沙特阿拉伯酒店市场规模和份额

沙特阿拉伯酒店市场分析

沙特阿拉伯酒店市场规模预计到 2025 年为 271.4 亿美元，预计到 2030 年将达到 543.2 亿美元，预测期内（2025-2030 年）复合年增长率为 7.37%。

随着“2030 年愿景”将新资本注入大型项目、加强国内休闲基础设施并简化签证流程，需求持续扩大，所有这些都提升了商务和休闲游客数量。连锁运营商加速品牌推出，以确保黄金地段，而豪华和服务式公寓业态则使产品多样化，确保与不断变化的旅行者偏好保持一致。数字化分销策略加深了酒店与宾客的互动，促进了直接预订和忠诚度计划注册量的上升，尽管 OTA 保留了很大的交易量份额。相对于 2019 年前的水平，RevPAR 的持续表现突出凸显了健康的定价能力

秀di 阿拉伯酒店市场趋势和见解

2030 年旅游愿景大型投资计划改变了市场动态

公共投资基金仅向 NEOM 承诺了总计 5000 亿美元的资金，重新绘制了开发地图，引入了该地区前所未有的一系列超豪华、高档和生活方式物业，辛达拉岛于 2024 年首次亮相，交付了最初的 440 个钥匙，作为限制访问的可持续发展度假村集群的概念验证。或保护脆弱生态系统的数字^{[1]NEOM, “Sindalah Opening,” neom.com} 。耗资 200 亿美元的德拉伊耶门等补充项目通过策划以优质文化体验为基础的以遗产为中心的酒店服务，强化了沙特王国在宗教旅游之外的定位。总的来说，这些巨型项目预计将创造约 380,000 个就业岗位，其中一些属于酒店和餐饮业务，从而提高当地劳动力对沙特阿拉伯酒店市场的参与度。一期资产的提前预订证实了寻求新奢侈品领域的高净值人士的弹性需求。

宗教旅游业的快速增长推动基础设施扩建

根据 Skift 以及朝觐和副朝部的数据，2024 年，王国记录了超过 1850 万名朝觐者，其中 1690 万人次参加副朝，161 万人次参加朝觐。治理政府制定了到 2030 年每年吸引 3,000 万副朝圣者的战略目标。耗资 266 亿美元的 Masar Destination 等项目将零售长廊与 41,000 间酒店客房融为一体^{[2]住宿Econometrics，“中东酒店管道”，lodgingeconometrics.com} 。麦地那的知识经济城拥有 2,000 多把钥匙，步行即可到达先知清真寺。智能朝觐计划下的人工智能人群管理平台可以简化朝觐流程，在不影响安全的情况下提高旺季的入住率。由于宗教旅游仍然不太容易受到宏观经济周期的影响，酒店开发商通过主租赁以及与朝圣运营商的战略联盟锁定了长期现金流。  

巨型项目的豪华需求创造了高端市场细分

NEOM、红海项目和埃尔奥拉的度假村实施强调环境可持续性和文化保护的创新、低密度、高收益运营模式。 Rosewood Amaala 和 Aman Hegra 等酒店正在战略性地定位自己，以便与地中海和印度洋市场的既定基准竞争。然而，它们的差异在于利用沙漠景观和遗产驱动的叙事，并与零碳建筑设计相结合。这些豪华开发项目受益于与公共投资基金的战略合作，这有助于加快许可流程和基础设施开发，同时执行严格的设计和运营标准。这些度假村的分阶段推出预计将吸引更高比例的富裕游客，从而增加每位游客的平均支出，并促进沙特阿拉伯酒店市场的整体增长。

不断增长的国内休闲旅游扩大了M市场基础

国内旅游支出到 2023 年将同比增长 43%，达到近 400 亿美元，这主要得益于可支配收入的增加和年轻人口（其中 60% 年龄在 30 岁以下）。像阿西尔高原的苏达峰这样的项目通过提供夏季山间度假胜地来丰富日程。铁路和航空连通性的增强缩短了旅行时间，促进了多城市休闲行程的发展，从而延长了平均停留时间。从利雅得季节节日到奇迪亚体育赛事等政府支持的活动，使住宿模式倾向于周末，从而缓解了商业需求的季节性下降。随着当地人越来越习惯直接预订，酒店经营者完善忠诚度计划，以吸引重复访问并在沙特阿拉伯酒店市场培养终身价值。

