拉丁美洲商业房地产市场规模

拉丁美洲商业房地产市场分析

预计拉丁美洲商业房地产市场在预测期内的复合年增长率将超过4%。

• 尽管零售商业房地产市场出现一些意外和过度负面的预测，但工业领域继续表现良好。总体而言，多户住宅市场似乎存在巨大机遇。
• 完成销售所需的时间增加、当地经济不利以及销售价格下降，对 2021 年上半年拉丁美洲甲级写字楼的销售业绩产生了负面影响。
• 随着 PropTech 的出现，拉丁美洲的商业房地产行业开始腾飞。墨西哥、巴西、智利和阿根廷等国家都在房地产行业采用了颠覆性技术。拉丁美洲共有超过 350 家 PropTech 公司，其中主要其中大部分位于巴西。

拉丁美洲商业房地产市场趋势

高档写字楼市场复苏带动拉美商业房地产市场

• 在人口不足200万的拉丁美洲城市，高档写字楼市场出现复苏迹象。
• 2021年，在蒙特雷、蒙得维的亚等人口不足200万的城市，优质写字楼每平方英尺售价超过280美元，库存严重不足。与此同时，这些城市的优质写字楼租金超过每平方英尺1.68美元，表明仍有更多供应空间。
• 2021年6月，拉美世贸中心优质写字楼指数预期指标为-19%。这证实了自 2020 年 12 月以来预期有所改善，当时的预期为-32%。
• 在高端办公市场领域，创新对成功至关重要。在这方面，一些新的世贸中心正在树立新的标杆。蒙得维的亚世贸中心（乌拉圭蒙得维的亚的一座建筑群）最近完成了该市自由贸易区第二座塔楼的建设。它是作为一个利基市场参与者而创建的，专注于服务出口业务。大楼内还设有联合办公空间和创业空间。
• WTC Goiânia（巴西的一家商业网络公司）的设计理念将改变巴西农业企业最重要城市的生活空间、工作、商业和社会关系的组合。两座塔楼内将设有酒店、办公室、公寓、商业区（包括 2,635 平方米的购物中心）和会议空间（包括会议中心）。

基础设施部门的增长推动市场

• 拉丁美洲提供各种各样的基础设施结构投资和发展机会。机构投资者会在该地区的某些地区发现比其他地区更多的机会。
• 世界上许多地区多年来一直存在基础设施缺口。全球基础设施中心估计，到 2040 年，预计投资与提供充足基础设施所需的金额之间将存在 15 万亿美元的缺口。
• 根据美洲开发银行的数据，拉丁美洲的缺口估计为 GDP 的 2.5%，即每年约 1500 亿美元。卫生、通讯、物流、住房和能源都占了很大一部分。
• 巴西已成为目前前景最好的国家。宣布恢复基础设施领域的公开拍卖，2021 年上半年举行了六次公开拍卖。沿海高速公路（价值 5.56 亿美元）和两条通勤铁路线（价值 4.67 亿美元）的特许权是该国的重点项目。两个最大的项目。
• 在巴西之外，投资者也发现了机会。 2021年，CPPIB与IDEAL和安大略省教师养老金计划一起投资了墨西哥的收费公路。还与秘鲁TgP投资天然气管道，与智利Grupo Costanera投资收费公路。
• 投资者在作为OECD成员国的智利发现了非常成熟的基础设施市场，吸引资本并不困难。

拉丁美洲商业房地产行业概述

由于参与者数量众多，拉丁美洲商业房地产市场高度分散。拉丁美洲商业房地产市场的一些主要参与者包括 Quality Inmobiliaria、Patio Group、Boston Andes Capital、Urbanizadora Paranoazinho 等。

商业房地产正在发生变化由于新技术的快速发展，情况变得更好。经纪人、物业经理、开发商和租户正在不断更新自己，以在省钱的同时提高生产力。

拉丁美洲商业房地产市场领导者

拉丁美洲商业房地产市场新闻

2022 年 11 月： Colliers CAAC，一家区域控股公司，目前持有 Cent 的独家从属许可证高力国际 (Colliers International) 宣布收购哥斯达黎加房地产咨询公司。

2022 年 1 月：软银集团支持的哥伦比亚房地产初创公司 Habi。收购墨西哥竞争对手OKOL。