在越南选择工业区时的主要考虑因素

越南的工业区（IZS）在外国投资中起着关键作用，因为这些位置是大多数制造业发生的地点。 IZ是由具有竞争性设施，基础设施，物流和有利税收优惠的政府指定的领域。

尽管IZS的位置，结构，激励措施等不同，但他们提供了理想的投资选择，为投资者提供了尽职调查，并根据他们的要求选择了合适的IZ位置。公司在IZS内部建立制造设施的公司享有优惠的政策，例如豁免公司所得税，减少和豁免土地租赁。

越南的发展意味着必须将农业用地转变为工业和商业用途，这很复杂。大多数土地都是小地块，平均规模约为私人或政府拥有的2,000至3,000平方米。越南有大约369个IZ，其中约有284个正在运行。占用率很高，尤其是在河内和胡志明市周围的北部和北部。 IZ的平均入住率已经约70％。

iz通常围绕主要城市和经济中心。因此，在北部，izs位于河内，北南及其周边地区以及何志明市及其周围的南部地区。但是，随着土地价格上涨和占用率的上涨，IZS是在经济中心以外开发以满足需求不断上升的需求。

通常，由于靠近主要市场，IZ位于经济中心附近。高密度的城市还提供广泛的市场基础，拥有大量的熟练和非熟练劳动力。此外，著名的大学和职业学校位于此类集群周围，而基础设施（例如机场和港口）是最好的

IZS正在开发

由于高占用率，投资者必须与IZS相比和谈判，这可能需要冒险。虽然投资者可以在较不发达的地区进行侦察地点，但另一种选择是在IZS开发中入围位置。这使投资者可以锁定适合位置，大小，可用性和基础架构的IZS。但是，由于未经证明，这也会带来风险，并且随着IZ开始操作，可能存在磨牙问题。相反，建立的IZ具有可靠的记录，并且任何缺点都知道并考虑到。

此外，收购土地可能很复杂，甚至需要两到三年。如果有问题，那么这可能需要更长的时间。越南的法规也处于不断变化状态。一般每五年左右修改土地使用法律，调整常见。当旧法律生效时，建立的IZ受到这些法规的约束，但是当新法律生效时，这种IZ可能会受到新法规的约束。因此，这可能会对时间表产生影响。

因此，投资者必须在每个位置进行尽职调查。这包括有关网站开发时间表的法律地位，合规性和薪酬，特别是对于正在开发的IZS。

其他要考虑的因素包括：

• IZ许可证以及法律记录是否符合越南法律。这包括与浪费排放，噪音和环境许可有关的合规。
• 定价：这包括土地和工厂租金，管理费，电费和水费等。
• 基础设施：这包括道路和基础设施在IZ内，以及高速公路，道路，机场，与IZ连接的海港，距离远距离。
• 行业：一些IZS专门或吸引某些行业，例如制造，IT，汽车等。投资者应检查IZ是否适合其业务范围。此外，选择完整的IZ并选择一个正在开发的IZ具有其自己需要考虑的一套优势和缺点。

选择将业务搬到越南将不会没有其挑战。制造商必须计划如何重新调整其供应链，哪些生产要素要搬迁以及理想的市场进入策略。

在搬迁期间应考虑的过程包括：

• 市场研究;
• 初始筛选;
• 初步的尽职调查和长名单；
• 详细的尽职调查;
• 比较模型开发;
• 最终站点选择；和
• 组织访问。

工厂注意事项

投资者应该考虑的另一个因素是，他们是否将租用现有工厂，租用土地并建造工厂，使用土地使用权（LUR）并建造工厂，并使用LUR并使用现有工厂。建立工厂可能需要时间，并且在2到四个月或更长时间之间变化。

在进行该过程时要记住的一些细节是建筑许可，消防/安全，特定部门的许可证，公共公告和环境影响评估。但是，有几个IZ可以为您处理此过程，但是，建议投资者将这些过程由第三方进行审查。

投资者还应记住工厂设置流程，例如获得投资注册证书（IRC），企业注册证书（ERC）也称为营业许可证，并将其作为税收注册号和许可后的程序加倍。

鳍选择您的iz

重要的是要做功课，尤其是关于区域变化。我们建议与多个IZ会面，因为它们的质量和激励措施可以不同。

评估本地数据点的比较矩阵应包括劳动力，土地成本，供应链深度，基础设施质量，公用事业成本以及税收和非财务激励措施，尽管这几乎不是详尽的。

最后，准备与IZS进行谈判，并让第三方或专业公司审查其工作，因为在某些情况下，由于许可证和程序不足，投资者与政府当局遇到了麻烦。