东盟公寓市场规模

东盟公寓市场分析

东盟公寓市场在预测期内的复合年增长率预计将超过 7.5%。

• 大量外国投资者，尤其是中国和俄罗斯投资者，希望在该地区购买价格实惠的豪华房产，推动了该市场的发展。此外，经济复苏预计将推动市场增长。
• 随着该地区急于为其人口接种疫苗，新加坡房地产市场预计将比东南亚其他国家更快地从 Covid-19 引发的低迷中复苏。预计越南的表现也将好于该地区大多数主要经济体。尽管挑战不太可能很快消失，但该地区作为一个整体，在 2022 年仍有一定的上行空间，预计 2023 年经济复苏将更加明显。由于需求旺盛，越南工业地产市场表现良好。另一方面，马来西亚、菲律宾和泰国今年可能会面临困难。马尼拉、吉隆坡和槟城的房价仍比 2020 年低 3-5%，而印度尼西亚首都雅加达的房价基本持平。
• 过去五年，随着外国买家推动房地产开发，特别是首都金边的房地产开发，柬埔寨的房地产投资市场不断增长。此外，尽管随着 Covid-19 的爆发，需求有所放缓，但该行业仍处于大流行后复苏的有利位置，部分原因是该国的高疫苗接种率。柬埔寨，表明市场信心较上年有所增强。该网站拥有超过 30,000 个活跃房产列表和 200,000 名每月访问者，2022 年上半年国际买家的流量也有所增加。香港投资者也有所增加。许多买家来自中国、日本、韩国和新加坡，但也有来自美国、欧洲和澳大利亚的投资者。
• 2022年，中国大陆买家在新加坡购买了最多的私人公寓，数量超过其他外国人，凸显了来自世界第二大经济体流入这个城市国家的财富数量。根据行业观察机构 OrangeTee & Tie 的一份报告，中国买家在 2022 年前 8 个月购买了 932 套私人单位，几乎是排名第二的马来西亚人购买数量的两倍。中国买家占售价超过 350 万美元的豪华公寓销量的近 20%，即 81 套。美国以 34 台位居第二。印度是排名前五位的外国买家，其次是美国和印度尼西亚。
• 俄罗斯入侵乌克兰导致对其公民实施经济制裁，这是有史以来对任何国家实施的最快、最严厉的制裁之一。制裁对经济产生了一些影响协议，无论是在俄罗斯还是在其他地方。然而，东南亚房地产市场已显示出与这一趋势相反的迹象，尽管是在芭堤雅、普吉岛和巴厘岛等少数几个选定的目的地。 2022 年 3 月，泰国房产询盘量同比增长 50%，2022 年 4 月增长 200%。巴厘岛的询盘量增幅为东南亚最高，第一季度较去年同期增长 360%。国内的不确定性和许多外国目的地的惩罚性制裁助长了这一趋势。

东盟公寓市场趋势

多户住宅需求增加推动市场发展

2022 年 11 月，新加坡开发商售出 259 套新房，不包括行政公寓 (EC)，较 2022 年 10 月售出的 313 套减少 17.3%。这是自 2014 年 12 月以来的最低月度销售总额，也低于 2022 年 10 月售出的 277 套。2020 年 4 月，断路器时期开始。 11 月份缺乏引人注目的项目推出，导致新屋销售低迷。据宋说，上个月，开发商推出了 319 套住房单元（不包括 EC），其中大部分是“小型”推出，购买量不高。虽然 2022 年 11 月推出的单元数量是 2022 年 10 月推出的 102 套住宅的三倍，但同比下降了 75%。

