众多科技公司和电子产品制造商已与越南北部的工业园区签署了合同。这是由于其发达的交通网络、战略上毗邻中国以及与该国南部地区相比价格普遍较低的成本优势。

根据越南计划投资部（MPI）的数据，河内和其他五个北方重点省份仍然是越南FDI投资前十大热点地区，投资总额达167亿美元。 2023 年。

尽管有这么多好处，考虑在越南北部建立业务的公司也应该意识到某些挑战。官僚主义障碍和复杂的行政程序可能会给在该地区开展业务带来困难。了解这些挑战可以为企业在寻求尽可能无缝地进入市场时提供优势。

越南北部的工业房地产需求

Dema过去几年，越南北部工业园区的土地面积一直在上升。这个曾经以农业为主的地区现在是一个工业制造中心，三星和本田等大牌企业都在这里驻扎。

那么，是什么推动了越南北部工业园区的需求？

基础设施

目前有13条高速公路，总长895.8公里，连接北部各省与越南首都、 河内。还有六条铁路线、七个机场、三个主要海港，以及通过该地区许多河道（尤其是红河）的内河运输。这使得货物进出该地区变得更加容易。

自 2023 年底以来，越南北部的几个关键基础设施项目已投入运营：

• 155 号省道：新公路全长 13.8 公里，包括越南最高的高架桥孟森。耗资 1.5 万亿越南盾（6200万美元），包括六座桥梁，使驾驶员能够将从老街首府到沙坝的30公里行程缩短7公里。
• 宣光-富寿高速公路：这条40公里的高速公路连接宣光和富寿两个北部省份，允许车辆在每个方向的两个车道上以80公里/小时的速度行驶。与内排-老街高速公路相连，预计将从宣光到河内的行车时间缩短1小时至1.5小时。
• Mai Son-国道45高速公路：该高速公路长63.37公里，是南北高速公路的一部分。 它连接北部宁平省的安莫县和清化省中北部的农康县。新航线将河内至清化的旅行时间从三小时缩短至两小时。

区位优越

中国南部经济走廊连接越南北部，包括上海、香港、福建、广东等地。它还包括制造、生物技术、商业、电子和技术领域主要参与者的公司总部。这些企业通常采用多元化的供应链，很容易与越南北部地区整合。

成本具有竞争力，但由于缺乏新的工业园区，已达到饱和点

根据商业地产机构世邦魏理仕的数据，2024年第一季度越南北部一级市场的平均工业用地租金为133美元/平方米，略有上升 环比增长1.2%，同比增长7.8%。这个价格比南部地区189美元/平方米更实惠。

北部一级市场包括河内、海防、海阳、兴安、北宁。

由于缺乏新的工业园区，该级别的入住率也增加了1.3个百分点，达到83%

戴德梁行 2024 年 4 月的一份报告显示，2024 年前三个月，北部地区的工业用地供应总量达到 14,600 公顷，共有 71 个项目。未来十年，该地区预计将建设 69 个新项目，土地供应量将超过 30,000 公顷公顷。

2024 年第一季度，总面积 北方现成工厂和仓库供应量为 600 万平方米²，预计未来十年将达到 1700 万平方米²。第三方物流公司（3PL）、电子商务和零售是需求的主要推动力。

北方六省劳动力需求旺盛

COVID-19大流行后，大量制造业工人转移到工资更高的其他领域，导致许多企业的运营远低于其产能。

尽管劳动力市场在2019年已基本恢复。 2024年，一些领域仍面临挑战。在海阳，f例如，一些外国公司对无法招聘到足够的员工表示沮丧。

案例：2024年7月26日的在线招聘会的调查结果

连接越南北部六个省市的在线招聘会记录了117家企业发布了41,282个职位空缺。

7月26日的虚拟活动由河内主办 就业服务中心与太原省、北江省、北宁省、北干省、宁平省的其他就业服务中心有联系。其中，北江省企业以31,600个职位空缺占据劳动力需求，其次是宁平省（4,069个）、太原省（3,820个）和河内省（1,096个）。

网上招聘会的最终结果从不同方面反映了这些省份的真实劳动力需求。

A）教育 需求

不同文化程度的劳动力需求不存在显着差异。然而，具有技能和资格的工人经历了轻微的比其他人有更多的需求。据此，参与企业寻求：

• 技术工人和中级资格工人14,501人；
• 大专以上学历工人14,567人；
• 大专以上学历工人14,567人。
• 超过 11,200 名非技术工人。

B) 收入水平

按收入水平分类的招聘也没有显着差异，如下所示：

• 7 越南盾 – 1000 万越南盾（约 280 美元至 400 美元）：这是最需求的水平，占 26.5% 占招聘职位总数。这一收入水平主要是稳定的工作岗位，如会计师和熟练的技术人员。
• 10-1500万越南盾（约合400-600美元）：21%的职位空缺属于这一收入水平，其中包括销售、经理、主管、部门主管、副主管等。
• 1500万越南盾（约合600美元）：占招聘人员的18.6% 报价是在这个收入水平建议为w

