日本公寓市场规模

日本公寓市场分析

日本公寓市场预计在预测期内复合年增长率将超过 5%。

近年来，日本的公寓市场出现了显着的趋势，其特点是价格上涨和供应格局变化。由于日本作为亚洲超级富豪主要投资中心的吸引力，预计需求将会增长。日本住房公司的西村森指出，日本是亚洲富人的避风港。外国买家主要来自香港、中国大陆、新加坡、马来西亚和泰国，美国、澳大利亚、西欧、台湾和印度尼西亚也表现出浓厚的兴趣。

根据房地产经济研究所的报告，2023-2024年全国新建公寓的平均价格达到创纪录的5,911万日元，比上一年上涨15.4%，连续第七年上涨。价格连续一年上涨。这种上涨主要是由于建筑材料和劳动力成本飙升，以及超豪华房产的出现，尤其是在东京市中心。

在东京都市区，包括东京及其邻近的神奈川县、埼玉县和千叶县，平均价格达到 8101 万日元，增长了 30%。东京23区内的新建公寓价格同比飙升近40%，达到1.1483亿日元，首次突破1亿日元大关。然而，在价格上涨的情况下，新公寓的供应却在减少。 2024 年，大东京地区的新建公寓数量下降了 14.4%，总数为 23,003 套，为多年来的最低水平。供应收缩的主要原因是建筑成本飙升和劳动力短缺，导致项目延误和项目完成障碍。

展望未来，房地产经济研究所预计大区新公寓供应量将增长 13%2025 年东京地区预计约有 26,000 个单位。然而，由于建筑成本仍然居高不下以及对位于市中心的住房的持续需求，价格可能会继续保持高位。这种情况可能会促使买家探索现有公寓或郊区房产，将其作为更经济实惠的选择。

日本公寓和公寓市场趋势

日本人口萎缩导致住房过剩

在供应减少。根据房地产经济研究所的数据，2023-2024年全国新建公寓的平均价格达到创纪录的5911万日元，比上年增长15.4%，是连续第七年价格上涨。这一趋势很大程度上归因于建筑材料和劳动力成本的上涨，加上超豪华房产的兴起，尤其是在东京市中心。

日本人口结构的变化正在导致住房过剩。 2024 年，空置房屋（或称“akiya”）的数量飙升至约 900 万套，约占所有住宅物业的 14%。这种盈余很大程度上是人口减少的结果，预计到 2070 年，人口数量将从目前的数字减少到 8700 万。尽管人口在减少，但仍在进行的新住宅建设使情况变得更加复杂。

即使价格飙升，新公寓的推出也受到限制。 2024 年，大东京地区仅推出了 23,003 个新单元。然而，反弹即将到来，预计到 2025 年将上涨 13%。由于建筑成本仍然较高，许多潜在买家正在将注意力转向现有的公寓和郊区，以寻求更经济实惠的选择。在城市需求、稀缺土地以及影响市场的经济因素的推动下，市场将保持竞争力。房地产投资。

越来越多的空置房屋带来了挑战：它们阻碍了社区的振兴，如果被忽视，就会成为安全隐患，并使经常面临自然灾害的国家的救灾工作变得复杂。此外，政府重新利用这些空置房产的努力遇到了官僚主义拖延和记录保存不善等障碍，这些障碍阻碍了潜在买家和投资者。

适度的租金收益率和稳定的租金

日本的公寓和公寓市场正在上升，得益于适度的租金收益率和稳定的租金水平。 2024 年第二季度，日本的平均毛租金收益率为 4.33%，与上一季度的 4.36% 基本持平，并较去年的 4.30% 略有上升。在东京中心区，收益率从 3.12% 到 5.92% 不等，2024 年第二季度的平均收益率为 4.17%，这凸显出较大的公寓往往需要更高的租金。租金率保持稳定，凸显了持续的需求。 2024 年第二季度，东京 23 个区的平均中间市场租金要价为 4,229 平方米，较上一季度小幅下降 0.2%，但较上年大幅增长 4.8%。中心五个区的租金年增长率为5.5%，平均价格达到每平方米5,063日元。这种租金稳定可能与 2024 年 3 月至 5 月期间净流入超过 65,000 名新居民有关，尤其是越来越多的外国人青睐位于市中心的租金。

尽管建筑成本飙升和劳动力短缺等障碍限制了新公寓的供应，2024 财年上半年东京都市区新增公寓供应量下降了 29.7%，但租赁市场坚挺。 2024 年第二季度，东京 23 个区的入住率高达 96.2%，表明需求强劲。适度的租金收益率、持续的租金增长和入住率的提高相结合房价持续吸引投资者关注日本的公寓市场。

日本公寓和公寓行业概览

日本公寓和公寓市场格局分散且竞争激烈，拥有大量国内外参与者。市场上的一些主要参与者包括 Sekisui House Limited、Sumitomo Forestry's Co. Ltd、Kajima Corporation、Tama Home Co. Ltd 和 Panasonic Homes Co. Ltd。为了获得显着的市场份额，各公司也在采用绿色建筑。

日本公寓市场领导者

日本公寓市场新闻

• 2024 年 7 月：亚洲新兴房地产基金管理公司 Avatar Capital Partners 采取战略举措，在东京市中心获得了一个拥有 70 套公寓的豪华住宅开发项目。此次收购距离标志性的皇宫仅 8 分钟车程，收购价格较资产评估价值大幅折扣 30%。
• 2024 年 7 月：Meho Enterprise Co., Ltd. 是在东京 23 个区供应 150 多套新建租赁住房的主要参与者，该公司将加强其在台湾的业务。该公司开设了第一家当地子公司，名为“台湾美禾企业股份有限公司”。行动预计将启动2025 年 2 月关闭。