2022 年 2 月乌克兰战争的爆发震惊了仍在遭受 COVID-19 大流行影响的世界。由此引发的全球市场动荡动摇了投资者的信心，但东南亚地区仍然有一些好消息，特别是住宅市场。尽管全球存在不确定性，泰国、印度尼西亚和马来西亚的需求仍在增加，后两个国家的要价或挂牌价更高。马来西亚、新加坡、泰国和越南的住宅市场仍然保持弹性。就一个东南亚地区吸引了外国投资，仍然吸引着外国直接投资，直接支持了就业增长，并使经济从大流行造成的经济放缓中更快地复苏。

东盟国家的房产负担能力吸引外国买家推动市场

吉隆坡的房地产市场尤其困难，价格下跌同比增长5.7%。然而，随着感染率开始下降，以及政府近期在疫苗接种加速后重新开放更多经济部门的努力，预计住房需求将在2022年恢复，来年我们或许能看到城市住宅市场隧道尽头的曙光。菲律宾引入了房地产投资信托基金，该国在不到两年的时间里就有五家新上市公司，取得了良好的开端，速度比印度快得多。龙特rm，引入房地产投资信托基金可以将房地产行业的基本面提高到一个全新的水平，从而使国家受益。

尽管税收增加，但由于新加坡受益于疫情后的重新开放和相对强势的货币，中国内地富裕人士仍是 2022 年新加坡昂贵私人房产的最大外国买家。新加坡长期以来一直吸引着超级富豪，因为这个东南亚城邦国家稳定的政治、坚挺的货币以及作为资产避风港的声誉所吸引。新加坡的房地产价格也倾向于逐渐上涨，与其他热门市场相比，大幅上涨和下跌的情况较少。 2022年，无永久居留权的外国人的印花税从20%提高到30%，以给私人房地产市场降温。尽管如此，2022 年 1 月至 8 月，向外国人出售了 143 套豪华公寓，高于 2019 年同期的 136 套。

东南亚最近引起了海湾房地产投资者的关注。它是不足为奇。尽管经济蓬勃发展，海湾合作委员会（海湾合作委员会）国家仍在应对房地产市场的流动性过剩和供应过剩问题，这两者都损害了该行业并给收益率带来压力。新加坡是东盟房地产投资者的首选。这个城市国家的房地产市场仍然强劲，但由于经济放缓、贷款监管收紧以及该地区最高的房地产价格，房地产市场已经放缓。结果，投资者转向其他地方，将马来西亚和泰国视为新兴的房地产天堂。在曼谷购买公寓，特别是靠近公共交通站的一居室单位，将成为长期趋势。

东盟公寓行业概览

东盟公寓市场因存在而分散大量地方和地区解放军以及全球参与者。主要参与者包括 Ayala Land Inc.、Pace Development Corporation (PACE)、Vinhomes、Major Development PCL、Sinar Mas Land (SML) 等。本地和区域参与者在该地区拥有良好的立足点，因为他们了解客户的需求并通过大量物业来满足他们的需求。全球参与者可以根据其所服务国家的需求开发经济实惠的豪华住宅来进入市场。

东盟公寓市场领导者

东盟公寓市场新闻

• 2022 年 9 月 - 国浩房地产的 Lentor Modern 是一个 99 年租赁综合私人住宅项目，在初始阶段售出 508 套，占其 605 套的 84%发射。国浩房地产在一份新闻稿中表示，将在第 20 区的新 Lentor Hills 庄园建造的综合混合用途开发项目的单位价格从每平方英尺 1,856 美元到每平方英尺 2,538 美元不等。当时，这些单位的价格从 527 平方英尺的一居室公寓的 107 万美元到 1,528 平方英尺的四居室公寓的 333 万美元不等。
• 2022 年 6 月 - 据称，一名中国公民花费了超过 6292 万美元购买了位于新加坡河上的 CanningHill Piers 公寓的 20 个单位。据称，来自中国福建的买家也有兴趣再购买 10 套单位，使总成交额达到更多超过 7402 万美元。日前购买的20套单位包括10套三房式公寓，价格在229万美元至244万美元之间，以及10套四房式公寓，价格在392万美元至415万美元之间。