越南房地产市场2025：海上的主要投资目的地
越南的房地产市场正在成为东南亚最有吸引力的投资目的地之一，在强劲的经济增长，外国直接投资（FDI）和成熟的监管环境的支持下。政府最近的土地和住房法改革提高了市场透明度，同时借贷成本下降和强劲的需求继续推动住宅，商业和工业房地产部门的增长。
该国的战略位置，快速的城市化和扩大基础设施进一步增强了对外国和国内投资者的吸引力。本文探讨了越南蓬勃发展的房地产部门，强调了关键的市场趋势，投资机会和监管变化，该行业在2025年塑造了该行业。
为什么越南房地产市场是顶级投资目的地
蓬勃发展的经济增长推动房地产扩张
越南强大的经济基础是其蓬勃发展的房地产市场的主要因素。该国在2024年的GDP增长率为7.09％，从2023年的5.05％加速。领先的金融机构，例如世界银行和牛津经济学，计划的2025年GDP增长率为6.5％至6.6％，增强了投资者在越南长期经济稳定性方面的信心。
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这种经济扩张已转化为更高的消费者购买力，公司对商业空间的需求增加以及外国资本流入向房地产部门的流入。随着2024年实施的外国直接投资达到254亿美元，同比增长9.4％，越南继续吸引跨国公司和研究所的大量房地产投资UTIALY投资者。
河内的住宅物业市场飙升
基于越南房地产市场前景2025年的报告报告，河内已成为主要的房地产投资目的地，公寓价格在2024年第三季度上涨22.3％，达到每平方米2,547美元（平方米）。这种迅速的欣赏在很大程度上是由于需求强劲，新的住房法和大量投资者涌入监管改进。
第三季度2024年的公寓总销售额同比增长226％，达到6,840辆，这是越南住房市场中最强的篮板之一。该住宅领域对最终用户和投资者都具有吸引力，尤其是在基础设施开发的主要地区和卫星区域。
。胡志明市在纠正后的市场稳定
根据《全球房地产指南》报道，HCMC的房地产市场是重新校准的时期，一年后2.5％ - 第三季度2024年下降，将平均公寓价格提高到每平方英尺3,148美元。需求已减轻，导致公寓销售年度下降4％。
然而，预计将在2025年进行市场稳定，因为该市实施了旨在提高透明度并使土地估值与市场价格保持一致的修订后的土地价格框架。这种监管变化将恢复投资者的信心，将HCMC定位为未来几个月的逐步价格恢复。
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城市 |
2024平均公寓价格（US $/sqm） |
年度变化（％） |
市场趋势 |
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河内 |
2,547 |
+22.3 |
强增长 |
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HCMC |
3,148 |
-2.5％ |
稳定 |
工业和物流房地产：越南的增长引擎
越南是东南亚的顶级制造中心，受益于中国+1战略和全球供应链多元化。该国的工业房地产部门已经看到了创纪录的外国直接投资，后勤和制造业作为关键增长领域。
找到业务支持 通过使您的供应链和整个亚洲市场多样化来导致关税风险在高速公路扩建，深海港口和智能工业区等主要基础设施项目的支持下，对工业园区和物流设施的需求不断上升。公司越来越多地投资于环保和技术驱动的物流中心，增强了越南作为全球贸易和电子商务履行中的关键参与者的作用。
2024年，越野NAM在实施的外国直接投资中记录了254亿美元，房地产排名是外国投资领先的领域。由于对工业用地和建造物流的需求不断增长，制造业，物流和仓储开发项目预计将在2025年跑赢大盘。
。越南的新土地和住房法
越南实施了具有里程碑意义的房地产改革，以提高投资安全和市场透明度。 2024年土地法，2024年住房法和房地产业务法更加清楚土地所有权，项目批准和外国投资法规。
影响房地产投资者的重大法律变更包括以下内容：
- 在2024年底引入的一个新的土地价格框架，将土地估值调整了4至38次，以更好地反映当前的市场状况。
- 现在允许外国投资者购买住房单位，并制定了更明确的指导方针园林所有权限制和交易程序。
- 一个迅速的房地产项目批准流程，可以提高投资时间表并最大程度地减少官僚延误。
这些监管更新已经导致了更大的投资者信心，期望2025将标志着越南房地产行业的新增长周期的开始。
越南房地产市场的外国投资
越南的房地产市场越来越容易获得外国投资者，政策逐渐放松所有权限制。 2024年的法律修正案进一步阐明了外国所有权，使海外买家更容易投资住宅和商业物业。
外国个人和实体现在可以拥有公寓和房屋，尽管它们仍然受到土地的限制。有外国所有权的上限，将其限制在公寓楼的30％和每个行政部门的350个住房单位VE病房。尽管这些限制已达到适当的范围，以平衡外国投资与国内住房需求，但它们还确保了越南的房地产市场仍然是一个安全且有吸引力的投资目的地。
投资者的挑战和未来考虑
尽管越南的房地产增长强劲，但某些市场挑战仍然存在。高度集中的奢侈品发展导致了供需不平衡，其中70％的新住宅供应供应高端买家。经济适用房仍然有限，促使政府计划扩大社会住房计划。
找到业务支持 通过实体健康检查和合作伙伴审查服务确定业务风险此外，融资限制和流动性波动影响了开发商和买家，尤其是在HCMC的房地产SEC中Tor。尽管利率下降了，但信贷的可用性仍然是影响交易量和发展时间表的关键因素。
对于投资者而言，了解越南不断发展的法律框架，基础设施发展和需求趋势对于成功地导航这个高增长市场至关重要。
阅读更多：越南房地产并购的尽职调查程序
为什么越南是东南亚最好的房地产投资机会
越南的房地产部门是2025年最有前途的投资目的地之一，由以下方式支持：
- 强大的GDP增长和消费者购买力的上升；
- 强大的外国直接投资流入住宅，商业和工业房地产；
- 一个成熟的监管框架，具有改进的土地和住房法；
- 扩大基础设施推动城市和郊区房地产增长；
- 越南在全球SUP中的战略地位层链，增强对工业和物流物业的需求。
随着市场透明度的提高和投资安全性的加强，越南为希望利用东南亚增长最快的房地产市场的投资者，开发商和跨国公司提供了利润丰厚的机会。
最终想法
越南的房地产市场定位为长期增长，有利的经济状况，政策增强和整个关键部门的需求不断上升。希望在2025年最大化回报的投资者应重点关注河内，工业区和高级办公市场等高增长区域。
随着越南继续吸引全球资本，在监管景观中导航的战略投资者将有效地受益于东南亚最具动感和有意义的房地产市场之一。