美国活动房屋市场规模和份额分析

美国活动房屋市场分析

美国活动房屋市场规模预计到 2025 年为 137.4 亿美元，预计到 2030 年将达到 189.2 亿美元，预测期内复合年增长率为 6.61% （2025-2030）。需求持续扩大，因为工厂建造的单元价格比现场建造的房屋低 50,000 至 100,000 美元，这一优势引起了收入低于 75,000 美元的家庭和寻求可靠收益的机构投资者的共鸣。联邦法规现代化将于 2025 年 9 月生效，允许多单元布局、能源之星和零能源就绪规格以及更高的屋顶线，从而提高了该行业对郊区甚至城市买家的吸引力。 2025 年 4 月，每月平均出货量为 108,000 台，尽管利率上升，但由于工厂建设减少了建造时间和劳动力投入，出货量仍保持坚挺。行业领袖随着分区改革在马里兰州、罗德岛州和几个阳光地带州获得关注，许多公司正在利用数字零售、节能设计和收购来确保规模。

美国制造的 Homes 市场趋势和见解

经济适用住房需求不断增长，推动年度单位出货量稳步增长

在需求不断增长的推动下，美国制造房屋市场正在稳步增长寻找经济适用房的替代方案。 2025 年 4 月，每月平均发货量为 108,000 套，即使传统新屋开工量下降，仍表现出持续的活动。现在很大一部分买家来自价格昂贵的传统建筑家庭。 2024 年，Legacy Housing 售出 2.471 个住宅区，每个起价约为 33,000 美元。德克萨斯州零售商报告称，交货量环比增长 4.7%，凸显了南方在该市场中的关键作用。房地美 (Freddie Mac) 的研究表明，60% 的消费者（包括 68% 的千禧一代和 62% 的 X 一代）愿意考虑活动房屋。这种持续的出货势头使该行业成为解决美国负担能力挑战的关键解决方案。

随着价格差距与现场建造的房屋之间的差距扩大，活动房屋在美国房屋销售总额中所占的份额不断扩大

随着负担能力挑战的持续存在，活动房屋在美国住房市场上越来越受欢迎。与现场建造的房屋相比，工厂建造房屋的买家可节省 50,000 至 100,000 美元。由于传统建筑商面临的劳动力和材料通胀压力，这种价格差距正在扩大。 2025 年第二季度，Champion Homes 宣布平均售价为 92,400 美元，标志着每年上涨 4.5%，但仍落后于现场建造的价格。 2017 年至 2021 年间，“服务责任”计划刺激了不动产活动房屋的贷款收购量激增 141%，表明二级市场的流动性不断增长。 2023 年，该行业交付了 89,200 套房屋，约占全国住房产量的 4%。这一比例正在上升，特别是在 CrossMod 设计符合单户住宅分区法规的情况下。不断增长的市场份额凸显了美国活动房屋市场的演变，从反周期利基市场转变为住房领域的核心参与者^{[1]Sandra Thompson，“2024 年服务活动活动住房计划的责任”，联邦住房金融机构，fhfa.gov}。

每单位中位价格的上升反映了消费者接受度的提高和质量标准的提高dards

在监管更新和创新实践的推动下，美国活动房屋市场正在取得重大进步。 2024 年 9 月，HUD 推出了 90 项新的或更新的标准，重点关注多单元布局、开放式平面图和现代屋顶，所有这些都旨在提高感知价值。 2024 年，Clayton Homes 建造了超过 51,000 个异地单元，其中 95% 的单元获得了零能耗就绪认证，使房主能够将能源费用削减高达 50%。 Skyline 连续第四年荣获美国最值得信赖的制造商称号，净信任商得分高达 98.5。根据美国能源部的模型，改进后的 HVAC 协议可以将 2023 年至 2030 年期间建造的 800,000 套住宅的空间调节能耗降低 57%。更高的规格水平使制造商能够保持稳定的定价，而不会影响支撑美国制造房屋市场的承受能力优势。t.