其余招聘类别均提供面议薪资，具体薪酬取决于技能、经验、教育程度、职位等多种因素。

C）工业类别

总体而言，制造业在招聘会上的用工需求最高。电子行业工人尤其受到追捧，企业发布的职位空缺多达 21,900 个。其次是生产和装配工人（8,265 个职位空缺）和纺织工人（5,787 个职位空缺）。此外，其他热门职业包括销售和营销人员、技术人员、机械工人、铸造工人、航空人员、销售人员、办公室人员、建筑工人、会计师和司机。

投资障碍

尽管在越南北部建立制造工厂或工厂有许多好处，但公司仍可能面临许多挑战。

Leng商业环境与竞争力研究部负责人 Thao Minh Nguyen 表示，货物在越南清关所需的时间有时可能很长。 Nguyen 告诉《经济与城市报》，管理和检查流程改革进展缓慢，企业成本高昂。

与区域邻国也形成鲜明对比。越南的海关手续所需时间是泰国的两倍，是马来西亚的三倍。

繁重、不必要的法规和规则

关于如何设计建筑物以及如何在设施内处理货物的法规可能过多，而且并不总是必要的。例如，Nguyen 表示，对于仓库或工厂中存储的货物之间应有多少空间有规定，但该规定的目的尚不清楚。

复杂的解释施工许可手续

虽然已多次修订，但施工许可手续仍然复杂。在河内，想要实施项目的公司必须将其计划提交给规划和建筑部进行设计批准，然后提交给规划和投资部进行项目批准，然后提交给自然资源和环境部分配必要的土地，最后提交给建设部批准。这可能会给企业带来困难和耗时。

税收困难

越南对外国投资者有许多税收优惠政策。然而，一些税收政策的适用和实施可能会令人困惑。例如，木材行业的增值税退税通常很复杂。为了让公司获得增值税退税，他们必须证明木材的来源。这需要海关、当地警察和海关等多个部门之间的协调。

另一个例子是第 15/2022/ND-CP 号法令规定 2022 年增值税减免率为 2%，造成的混乱。该政策并未规定所有商品和服务都减征增值税，而是提供了数十页不符合减税条件的产品和服务清单。因此，企业必须对照清单检查其销售的每一件商品。

此外，根据 NC Network 的一项研究，在越南的外商投资企业结算纳税义务所花费的平均时间是东亚和太平洋地区平均水平的四倍。

在这种情况下，为了简化纳税义务的履行，企业应确保其账簿保持最新状态，并确保其已完成纳税义务。 获得专家税务建议。

越南北部的重点项目

尽管面临这些挑战，越南北部仍然很受欢迎g外资企业。截至2024年第一季度，已宣布了一波投资，其中包括：

太平液化天然气热电项目：该项目位于太水县太都乡，总设计容量为1,500兆瓦，投资额约20亿美元。预计于2025年第三季度开工建设，2030年前投入商业运营。

晶科能源海哈：晶科能源越南光伏电池技术项目位于广宁省，总投资超过7.5亿美元，用地面积31.3公顷。该项目投入运营后，每年将产生超过 1,010 万亿越南盾（40.1 亿美元）的收入，为约 4,500 名工人创造就业机会。

Amkor Technology：半导体公司 Amkor Technology Inc. 很快将获得在北宁增加投资超过 10.7 亿美元的证书 –比原计划到 2035 年投资 16 亿美元提前了 11 年。

LG Innotek 集团：这家韩国集团已承诺在 2023-2025 年额外投资 10 亿美元，在海防市建设另一家工厂，使总投资资本达到 20 亿美元。

2023 年宣布的旧项目 包括：

富士康：电子制造巨头富士康于2023年初签署合同，租赁广州工业园（北江省）一块45公顷的土地。总投资约6250万美元，租期将持续至2057年2月。

歌尔声学：作为苹果供应链的主要合作伙伴，歌尔声学签署了一份谅解备忘录，转租北宁南山合灵工业园的62.7公顷土地。一旦落实，这项投资总额将达到 3.05 亿美元。

和硕：台湾和硕是全球零部件的主要供应商之一最知名的电动汽车公司特斯拉，它为苹果组装iPhone。昌硕正在海防市亭武经济区建设第二家工厂。预计价值 10 亿美元。

要点

越南北部工业园区凭借优越的地理位置和政府支持，在吸引 FDI 方面展现出巨大潜力。然而，投资者在进入市场之前应考虑一些障碍并计算其运营成本。

从行政障碍到当地劳动力供应，为制造工厂或工厂选择合适的地点可以对运营的顺利程度产生很大影响。寻求该领域支持的公司最好联系 Dezan Shira and Associates 的团队：vietnam@dezshira.com

本文最初发表于 2023 年 5 月 30 日。最后更新于 2024 年 8 月 2 日。