法国公寓市场规模

法国公寓市场分析

预计法国公寓市场在预测期内的复合年增长率将超过 5%。

• 公寓市场在多个方面受到了 COVID-19 大流行的影响。一方面，封锁和远程工作实践的增加预计将增加需求，而宽松的货币政策预计将提高其承受能力。经济衰退和失业率上升预计将对需求产生负面影响。由于封锁，大流行期间大部分建筑活动和房地产交易都停止了。 2021年，封锁一放松，公寓市场就飙升。
• 法国房地产市场依然强劲，价格涨幅创十年来最大。根据国家统计和生态研究所的数据经济研究显示，截至 2021 年第二季度，法国本土房价同比强劲增长 5.85%（经通胀调整后为 4.41%），而第一季度同比增长 5.86%，2020 年第四季度同比增长 6.4%，第三季度同比增长 5.21%，第二季度同比增长 5.64%。
• 巴黎的房价甚至略有下降，这表明一些农村地区的房价出现了小幅下降。由于生活成本高昂，居民正在搬到城市。根据巴黎公证人协会 (La Chambre des Notaires de Paris) 的数据，首都现有公寓的平均价格下降了 0.2%（经通胀调整后-1.5%），至每平方米 10,650 欧元（12,166 美元）。截至 2021 年第二季度的一年内。
• 根据巴黎大学和伦敦国王学院的最新研究，近 50% 的巴黎人认为他们的城市生活成本太高，43% 的人认为他们可以在其他地方生活得更舒适。毫无疑问，疫情导致人口向更多农村、更绿色的地方转移。
• 供给和需求现在都在改善。前三季度2021 年，法国新住房授权量同比增长 25%，达到 351,066 套，新房开工量增长 13.7%，达到 296,906 套。
• 根据环境与可持续发展总委员会的数据，2021 年 8 月，现有房屋销售量同比增长 22.6%，年化 1,208,000 套2020 年下降 4% 后，新屋销量同比增长 29%，至 2021 年上半年下降 22.8%，达到 61,718 套。

法国公寓市场趋势

法国公寓价格上涨

在1997年至2007年漫长的房地产繁荣时期，法国房价上涨了150%（根据通货膨胀调整后为112.5%）。此后法国房地产市场没有发生太大变化。

2008年，市场开始恶化。价格上涨从那时起，价格下降幅度就很小了。 2012-2015年，房价年均下降1.7%，2016年开始上涨。

2020年，尽管有疫情，房价仍上涨6.4%，创2010年以来最大涨幅。在法国，对外资所有权没有任何限制。财产通常是永久业权。公寓的两种主要永久业权所有权结构是共同所有权（在做出决策和保存会计时需要召开共同所有者会议）和体积，通常是为混合用途综合体设计的。还有租赁权，期限最长可达 99 年。

根据巴黎公证人协会 (La Chambre des Notaires de Paris) 的数据，法国最富有、人口最多的地区法兰西岛的平均公寓价格同比增长 2.1%（或经通胀调整后 0.7%），达到每平方米 6,710 欧元（7,665 美元）。 Petite Couronne 公寓的平均价格同比上涨 4.5%（经 3% 通货膨胀调整）至 5,390 欧元每平方米（6,157 美元）。 Grande Couronne 公寓的平均价格同比上涨 4.1%，通货膨胀率为 2.7%，调整至每平方米 3,290 欧元（3,758 美元）。上塞纳省是全国人口最多的省份之一，公寓价格同比增长 4.3%，经通货膨胀调整后增长 2.9%，达到每平方米 6,590 欧元（7,528 美元）。

公寓

根据环境与可持续发展总委员会 (CGEDD) 的数据，2020 年法国现房销售量与上一年相比仅下降 4%，达到 1,024,000 套，创下有记录以来的第二高水平（2015 年至 2019 年现房销售量每年增长 9.1%）。然而，根据过渡生态部的数据，2020 年新屋销量同比下降 22.8%，至 101,259 套。

现房销量增加2021年8月同比增长22.6%至年化120.8万辆，表明目前需求正在快速增长。此外，与去年同期相比，2021 年上半年新房销量大幅增长 29%，达到 61,718 套。同期，新建单户住宅销量增长 19.5%，达到 4,036 套，而新公寓销量增长 29.7%，达到 57,682 套。

截至年底销量预计为 110 万套，就交易量而言，2022 年应该会接近 2021 年创下的历史高点。尽管有这样的消息，并且围绕销售取消率存在争议，但销量是否会低于 100 万似乎令人怀疑。根据这种情况，在年底最终签署销售契约之前，四分之一的销售承诺实际上会被取消，尽管取消销售的年平均水平目前处于最高点，通常在 2% 至 3% 之间。

法国公寓行业概览

法国公寓市场高度分散，既有全球参与者，也有区域参与者，市场竞争非常激烈。一些主要参与者包括 Bouygues Batiment Ile De France、Vinci Construction France、Entreprise Generale Leon Grosse、Demathieu Bard Construction、GCC。市场预计到 2023 年底将恢复正常。各公司正在准备满足未来的需求，许多公司正在进入市场寻求更多机会。

法国公寓市场领导者

法国公寓市场新闻

• 2022年10月：混合长住先锋、Brookfield旗下私人房地产基金Edyn宣布在巴黎扩张其生活方式公寓品牌Locke。该市第五区的一栋历史建筑已被购买，一座拥有 145 间客房的公寓酒店目前正在建设中，该酒店将于 2024 年首次亮相。这是一次特别令人兴奋的收购，因为它标志着布鲁克菲尔德和高盛的持续支持和认可，同时也标志着他们首次进军这个渴望已久的市场。随着他们继续在欧洲扩张，他们期待开放这座历史建筑。
• 2022 年 1 月：Nexity（一家大型综合房地产集团）和 Meridiam（一家专门从事可持续基础设施的目的公司）合作，支持地方当局修复法国市中心。这种伙伴关系支持重大城市项目，包括改造危房、清理基础设施（建筑物和住房等）以及开展城市更新行动。