巴西住房贷款市场规模

巴西住房贷款市场分析

巴西住房贷款市场在预测期内的复合年增长率预计为 11.2%。

COVID-19 大流行的爆发引发了创纪录的失业和住房贷款违约激增，为借款人和贷款人创造了一条潜在的危险道路。利率的大幅下降引发了巴西的抵押贷款热潮，使成千上万的人可以拥有自己的住房，并诱惑人们以旧换新或花大钱购买乡村或海滩的房子。巴西的抵押贷款市场仍处于起步阶段，未偿还住房贷款总额为 7,200 亿雷亚尔（1,350 亿美元），约占 GDP 的 10%，不到智利的一半，美国的五分之一。

巴西抵押贷款 5 月份创下有记录以来第二高的记录，贷款总额超过 170 亿美元。这一数字比 4 月份增加了近 50%，是今年迄今为止的最高水平。比较的截至此前12个月，住房贷款年内增长了18%。自去年年底以来，巴西央行一直在稳步提高基准利率，试图控制通货膨胀。然而，正如最新的抵押贷款数据所示，加息并没有阻止买家。市场强劲的潜在需求和巴西银行优惠的贷款方案继续推动市场。巴西东北部的需求尤其旺盛，40% 的消费者希望在那里买房。今年前八个月，巴西抵押贷款增幅继续呈现高位增长。 1-8月，贷款余额1369亿美元，同比增长107.7%。仅 8 月份抵押贷款价值就达到 210.1 亿美元，7 月份增长 11.8%，全年增长 79.2%。

巴西住房贷款市场趋势

高端房地产销售增长

豪华房产由于对具有更多空间和公共设施的更高品质住宅的需求，2022 年巴西的房产销售表现良好。预计该市场将在 2023 年继续繁荣，特别是因为新推出的产品采用了最新的设计和架构技术。继去年推出量大幅增加后，巴西高端房地产预计 2022 年将出现更多增长。最新的住宅房地产信心指数对今年更多推出和购买土地提出了很高的预期。因此，价格应该会同步上涨，特别是在豪华房产的价值仍远低于国际水平的情况下。

近年来，巴西的豪华房地产市场增长显着，我们预计该市场将在 2023 年继续增长。刺激巴西这一市场启动的主要因素之一是中产阶级收入的增加和雷亚尔兑美元贬值。这使得更多的人能够投资L豪华房地产并欣赏里约热内卢和该国其他城市的美丽景色。此外，该国的旅游业也促进了豪华房地产市场的增长，因为许多外国游客都希望投资房地产。

数字银行的增长

金融科技和数字银行在 2022 年下半年扩大了在巴西信贷市场的份额。数字银行目前约占全部信贷市场的 6%向巴西的个人提供贷款。这比 2021 年底的 4.8% 有所上升，而五年前几乎没有。尽管基数较低，但数字银行一直是 2020 年以来贷款账簿增长最快的行业。2022 年其增长速度达到 40%，是系统平均水平的两倍。疫情期间，新银行甚至创下了100%增长率的记录。

巴西的新银行终于进军该国1万亿美元的信贷市场。现在这些银行占拉丁美洲最大经济体个人贷款总额的近 6%。在过去的十年里，数字银行在巴西诞生，并在自己的领域挑战现有银行。凭借较低的费用和用户友好的界面，他们在吸引客户方面取得了广泛的成功。 Nubank 目前在该地区拥有超过 8000 万客户。 Banco Inter、PicPay 和 Mercado Pago 等其他银行也已签约数百万客户。尽管许多数字贷款机构在收购和服务成本方面蓬勃发展，但大多数仍然未能在该国利润丰厚但竞争极其激烈的信贷市场中取得进展。

巴西住房贷款行业概览

巴西住房贷款市场已经整合，很少有参与者占据主导地位市场。市场上的一些主要参与者包括 Itaú Unibanco (Itaú BBA e Rede)、桑坦德银行、Banco Bradesco、Banco do Brasil、

巴西住房贷款市场领导者

巴西住房贷款市场新闻

• 2022 年 8 月：巴西银行 Banco Bradesco SA 子公司 Bradescard 已同意收购墨西哥的 Ictineo Plataforma SA，以在拉丁美洲第二大经济体提供数字账户。 Bradesco表示，此次收购将使该银行进入银行零售领域，提供数字账户、工资贷款、d 投资账户。
• 2022 年 4 月：巴西银行集团 Itaú Unibanco 收购了 Rede Agro Fidelidade e Intermediação S.A. (Orbia) 12.82% 的股份，以扩大其业务。该交易旨在通过让 Itaú Unibanco 接触 Orbia 的客户群并让该银行为他们提供便捷的信贷服务来扩大 Itaú Unibanco 的业务范围。