河内房地产仍然是一项可靠的投资
MR。 Nguyen van An是一家房地产投资者，在河内Nam Tu Liem区的Vinhomes Smart City Project有两间公寓，他高兴地谈到了他的意外成功。当他在三年前购买这两家物业时，他们被视为长期租金，以产生稳定的现金流。但是，最近的房地产价格上涨使他震惊，因为他的投资价值几乎翻了一番。尽管他应该出售收益，但他仍将暂时享受他的每月租金收入。
“我只是希望每年稳定的价格增长8-10％，以及租金收入，我认为这是巨大的成功，”他继续说。 “但是最近价格飙升的方式诚实，我超越了我所期望的。”
也有类似的故事来自Hoang Thanh Huyen女士，他是另一家在河内Cau Giay区的高端公寓的投资者。当她在20岁结束时购买20和2021年初，许多人质疑她的决定。那时，与市场相比，公寓的价格约为每平方米1000万越南盾（2,000美元）。不过，今天很明显，她的决定是正确的决定。这两套公寓现在都将出售大量标记，更不用说她迄今已收到的租金收入的收入了。
两个投资者都共同分享了一些共同点：他们投资了高端公寓，并因迅速增加的价值而感到厌倦。现在，由于其财产以惊人的速度欣赏，他们面临着困境：如果价格很高，或者可能继续坚持其宝贵的资产，希望能进一步上涨。
令人惊叹的激增
早在2022年初，主要公寓的价格徘徊在每平方公里约38万越南盾（1,520美元）。快进到2024年的第三季度，价格增加了一倍以上，达到72 mil狮子（$ 2,880）每平方米。简而言之，在不到三年的时间内，房价飙升至令人垂涎的水平，这使许多人感到惊讶。
2024年的价格上涨甚至使经验最丰富的市场专家震惊。根据市场研究数据，这一年是房屋市场历史上的一个定义时期。
在房地产世界中，数字不言而喻。价格不仅反映了财务数字；他们讲述了供求，市场趋势的故事，当然还有越来越多的精明投资者的机会。
基本上，经过几年的相对平静，河内的公寓市场在2024年真正引起了广泛关注。在各个领域中，高端部门不仅表现出令人印象深刻的价格增长，而且在市场上的波动中也证明是有弹性的，即使市场面临挑战。
实际上，进入2025年，河内将在3月看到新公寓每平方米的KET价格低于6500万VNDD6500万（$ 2,600）。大多数新供应将在南图勒地区以及吉亚·林（Gia Lam）和东安（Dong Anh）地区。即将到来的供应预计将由主要行业参与者主导，并集中在著名的城市发展中。值得注意的名字包括高贵的水晶泰（Vnd150-2.7亿或$ 6,000- $ 10,800，每平方英尺），尼尔森私人住宅（VND130-1.4亿，或$ 5,200- $ 5,600），Endless nossless skyline Westline Westline Westline Westline（VND95-120万美元） $ 3,200- $ 3,600），Matrix Premium（VND90-2.2亿美元，或$ 3,600- $ 4,800）和Imperia Signature Co loa（VND87-1.15亿美元，或$ 3,480- $ 4,600）。
）。展望定价趋势，曾经是一个坐骑集团的客户和市场见解负责人Tran Minh Tien先生，预计河内的公寓价格将在2025年整个2025年继续上升。与2022年第一季度相比，Lududing Vat和维护费用为75％。
新的市场周期
在过去几年中讨论公寓市场时，越南河内河内分支机构负责人Nguyen Hoai An女士指出，从2009年到2019年，首都的公寓价格平均每年上涨5％，保持步调和折旧的步伐。同时，二级市场价格稳定，每年仅增加2％。
自2022年以来，河内的公寓价格显着飙升，有两个关键阶段：2021年末至2022年第三季度，从那时起到现在。这种价格飙升是由几个因素重合的驱动的，包括在供应有限的情况下强劲的需求，对高级产品的强调以及投入成本上升。就像在任何房地产或投资市场中一样，总是有赢家和输家。正如专家经常建议的那样，试图解释市场是Challenging;最好遵循其趋势。
最近，房价的急剧上涨吸引了许多投资者进入市场，这就是为什么新推出的项目的流动性率高达80％甚至90％的原因。而且，与往常一样，当市场达到顶峰时，有关在公寓行业（尤其是高端单位）投资风险的新闻项目开始浮出水面。但是，专家对此有一系列独特的观点。
MR。蒂恩说，尽管河内公寓价格的迅速上涨可能会引起投资者的“暂时冲击”，但这仅仅是新的增长周期的开始，它将展开到2030年。尽管河内的住房市场逐渐看到了更多的供应，但实际的单位开发人员可以提供的实际数量仍然有限。随着该市每年增加160,000名新的城市居民，住房供应经历了一段时间的瓶颈，预计房价只能继续Rising。
此外，河内最近推出了一个新的土地价格清单，从2024年12月20日至2025年12月31日生效。值得注意的是，修订后的土地价格比上一张桌子高两到六倍。这种重大增长是住房价格上涨的关键因素之一，进一步证实了市场正在进入一个新的增长阶段，预计价格将继续上升。
最初的冲击后，许多投资者现在正在适应公寓价格，每平方米接近1亿兰特（4,000美元）。此外，市场正在进行清洁过程，功能较低的公司逐渐消失，并由拥有广泛土地银行，结构良好的项目，稳固的财务和专业管理的主要开发商掌握市场。
与其他投资途径（如股票或黄金）相比，房地产具有庞大的投资要求和更长的现金流动周期，正处于FIL的市场阶段不仅要开发开发商，而且还可以投资者。没有远见和决心，投资者可能会被排除在市场之外。
根据越南房地产经纪人协会（VARS）主席Nguyen van Dinh先生的说法，房地产价格上涨是供求基本法则的直接结果。为了降低价格，要解决的关键因素是供应，而不是行政措施。
“目前，市场分为两个不同的领域：高端部门，迎合具有强大财务资源的投资者和个人，以及社会住房领域。” Dinh先生继续说道。 “然而，关于这两个细分市场之间应该坐在几乎没有负担得起的住房选择。”
之间。” 他指出，负担得起的住房是绝大多数人口的紧迫需求，这是整个市场难题中至关重要的失踪作品。这个细分市场曾经期望成为最W的事实Idespread，几乎消失了是一种反常现象。决策者需要实施明确的法规来促进负担得起的细分市场，这对于市场实现真正稳定至关重要。