。钢铁价格波动给承包商利润带来的压力，被绿色信贷激励措施所部分抵消，绿色信贷激励措施降低了低碳模块化建筑的融资成本。北宁、海防和胡志明市周边工人宿舍需求的扩大进一步为越南预制建筑带来了中期机遇

越南预制建筑市场趋势和见解

政府“2025-2035年一百万套社会住房”计划开启预制招标

社会住房计划是越南最大的模块化需求触发因素系统。该公司已交付 117 个计划，总计 85,275 个单位，并启动了另外 159 个项目，目标是 135,563 个单位，必须在 2025 年底前交付。第 155/NQ-CP 号决议加快了审批速度，并创建了国家住房基金，因此拥有工厂建造模块的承包商拥有执行优势。各省差异仍然很大——Nghệ An 已超额完成住房目标尽管河静市滞后，但实现部门目标的一致压力使越南的预制建筑市场保持强劲势头。该计划还与工业园区的工人宿舍需求重叠，加剧了对预制产能的拉动。

FDI主导的工业园区宿舍需要快速部署

2024年FDI流入总额为382.3亿美元，其中255.8亿美元流入需要现场住宿的加工和制造项目。 BW-ESR 的 112,000 平方米的 Nam Son Hap Linh 和 162,000 平方米的 Yen Phong 枢纽等物流园区说明了跨国租户如何指定快速组装宿舍。紧张的生产进度计划意味着工厂预制的房间比传统的砌体更受青睐，这为越南预制建筑市场带来了另一个增长动力。通过税收减免来吸引投资者的省份加强了这一时机的紧迫性，并使模块化单元成为劳动力住房的实际解决方案^{[1]规划和投资部，“2024 年外国直接投资绩效”，mpi.gov.vn}。

沿海度假村热潮压缩了建设时间

大型计划，例如 Vingroup 110 亿美元的 Cần Giờ 沿海城市和 Sun Group 的 USD价值 5.12 亿美元的 Aspira 大厦凸显了开发商必须如何在旅游旺季之前开放预制客房和服务区，同时缩短建造周期，当季风限制了吉婆岛中央湾价值 5 亿美元的生态旅游综合体时，一个决定性的优势是采用场外模块来满足严格的环境基准和截止日期驱动的预订时间表，随着沿海游客数量的攀升，越南预制建筑市场将获得来自希望缩短工期的酒店集团的新订单。风险。

熟练劳动力短缺刺激异地生产率提高

20 世纪 GDP 跃升 7%24 月，越南建筑业劳动力紧张，工业产值增长 8.4%，并吸引了建筑工地的贸易。工厂控制的装配可以让更少的熟练技术人员提供更多的结构输出，从而减少现场劳动时间。 03/CT-BXD 指令更严格的安全规则进一步有利于受控工厂环境。 Trần Đức 新建的 126,000 平方米净零碳工厂展示了企业如何转向高效生产线，加强预制件在缩小越南预制建筑行业劳动力差距方面的作用。

钢材价格波动正在挤压承包商利润

绿钢投资激增以及欧盟碳边境调整机制等外部冲击导致越南钢材价格出现过山车式波动。预制房屋公司被锁定在重型钢框架上的固定价格合同中，吸收了大部分波动，侵蚀了利润。虽然税收激励措施缓解了一些压力，但不可预测的投入成本仍然是越南预制建筑市场扩张的短期阻碍。

分散的省级建筑规范正在推迟型式批准

预制产品必须经常安全每个省份的审批分开，从而延长了交货时间并提高了合规成本。 02/2025/TT-BXD 通知寻求统一，但执行不均衡使投资者保持谨慎。从 2025 年开始，清化省的 BIM 强制要求又增加了一层数字化要求。在协调性得到改善之前，越南预制建筑市场的推出速度会较慢，尤其是全国范围内的住房模型^{[2]建设部，“第 02/2025/TT-BXD 号通知” moc.gov.vn}.

细分市场分析

按材料：混凝土仍占主导地位，木材领先

得益于完善的预制供应链和对实体结构的文化熟悉度，混凝土在 2024 年占据越南预制建筑市场 51.21% 的份额。预制墙板和空心板支撑社会住房和工业试用合同，让开发商保持成本可预测。木材虽然体积较小，但却是增长最快的材料，在碳减排目标和中层项目中工程木制品更广泛接受的推动下，到 2030 年复合年增长率为 8.66%。 Trần Đức 等制造商正在投资交叉层压和胶合木组件的自动化生产线，旨在抓住绿色信贷需求。金属系统继续在物流园区中受到青睐，而混合复合材料模块出现在强调玻璃幕墙和耐腐蚀性的豪华沿海度假村中。

向可持续投入的转变反映了越南承诺到 2050 年实现净零排放，并到 2030 年将建筑行业排放量削减 9-27%。将混凝土核心与木材内饰混合的承包商在熟悉度和可持续性之间架起了一座具有成本效益的桥梁，为未来的招标奠定了基础122/NQ-CP。随着国产CLT供应的扩大，越南预制构件市场预计木质框架建筑市场规模将稳步扩大，有助于摆脱对全球价格波动敏感的以钢铁为主的方法。