由于郊区地区更快的施工时间和具有成本效益的土地使用而增加了采用率

对更快的施工时间和高效的土地利用不断增长的需求正在推动郊区地区采用活动房屋。 工厂生产将构建周期从几个月缩短到几周。这种快速的转变对于快速增长的郊区尤其有吸引力，这些郊区的住房供应难以跟上新居民涌入的步伐。 Cavco 拥有 31 条生产线，采用精益制造技术，有效减少浪费并应对劳动力短缺问题。为了证明这一趋势，库克县将于 2025 年推出一项耗资 1200 万美元的模块化试点项目，在三个社区引入 120 套住宅。此举凸显了市政当局如何利用活动房屋来加快所有权。与此同时，德克萨斯州将于 2024 年采用新的工业化住房法规，简化审批流程和 SLA开发商的成本。另一方面，美国农业部扩大了农村制造住房试点范围，将其延长至 2025 年 5 月，从而增强了郊区和远郊地区的融资渠道。随着交付速度的加快，美国活动房屋市场正在巩固其作为新兴增长走廊短缺补救措施的作用。

非传统贷款框架导致抵押贷款渠道有限和融资成本较高

获得负担得起的融资仍然是美国制造房屋市场面临的关键挑战。制造单位的动产贷款利率通常比传统抵押贷款高 150-200 个基点，从而减少了每月储蓄并抑制了升级需求。尽管 FHA 在 2024 年底修改了 Title I 上限，但个人财产分类仍然禁止许多借款人获得 30 年期固定利率产品。房利美 (Fannie Mae) 的年度 MHRP 收购目标仅为 7,400 家，与超过 10 家的收购相比黯然失色。每年发货 0,000 件。尽管美国农业部 2025 年 1 月的规则扩大了第 502 条的资格，但其推迟到 2025 年 5 月的推出阻碍了救援工作。如果二级市场没有更广泛的兴趣，融资挑战可能会抑制美国制造房屋市场的增长潜力。 

多个州的监管分区障碍限制了社区扩张和安置批准

分区法规继续对美国制造的住房社区的扩张构成重大挑战。在 845 个县中，特别是在最需要负担能力的富裕沿海大都市附近，过时的县法规禁止或限制制造住房。虽然 CrossMod 设计类似于传统的现场建造住宅，可以缓解一些压力，但实现完全的分区平等仍然是一个挑战。 2024 年，罗德岛州和马里兰州出台了支持制造住房的法律，但各州之间仍然存在巨大差异。德斯普虽然行业协会正在推动总体框架，但根深蒂固的地方控制传统使得统一变革具有挑战性。解决这些分区障碍对于释放美国活动房屋市场的全部潜力至关重要。

细分分析

按结构类型：多部分主导地位推动高端定位

多部分住宅占据了 2024 年收入的 55.0%，突显了消费者对与现场建造平面图相媲美的更大占地面积的偏好。随着首次购房者和城市填充开发商利用紧凑型设计，美国单节单元的预制住宅市场规模预计将以 7.10% 的复合年增长率增长最快。 Clayton 的 CrossMod 系列模糊了模块化和 HUD 代码之间的界限，可以放置在曾经排除工厂建造库存的单户区域中。 Champion 经营着 48 家工厂，随着需求跨越机器人，2025 年第二季度美国房屋销量增长了 31.3%h 结构类型。随着能源效率和智能家居功能的标准化，单节和多节型号之间的价差正在缩小。 HUD 的 2025 规则允许在单个底盘内进行多单元配置，开放租赁和多代使用案例并深化结构多样性^{[2]Eugene A. Colucci，“Performance of High Wind Events”强风事件中的多部分活动房屋，结构工程杂志，ascelibrary.org}。

多部分单元保留了优质的感觉，因为它们提供开放式厨房、更高的天花板和可选车库，符合郊区买家的期望。然而，诸如干墙内饰和全尺寸门廊之类的工厂升级现在正在渗透到单截面生产线中，在不损害可承受性的情况下扩大了吸引力。在灾害频发的州，多型钢框架变体的抗风等级超过了当地规范，这是飓风过后的一个卖点。随着生产规模的扩大，制造商正在缩短定制订单周期，使多部分单元的交付时间缩短至 60 天，而五年前为 120 天。这些效率巩固了多户型住宅的长期市场份额领先地位，同时保持美国制造房屋市场对以价值为导向的单户型增长持开放态度。

按应用分：单户住宅领先地位面临多户住宅加速

单户住宅使用量占 2024 年收入的 72.3%，反映了该产品植根于自住住房。然而，由于投资者对稳定现金流和低资本支出的兴趣，预计到 2030 年，多户型公园和租赁投资组合的复合年增长率将达到最高的 8.05%。 Sun Communities 到 2024 年的混合入住率将达到 99.0%，凸显了生活方式社区的弹性需求。房地美 (Freddie Mac) 对加州的融资加利福尼亚州 Leisureville 公园展示了机构资本现在如何支持居民拥有的合作社。美国预制房屋市场受益于 HUD 的 2.25 亿美元 PRICE 拨款，用于对现有公园进行基础设施升级，从而提高价值和宜居性。

