荷兰豪华住宅房地产市场规模

荷兰豪华住宅房地产市场分析

预计荷兰豪华住宅房地产市场在预测期内的复合年增长率将超过 3%。

• 由于 COVID-19 大流行，豪华住宅房地产市场在过去三年中有所增长。对豪华房产的需求增长速度远远快于住宅市场。新冠疫情让人们重新关注生活空间。富裕人士不再将房地产仅仅视为一种投资。他们正在寻找可以体验宁静并享受花园和露台等户外空间而不是室内空间的生活空间。此外，许多中产阶级正在寻找更好的住房，以鼓励在家工作政策。
• 市场的增长是由高净值个人 (HNWI) 数量不断增加推动的。这些富裕人士希望通过非传统领域实现投资组合多元化投资而不是股票和债券，包括豪华房地产。荷兰投资者购买豪华房产有两个主要原因。首先，出于休闲目的——拥有一套度假屋，他们可以在空闲时间使用；其次，为了赚取收入。他们购买房产是为了租金收入和资本收益。过去2-3年，购买豪华房产以获取租金收入的人数有所增加。
• 微旅行的日益普及也影响了豪华住宅市场。微旅行——不到五天的短途旅行——是豪华旅行市场最热门的趋势之一。因此，从豪华房地产中寻求租金收入是投资者的必然选择。寻求租金收入的豪华房地产买家更喜欢投资公寓，而不是别墅、豪宅或独立屋。豪华房产买家更喜欢城市中心区而非郊区的住宅房地产。

荷兰豪华住宅房地产市场趋势

不断增长的高净值个人推动市场

荷兰的可支配收入在欧洲排名第七。该数据基于 FSO（瑞士联邦统计局）对 30 个欧洲国家的调查。随着家庭可支配收入的增加，高净值个人（HNWI）的数量也在增加。 2022 年第三季度，荷兰家庭可支配总收入为 1,177 亿欧元（1,249.3 亿美元）。与 2021 年第三季度相比增长了 10%。荷兰百万富翁人数连续第七年持续增长。根据内阁委托进行的一项研究，荷兰最富有的 1% 家庭拥有该国总财富的 26%。最富有的 1% 人拥有荷兰不少于 75% 的重大商业利益。对于他们来说，这笔权益占其总资产的 60%。

据估计，到 2022 年，荷兰净资产超过 500 万美元的个人数量将达到近 5 万人。随着富裕人士的增加，豪华住宅房地产的购买量也随之增加。这些富裕人士希望提升他们的生活方式。他们愿意花钱购买大城市的公寓、度假屋、度假屋。这些具有良好金融知识的人将豪华房产视为良好的投资机会。此外，新进入百万富翁阶层的人寻求购买豪华房产以升级生活方式。因此，荷兰富裕人士的增加正在推动该国豪华住宅房地产的增长。

智能家居将重新定义豪华住房

过去所谓的豪华住房正在发生转变。早些时候，购房者考虑的是具有华丽设计和便利设施的大房子雾凇地点豪华。除了传统手段之外，客户现在正在寻求通过集成技术来提高他们的生活质量。新兴趋势表明，技术将成为奢华生活的核心。它将重新定义荷兰的豪华住宅概念。对于豪华购房者来说，数字化住宅让人们从繁琐的日常任务中解脱出来，轻松又舒适。人工智能 (AI) 和机器学习 (ML) 等先进技术使开发商能够引入许多以技术为主导的优质功能，从而推动客户对豪华住宅市场的偏好。该国对创新家居产品的需求不断增长。

荷兰智能家居市场的收入预计到 2023 年将达到 19.1 亿美元。荷兰 12 岁及以上人口中近 75% 目前拥有一台或多台连接到互联网的设备，并且无需人工干预即可相互传输数据。智能水表、煤气表s或电力特别受欢迎。荷兰统计局 (CBS) 在对 6500 名 12 岁及以上人群进行家庭和个人 ICT 使用情况调查后报告了这一情况。 59% 的人家里有可以远程读取的智能水表、煤气表或电表。超过四分之一的人使用智能恒温器，十分之二的人使用可以通过应用程序或智能扬声器控制的虚拟助手（例如 Siri、Google Home、Amazon Alexa、Bixby）。人们不太常用照明、智能插头或其他智能生活系统、烟雾探测器、安全摄像头或其他安全系统：分别为 14% 和 11%。他们在家中使用这样的系统。在智能家居市场，预计到 2027 年，活跃家庭用户将达到 726 万。

荷兰豪华住宅房地产行业概览

豪华住宅区l 荷兰房地产市场因本地和国际参与者的存在而竞争激烈。荷兰豪华住宅房地产市场可以定义为半整合市场。市场上的一些顶级参与者包括 BPD、Provast、Vorm、Volker Wessels 和 Heijmans。国际基金和外资的不断增长，越来越多地吸引国内开发商引入合资企业，以在该国立足并增强其财务实力和管理专业知识。

荷兰豪华住宅房地产市场领导者

荷兰豪华住宅房地产市场新闻

• 2022年5月：斯派克尼瑟港区Klipper新区正式动工。鹿特丹项目开发商和建筑商 VORM 负责建造总共 48 套可持续智能住宅。这个能源中性的新住宅区包括单户住宅、联排别墅和坚固的码头房屋，是 De Elementen 总体开发区港口的一部分。 Klipper 子项目计划于 2023 年底完工。
• 2022 年 4 月：BPD (Bouwfonds Gebiedsontwikkeling) 是一家在荷兰和德国实现有吸引力的居住环境的地区开发商，作为其购买合同的一部分，包括以 3D 模型展示房屋。感兴趣的各方和新建购房者将首次在 BPD 上看到有关以下方面的所有技术和法律信息：他们在虚拟 3D 模型中新建的家。此前，BPD 的买家已经可以在线购买新房。这项创新是下一步。在 3D 模型中，买家以 3D 形式找到有关其房屋的所有信息，这些信息在他的计算机上可见。