按应用分：住宅领先，但商业加速

到 2024 年，住宅项目将占据越南预制建筑市场 51.00% 的份额，其中以政府的社会住房项目为基础，仅该项目就占了超过 627,000 套规划单元。低层模块化街区允许省政府在 12-14 个月内移交钥匙，比传统砖石建筑快得多。然而，由于 FDI 项目要求快速周转，涵盖工厂、仓库和零售业态的商业结构正以 8.26% 的复合年增长率发展，是应用中最高的。宿舍楼常常模糊住宅和商业的界限，但其经常性数量使它们成为预制件制造商的重要订单。

医疗保健、教育和酒店业所占份额较小，但仍可提供支持港口多元化。胡志明市的高层公寓开发商正在试点吊舱式浴室和公用竖井，以降低室内装修时间的风险。这种方法标志着人们越来越接受部分预制件，如果消费者对完全模块化住宅的态度改善，这最终可能会进一步扩大越南预制建筑的市场规模。

按产品类型：模块化单元在上；面板化系统速度加快

到 2024 年，模块化建筑占越南预制建筑市场份额的 48.22%。它们的即插即用性质适合需要交钥匙交付的公共部门时间表。全房间模块将每层社会住房工地工作时间缩短了多达 40 天，使承包商在违约金严格的合同中具有决定性优势。然而，随着开发人员在不丧失场外效率的情况下寻求设计灵活性，预计到 2030 年，面板化和组件化解决方案将以 8.58% 的复合年增长率增长。 ATAD 和 BMB Steel 等公司提供预-设计框架，设计师可以在现场包覆或隔断，在定制和速度之间取得平衡。

混合系统，将钢芯与预制浴室吊舱结合在一起，在高层商业塔楼中引起了注意，因为在这些塔楼中，完全体积堆叠在结构上是不切实际的。随着 BIM 应用的普及，制造商可以进一步将面板生产与数字模型相结合，最大限度地减少整个越南预制建筑行业的返工和材料浪费。

地理分析

随着跨国制造商和本地企业集团的集中，胡志明市将稳定需求，到 2024 年将占据 21.44% 的份额那里扩张。像 Vingroup 沿海小镇这样的大型项目依靠体积房间堆叠和预制外墙来压缩工期并满足绿色基准。该市广泛的物流网络进一步支持准时模块交付，巩固其主导地位越南预制建筑市场的领先地位。

河内凭借政府资金流和日益强化 BIM 和绿色认证要求的机构项目，保持第二大市场份额。它作为政策神经中枢的地位加快了场外建设监管的清晰度，推动私人开发商采用模块化解决方案。尽管传统砖石建筑在高收入社区中仍然受到文化青睐，但试点预制学校和诊所展示了成本和安全优势，逐渐改变了观念。

在旅游业驱动的酒店、目标到 2030 年货运量达到 2900 万吨的港口升级以及支持性市政政策的推动下，岘港有望成为增长最快的都市区，到 2030 年复合年增长率为 8.81%。美溪海滩沿岸的度假村现在指定在旺季之前开放大型别墅，浮动酒店制造商也将目光投向了港口以进行海上风力发电。其他地方，海河省北宁市的工业走廊ng 和 Nghệ An 认为，随着外国电子组装商提高产能，宿舍的模块需求将保持稳定。随着高速公路运输时间的缩短，平阳和同奈的预制枢纽可以为这些北部地区提供服务，从而扩大越南预制建筑市场足迹，几乎遍及每个省份^{[3]Bộ Xây Dựng，“岘港港口发展计划，” bxd.gov.vn}.

竞争格局

越南装配式建筑行业较为分散，几家钢结构专家在大型招标中发挥着重要作用。 ATAD Steel Structure Corp.、Zamil Steel Buildings Vietnam 和 BMB Steel 等公司利用广泛的制造场地并持有国际质量认证，使他们能够获得工厂、仓库和建筑的合同。机场机库。例如，PEB Steel 运营着 7 家工厂，产能充足，可实现更短的交货时间和具有竞争力的单位成本。

战略重点正在转向可持续发展和数字创新。 Trần Đức 正在投资 3 亿美元建造一个由可再生能源供电并针对木质模块进行优化的净零预制综合体，旨在从未来的绿色信贷激励措施中受益。 Dai Dung Metallic 已获得 LEED GOLD v4 认证，树立了在公开招标评估中日益受到重视的环境基准。外国公司正在探索建立合资企业，与当地合作伙伴合作获取土地和许可证，同时引入先进的体积技术。

海上风电浮式酒店等新兴服务领域的竞争日益激烈，目前尚无占据主导地位的国内企业。将海洋工程专业知识与模块化建造能力相结合的公司有潜力获得高价值项目cts。此外，省级 BIM 指令鼓励企业采用从设计到生产的集成软件，提高技术标准并对小型车间提出挑战。尽管竞争依然激烈，但绿色和数字标准的采用预计将推动越南预制建筑市场的机遇。