迫在眉睫的供应过剩压力平均每日房价

目前正在建设的 316 个项目（包括 83,275 个房间）存在潜在的近期房价压缩挑战。这在利雅得尤其明显，预计 2028 年之前该地区的库存将大幅增长^{[3]阿拉伯新闻工作人员，“麦加酒店价格跳水”，arabnews.com}。高档和豪华项目在未来的供应中占据很大份额，使得中档项目的代表性不足，高端市场的竞争加剧。吉达在某些季度的平均房价同比下降了 10%，这表明在增长期间对增量密钥的敏感性运营商通过强化细分策略、利用数据驱动的收入工具和扩大辅助收入流来应对。虽然长期基本面仍然乐观，但近期的房价波动需要沙特阿拉伯酒店市场严格的分阶段和灵活的资产管理。

宗教旅游的季节性造成需求波动

由于入住率大幅波动，麦加的酒店运营商面临运营复杂性。非高峰时段，cr优化劳动力管理、库存控制和现金流策略方面面临的挑战。旺季套房价格可能从 70,000 沙特里亚尔跃升至 80,000 沙特里亚尔（18,667 美元至 21,333 美元），但淡季需要战术促销来吸引国内游客^{[4]Gulf Construction, “Masar Destination投资，”gulfconstructiononline.com} 。与公共卫生或地缘政治考虑相关的签证分配调整进一步引入了不可预测性，放大了收入波动。运营商多元化发展以餐饮为主导的概念和灵活的会议空间，以缓冲房价的周期性。从中期来看，沙特推动全年活动和文化节的目的是稳定沙特阿拉伯酒店市场的入住模式。

细分分析

按类型：连锁酒店加速器市场整合

2024 年，连锁酒店将占据沙特阿拉伯酒店市场 58.38% 的份额，随着国际集团竞相争夺旗舰店，预计到 2030 年，连锁酒店将以 12.36% 的复合年增长率增长。产品组合深度使大型项目中的多品牌集群成为可能，从而使运营商在人员配置、采购和技术方面获得规模经济。忠诚度生态系统促进了直接预订的增长，减少了对高佣金中介机构的依赖。独立酒店的应对措施是重点关注埃尔奥拉等文化目的地的超本地化体验，但由于缺乏连锁关系，面临着分销成本的阻力。随着“2030 年愿景”加速项目开业，沙特阿拉伯与连锁酒店相关的酒店市场规模有望增加近一倍，从而强化品牌主导地位。

势头有利于连锁酒店，因为它们利用全球管道和标准化培训计划来有效满足沙特化要求。跨领域品牌家族从经济概念到超豪华品牌，连锁店可以通过调整其投资组合的利率范围来吸收供应过剩的压力。与主权支持开发商的合资企业加速资本配置，而轻资产管理合同则保障资产负债表。独立运营商必须在遗产或生态度假村领域开辟利基市场，在这些领域，真实性胜过企业统一性。 

按住宿类别：服务式公寓成为增长领导者

豪华住宿在 2024 年占据沙特阿拉伯酒店市场规模的 37.33%，其基础是针对具有体验价值主张的高净值旅行者的巨型项目度假村。然而，在 2030 年愿景工地的建筑和企业劳动力的长期住宿需求的推动下，服务式公寓扩张最快，复合年增长率为 13.33%。住宅风格的布局迎合了更长的平均停留时间，而集成的数字平台则支持港口自助旅客旅程。中型和经济型酒店库存仍然较少，限制了旺季以外的国内游客和朝圣者的承受能力。温德姆速8酒店等品牌力求缩小这一差距，这表明随着可支配收入多样化，预算供应存在潜在上升空间。

服务式公寓受益于单位可用单位运营成本的降低，从而在保持利润的同时实现具有竞争力的定价。与传统酒店相比，投资者被有利的租赁结构和减少的季节性波动所吸引。奢侈品牌的渠道规模仍然很大，但越来越多地受到可持续性和体验真实性指标的审查，这些指标证明了优质 ADR 的合理性。预算细分市场的空白仍然存在，为颠覆性模式提供了空间，以占领沙特阿拉伯酒店市场服务不足的价格敏感细分市场。因此，到 2030 年，服务式公寓的客房数量贡献可能会增加两倍，从而重新调整整个行业的产品组合经济学.

