越南《2023 年房地产企业法》于 2024 年生效，引入了旨在提高透明度、投资者保护和市场效率的重大改革。

新法律更新和替换与之前的立法相比，越南的房地产监管框架更加符合国际标准。

本指南解释了主要变化及其对外国投资者、开发商和买家的意义。

房地产商业活动的监管

该法律引入了获取房地产活动营业执照的简化方法。

根据第五条，许可程序得到了细化，包括对公司更严格的标准，确保只有合格的实体才能在该行业运营。

这包括证明财务稳定性和专业资格的要求。

外商投资企业可以从事房地产业务，只要它们满足与内资企业相同的许可要求。

但是，某些活动，例如涉及待售住宅物业的土地交易，仍然可能受到《土地法》等其他法律的限制。

<第六条规定了房地产企业必须遵守的经营标准和合规要求。

这些标准旨在确保公司不仅满足监管基准，而且以高度的可靠性和专业性运营。

通过执行这些标准，该法律旨在提高房地产市场的整体可信度。

房地产交易

房地产交易的透明度是新法律的基石。第八条规定了财产交易的详细披露要求。

该规定旨在防止欺诈，并确保所有相关方都能获得有关房产和交易的全面信息。

此外，第 9 条提供了起草和执行房地产合同的指南。它标准化了合同条款以保护买家和卖家，从而促进市场内的公平做法t。

此外，房地产合同必须根据交易类型在主管当局登记或经过公证，以确保法律有效性。

这种标准化方法旨在最大限度地减少争议并确保交易以透明的方式进行。

房地产开发和管理

该法律涉及房地产开发和管理，重点关注可持续性和质量。

第十二条引入了更严格的项目审批标准，其中包括强制性环境影响评估。

这项措施确保新开发项目遵循可持续发展实践，并对环境做出积极贡献。

第 13 条规定了建筑和物业管理的质量标准。

这些标准对于确保开发项目安全、持久且符合监管规范至关重要。

通过实施这些质量控制，该法律旨在o 增强房地产项目的长期可行性和安全性。

消费者保护

消费者保护是越南 2023 年房地产企业法的一个关键特征。第 15 条通过建立明确的争议解决程序加强了买方的权利。

还规定了房屋存在缺陷时的赔偿机制，确保消费者有追索的途径。

第十六条规定了开发商和物业管理人提供保修和维护服务的要求。

这确保了消费者得到充分的支持，并确保他们的投资在财产的整个生命周期中受到保护。

监管监督

第 19 条通过引入改进的检查和执行机制来增强监管框架。

这包括加大对违反房地产法规的处罚和制裁力度。

这些措施旨在确保

数据管理和报告

建立全国房地产信息系统是第22条规定的一项重大进展。

该系统将跟踪房产交易、所有权和市场趋势，创建一个集中数据库，以便更好地监测和分析。

信息系统将提供有价值的见解并支持监管监督。

第23条要求房地产企业定期提交其活动和财务状况报告。

此报告义务旨在提高透明度，并对该行业进行更有效的监管。

影响和实施

越南《2023 年房地产企业法》的实施将对房地产行业的各个利益相关者产生重大影响。

房地产公司需要适应新的许可证第五条、第六条和第二十三条概述的服务要求、操作标准和报告义务。合规对于避免处罚和保持运营效率至关重要。

合规还需要与《住房和土地法》的规定密切配合，特别是在土地使用权、外资所有权限制和住房项目审批方面。

对于消费者来说，该法律提供了更高的透明度和更强的保护，如第 8、9、15 条所述。 16.

改进的合同条款和争议解决流程将有利于买家和投资者，使市场更加人性化。

房地产开发商需要遵守第十二条和第十三条规定的新项目审批标准和质量标准。

这些要求侧重于可持续性和监管合规性，确保新开发项目既环保又高质量。

监管机构在第 22 条所述的综合信息系统的支持下，将获得改进的监测和执行房地产法规的工具。

这将增强他们监督该行业并确保遵守法律标准的能力。

常见问题解答：越南房地产企业法2023

以下是有关2023年越南房地产业务法的一些最常见问题。

根据新法律，谁可以在越南开展房地产业务？

国内外投资企业都可以开展房地产业务业务，前提是它们满足相同的许可要求，包括财务稳定性和专业资格。

外国公司购买产品是否有限制罗珀蒂？

是的。虽然外商投资公司可以参与房地产行业，但《土地法》仍然限制某些活动（例如涉及住宅物业的某些土地交易）。

新法律为买家和投资者提供哪些保护？

法律规定交易透明度、标准化合同和明确的披露义务。它还包括加强买方对争议解决、保修和缺陷赔偿的保护。

法律如何促进可持续发展？

项目审批现在需要进行强制性环境影响评估。建筑和物业管理必须满足更严格的质量和可持续性标准。

企业有哪些新的合规义务？

房地产公司必须遵守新的许可、运营和报告要求。他们还必须向新的国家房地产信息系统提供数据，以支持透明度和监督。

该法律与越南的土地法和住房有何关系法律？

房地产法与《土地法》和《住房法》结合使用，特别是在土地使用权、所有权限制和项目审批方面。企业必须确保遵守所有相关法律。

摘要

2023 年越南房地产企业法代表了对越南房地产法规的重大改革。

其目标是通过加强监管框架、改善消费者保护和注重可持续发展，培育一个更加透明、高效和对消费者友好的房地产市场可持续发展。

该法律通常还与《住房法》和《土地法》协同运作。

然而，越南的监管环境是动态的，可以迅速变化。

考虑到这一点，为了及时了解上述法规的变化，在越南经营的外国公司应确保订阅 Vieter。

首次发布于 2024 年 9 月 14 日。最后更新于 2025 年 6 月 19 日。