机构买家青睐多户型公园，因为从历史上看，地块租金增长的波动性低于公寓租金。 UMH Properties 管理着 141 个社区和 26,500 个地点，并赢得了多项创新奖项，强调以客户服务为导向的运营。灾难恢复计划还部署多家庭集群来快速安置流离失所者，扩大可寻址范围。随着人口结构的变化，退休人员南移，配备匹克球场和码头等设施的度假式公园的估值也很高。单户住宅的保留率依然强劲，但社区管理的专业化程度不断提高，这表明美国活动房屋市场的应用将不断增长。多样化远远超出了传统的业主居住。

按材料：木材传统受到金属创新的挑战

在根深蒂固的供应链和建筑商熟悉度的支持下，木框架占 2024 年出货量的 64.6%。由于出色的抗风性和较低的生命周期维护成本，金属框架单元预计将实现 8.35% 的复合年增长率，是所有材料中最高的。 HUD 新的 A 级防火屋顶规则鼓励采用复合材料和钢制屋顶，促使买家选择混合建筑。美国能源部对节能围护结构的激励措施使结构绝缘板和钢螺柱更具成本竞争力。美国制造的房屋木材市场规模仍然很大，但多样化的材料组合提高了抵御木材价格波动的能力。

通过将先进的窗户玻璃、更厚的隔热材料和 HVAC 热泵相结合，Clayton 的 95% 产量实现了零能耗状态，这些选择通过采用更轻规格的钢屋顶抵消了增加的墙壁重量而成为可行的选择t。 Cavco 正在墨西哥湾沿岸工厂试验冷弯钢地板，以满足 180 英里/小时的风区规范，而不会过度增加成本。混凝土踢脚线和纤维水泥壁板正在渗透到中间价格线，这表明买家在转化为保险节省时接受优质材料。墨西哥和东南部金属轧机的供应链多元化降低了加拿大木材关税的进口风险。在材料方面，持续的规范收紧使美国活动房屋市场走上技术升级之路，这有利于具有工程深度的制造商。

地理分析

德克萨斯州在 2024 年保持了 18.6% 的收入份额，这得益于有利于商业的法规、高于全国平均水平的人口增长以及鼓励零售和销售的简化审批途径。社区发展。该州 2025 年 4 月数据显示新屋销售环比增长 2%以及对当地零售商的发货量增长了 4.7%，证实了尽管抵押贷款利率较高，但仍具有持续的吸引力。 2024 年采用的更新工业化住房规范缩短了规划审查时间，使制造商能够将库存安排在更接近需求的位置，并巩固德克萨斯州作为美国制造房屋市场的数量中心的地位。

佛罗里达州是增长最快的州，预计到 2030 年复合年增长率将达到 8.64%。退休人员和远程工人的人口流入，加上频繁的飓风重建周期，为符合规范的风级单位创造了持久的需求。州分区指南支持社区扩张，保险公司为超过 Wind Zone III 标准的 HUD 代码住宅提供保费折扣，强化了价值主张。开发商还利用活动房屋来解决旅游走廊附近的季节性劳动力住宿问题，扩大买家基础。因此，佛罗里达州正在从机会主义买家市场转变为广泛的战略增长极呃美国制造的房屋市场。

加利福尼亚州、纽约州和伊利诺伊州说明了密集的分区和漫长的授权流程所带来的限制。尽管房价中位数有所上升，但由于许多地方法规仍然限制安置，制造住房的渗透率仍然较低。尽管如此，市政试点计划，例如库克县耗资 1200 万美元的模块化计划，将在三个社区增加 120 个单元，表明政治上对工厂建造价值的认可度不断提高。美国农业部的农村贷款试点延长至 2025 年 5 月，进一步释放了周边非城市县的需求，特别是在传统建筑商面临劳动力短缺的中西部和大西洋中部地区。随着更多州复制马里兰州和罗德岛州的 2024 年分区改革，潜在需求可能会改变地理组合，使美国制造的房屋市场能够渗透到历史上服务不足的走廊。