按预订渠道划分：尽管 OTA 占据主导地位，直接数字渠道仍在激增

2024 年，OTA 控制着 42.33% 的预订量，这得益于价格透明度和区域超级应用集成。然而，随着酒店部署移动优先引擎、动态包装和个性化促销，直接数字交易预计将以 15.65% 的复合年增长率攀升。与忠诚度挂钩的费率平价和仅限会员的福利可提高转化率，通过节省佣金来提高净收入。会奖旅游和商务旅行利用集中采购工具，有利于直接连接以实现注意义务合规性和支出分析。批发代理商在团体朝圣旅游中仍然发挥着重要作用，其中定制的售前和售后支持至关重要。

收入管理、CRM 和支付网关堆栈的技术采用加速了数字化转型势头，特别是考虑到沙特年轻且智能手机普及率高的人群。政府数字化活动简化电子身份验证和电子签证签发，进一步简化直接预订流程。 OTA 的应对措施是捆绑增值服务并加强阿拉伯语内容以维持参与度。随着直接渠道的普及，沙特阿拉伯酒店市场可能会出现净费率提高和更牢固的品牌与客户关系，从而增强长期盈利能力。

地理分析

在沙特阿拉伯酒店市场中，麦加和吉达走廊预计仍将是最大的地理区域到2024年，该细分市场将占据27.14%的市场份额，而红海和西海岸地区预计将在2025年至2030年间增长最快，复合年增长率为19.38%。利雅得地区继续充当王国政治和企业活动的中心枢纽，在未来投资等备受瞩目的活动中，ADR 达到了前所未有的水平。主动性。强劲的项目储备表明房间数量大幅增长；然而，阿卜杜拉国王金融区的同步开发和新会议设施的增加预计将通过全年持续推动企业需求来缓解供应过剩风险。结合办公、零售和娱乐的混合用途区的使用可以延长游客的逗留和消费时间。与此同时，像 Qiddiya 这样以休闲为导向的大型开发项目扩大了工作日企业客流量之外的吸引力，从而缓解了周末入住率的下降。

朝觐期间的峰值表现强调了利率收益率的可靠压缩期，尽管明显的季节性需要灵活的收入策略。即将到来的机场扩建和邮轮码头升级可能会在朝圣季节之外将更多的休闲交通引入走廊。南部沙丘六善酒店的 LEED 白金认证为未来的开业设定了可持续发展基准，而辛达拉岛的分阶段该项目的推出使该群岛成为全年的游艇中心。国际机场的连通性和可再生能源基础设施凸显了该地区的长期生存能力和优质定价状况。沿海二线城市着眼于溢出效应的前景，促使对中型海滩度假村进行早期可行性研究。总而言之，西海岸有望成为地中海传统阳光沙滩目的地的可靠替代选择。

竞争格局

国际酒店集团推动沙特阿拉伯的发展步伐，共同管理着约一半的市场份额。这些运营商在奢侈品、生活方式和中型细分市场展现出不同的优势。虽然轻资产管理和特许经营模式占主导地位，但一些参与者正在大型项目中持有股权，以与主权伙伴紧密结合rtners。与此同时，国内整合势头强劲，Taiba Investments 与 Dur Hospitality 的合并凸显了这一趋势，该合并创建了一个拥有 7,700 间客房的大型平台，增强了与全球分销网络的谈判筹码。技术的采用正在加速，文华东方酒店的 AI 驱动的移动订购应用程序等创新提高了宾客个性化和辅助收入。

战略合作伙伴关系和市场细分正在塑造增长，温德姆推出 100 家 Super 8 经济型酒店以及希尔顿在麦地那推出 Tapestry Collection 就体现了这一点。这些举措加深了品牌在不同市场层次的影响力。与 Sabre 的 SynXis 和 SHR 的忠诚度平台等数字分销提供商的合作可加强收入管理并减少对在线旅行社 (OTA) 的依赖。精品酒店也通过利用文化遗产来打响自己的印记，埃尔奥拉的 The Chedi Hegra 就是一个例子，它实现了高端酒店的目标。ium 通过身临其境的本地体验进行评分。这种产品多样化反映了成熟且日益复杂的市场格局。

劳动力市场动态和监管合规性在运营成功中发挥着关键作用。有效实施沙特化政策并整合当地供应链的运营商在劳动力条件趋紧的情况下获得了成本优势。开发管线的稳步转换和全球知名品牌的进入标志着强大的市场信心。随着品牌故事和卓越运营成为关键的竞争优势，沙特阿拉伯的酒店业有望持续增长。该行业对创新、战略联盟和文化相关性的关注使其能够很好地应对未来的挑战和机遇。