现行《住房法》（第 27/2023/QH15 号）于 2023 年 11 月 27 日生效，于 2024 年 8 月 1 日生效。该法取代了 2015 年颁布的第 65/2014/QH13 号《住房法》。它为越南的住房管理提供了指导，适用于居民和非居民业主，特别允许外国公民和投资者在越南购买房产。 越南。
作为在越南拥有租赁房产的外国人，了解您的税务报告和汇款义务非常重要，以避免税务机关的麻烦。
此外，值得注意的是，在越南拥有租赁房产的外国业主可能会享受免税或减税，具体取决于其所在国家/地区。一些税务管辖区甚至将海外租金收入视为免税收入。
在越南对租金收入缴税
作为在越南拥有出租房产的外国人，您将受到相同的税收法规的约束作为越南公民。这意味着，如果您的年租金收入超过免税门槛 1 亿越南盾（约合每年 4,000 美元或每月 333 美元），您就需要对该收入进行登记并纳税。
示例：澳大利亚居民马库斯 (Marcus) 从 7 月份起在越南的房产赚取的总租金收入为 1.8 亿越南盾（约合 7,119 美元） 1、 2022年至2023年6月30日，含税。这意味着他每月的租金为1500万越南盾（约合593美元），年租金收入将超过1亿越南盾（约合4000美元）。因此，他需要在 2022 年和 2023 年在越南纳税。
需要注意的是，即使 Marcus 在短短一个月内获得租金收入，只要该月收入超过 333 美元，其纳税义务仍然适用。
在越南履行纳税义务
获取税号： 第一步是获取特定的税号特别是财产收入。该税码与越南用于就业收入的税码是分开的。您可以亲自或通过具有公证授权书的授权代表到房产所在地的当地税务局申请。
申报并缴纳税款：获取税码并注册网上报税后，您就可以开始进行纳税申报和汇款。您可以选择按实际收入或每年申报和缴纳租金收入税。通过 Airbnb 出租服务式公寓或度假屋的人通常会在收到收入时申报纳税，因为其性质不规则。
纳税义务：租金所得税包括 5% 的增值税 (VAT)、5% 的个人所得税 (PIT) 和营业执照税 (BLT)。对于 BLT，税务机关将审核提交的文件并确定应付金额，因此无需采取单独行动出租人红色。
营业执照税费明细表
金额（越南盾） | 年租金收入（越南盾） |
300,000 | 1亿到3亿 |
500,000 | 3亿到500 百万 |
1,000,000 | 5亿及以上 |
租金收入的个人所得税和增值税可以使用通过在线税务门户提交的01/TTS表格申报和缴纳。不过，如果纳税人在通过门户网站汇款时遇到困难，可以在线提交税表，然后前往附近的银行网点寻求帮助。h 税款汇款。
纳税申报表提交和付款截止日期：
- 一次性纳税申报表：收到付款后 10 天内。
- 年度纳税申报表：次年 1 月 31 日之前。
付款截止日期与纳税申报表提交相同
示例：回到Marcus的例子，他在每个纳税期的纳税义务如下：
- 2022年：他第一年免征BLT，必须缴纳450万越南盾的增值税和450万越南盾的个人所得税。
- 2023 年：他必须缴纳 300,000 越南盾的 BLT、450 万越南盾的增值税和 450 万越南盾的个人所得税。
他可以选择申报并缴纳税款：
- 按月/按季，如果付款术语 是每个月/每个季度；或
- 每年一次，包括 2022 年的一份回报和另一份r 2023 年为一；或
- 在2022年7月1日至2023年6月30日期间一次性获得，如果他在签署租赁合同时收到租赁期1.8亿越南盾。
（本文最初发表于2023年5月19日。最后更新于10月29日， 2024 年。）