英国服务式公寓市场（2025 - 2033）

市场规模与趋势

英国服务式公寓市场规模预计 2024 年为 41.8 亿美元，预计到 2033 年将达到 88.2 亿美元，2025 年至 2033 年复合年增长率为 8.8%。在不断变化的业务需求和旅行方式转变的推动下，该市场正在经历强劲增长行为，以及对灵活、像家一样的住宿的需求不断增长。随着商务旅行的反弹和工作模式的多样化，服务式公寓已成为寻求长期住宿而又不牺牲舒适性或便利性的国内和国际旅行者的首选。在基础设施发展和数字连接激增的支持下，伦敦、曼彻斯特、伯明翰和爱丁堡等城市中心正在引领这一扩张。

主要需求驱动因素之一是基于项目的商务旅行和国际派遣的增加。ts。从科技到金融和咨询等各个行业的英国公司经常重新安置员工或长期接待他们。酒店式公寓提供了一种实用的解决方案，提供更大的居住空间、设备齐全的厨房以及传统酒店通常缺乏的隐私。例如，雅诗阁有限公司 (Ascott Limited) 通过馨乐庭伊斯灵顿 (Citadines Islington) 扩大了其在伦敦的馨乐庭 (Citadines) 品牌，其战略定位是为在城市和附近科技中心工作的企业客户提供服务。同样，STAY 卡姆登以其时尚、现代的内饰和位于互联住宅区的联合办公设施继续吸引长期入住的专业人士和高管。

数字游牧主义也在英国各地蓬勃发展，尤其是在拥有强大联合办公生态系统的城市。灵活的远程工作政策使专业人士能够在布里斯托尔或爱丁堡等文化和商业热点地区立足，那里的服务式公寓提供了平衡工作和工作的基础设施。d 休闲。 Native Places 和 SACO（服务式公寓公司）顺应了这一趋势，提供混合住宿模式，将精品风格的设计与高速 Wi-Fi、安静区域和符合人体工程学的家具等工作就绪功能融为一体。

旅游业增加了动力，国际和国内游客越来越多地选择服务式公寓而不是传统酒店。家庭尤其被空间、负担能力和烹饪设施所吸引，尤其是在学校假期和城市假期期间。 Roomzzz Aparthotels 等提供商正在满足人们对更加个性化、身临其境的住宿的需求，该公司最近在约克开设了一家新酒店。 Roomzzz Aparthotels 提供配有设施齐全的厨房、智能电视和 24/7 礼宾服务的套房，专为寻求当地体验的游客量身定制。

大流行后对健康、卫生和自主性的重视也影响了消费者的偏好。许多客人优先考虑设施齐全且设施最少的单位联系选项。为此，Supercity Aparthotels 等品牌推出了增强的数字功能，包括基于应用程序的入住和智能房间控制，以及节能电器和可持续洗浴用品等环保意识。

例如，总部位于伦敦的 The Gate Aparthotel 集成了以健康为中心的功能，如室内健身设备、有机早餐和亲生物设计元素。其他运营商正在试验模块化建筑技术，以简化新开业、减少环境影响并满足二线城市不断增长的需求。

随着英国继续采用灵活的生活和工作模式，服务式公寓行业已做好持续增长的准备。随着运营商投资于数字化转型、可持续实践和体验驱动型服务，该市场将吸引多元化的客户，从商务旅行者、调动专业人士到休闲旅游员工和移动远程工作人员。

消费者洞察

英国服务式公寓行业的消费者行为日益受到对灵活、家庭式环境的需求的影响，这些环境适合不断变化的工作模式和生活方式需求。在伦敦和曼彻斯特等城市，运营商看到来自搬迁专业人士、合同工和商业顾问的持续预订，他们需要以最少的承诺提供带家具的生活空间。领先的供应商对此做出了回应，提供配有设备齐全的厨房、室内洗衣房和自助入住通道的模块化单元，以吸引那些在长期住宿期间寻求隐私和自主权的人。现在，许多客人希望酒店级别的服务与住宅环境的舒适性相结合，尤其是在工作任务或住房转换期间。

一个显着的变化是，服务式公寓在远程工作者和混合型专业人士中的吸引力不断上升，他们不仅将住宿视为住宿场所，而且将住宿视为住宿场所。作为他们日常生活的延伸。爱丁堡市中心和伦敦金丝雀码头等地的提供商正在整合联合办公休息室、健康区和杂货合作伙伴关系，以满足长期住宿客人的生活方式期望。年轻用户（通常来自创意或科技行业）喜欢内饰美观、网络连接快速且靠近独立咖啡馆和公园的公寓。对于这些旅行者来说，不受酒店僵化结构的影响，独立生活的自由已成为决定性因素，特别是对于两周到三个月的住宿。

休闲旅行者也对市场的发展做出了贡献，特别是那些寻求低接触、高舒适度住宿的城市度假、文化活动或家庭访问的旅行者。巴斯和约克等遗产丰富地区的运营商已开始将历史建筑修复为服务式套房，提供富有特色的内饰和现代化的自助设施。很多客人发现通过精心策划的旅行内容、影响者或同行推荐来购买这些房产，这些房产是由当地沉浸式体验的承诺而吸引的，而私人租赁的不可预测性。随着人们的偏好不断转向个性化、注重健康的旅行，服务式公寓不仅被视为替代酒店，而且被视为满足更加独立和注重体验的客人期望的适应性空间。

定价敏感度被列为影响消费者决策的最有影响力的因素，反映了当今旅行者对价值的高度意识，尤其是在提供广泛定价的市场中。在服务式公寓领域，客人经常将每晚费用与酒店和 Airbnb 等平台或短期租赁选项进行比较。注重预算的专业人士、长住游客和数字游牧者特别喜欢提供捆绑服务的酒店，例如公用事业、Wi-Fi 和每周清洁服务，无隐藏费用。竞争激烈的城市中的运营商正在通过引入灵活的定价等级、长期住宿折扣和忠诚度激励措施来应对，以在不影响舒适度或质量的情况下提高感知价值。对于许多消费者来说，保证可预测的成本使服务式公寓成为经济上更明智的选择。

旅游物流在塑造偏好方面也发挥着关键作用，特别是对于优先考虑可达性、办理入住便利性和位置相关性的旅行者而言。对于抵达新城市进行短期任务或开会的商务旅客来说，酒店式公寓是否靠近交通枢纽、办公室或会议场所至关重要。步行即可到达火车站或中央商务区的提供商，例如伦敦利物浦街或爱丁堡干草市场的提供商，由于其便利性往往会收到更高的预订量。此外，无接触办理入住、无钥匙进入的兴起ry，24/7 支持已成为标准期望，尤其是对于在不熟悉的环境中航行的国际客人而言。对于许多人来说，简化的物流意味着安心，使从到达到离开的整体体验更加顺畅和高效。

类型洞察

2024 年，短期（<30 晚）住宿占英国服务式公寓行业收入份额的 64.64%。该细分市场受益于伦敦、伯明翰和曼彻斯特等城市中心的需求增长，这些城市由于会议、展览和文化活动，短期访问很常见。服务式公寓提供像酒店一样的灵活性以及厨房和工作空间等住宅设施，很好地迎合了这些客人的需求。此外，短期住宿的平均每日价格（ADR）较高，使得运营商能够比长期预订产生更多的单位收入，从而使该细分市场的利润更高。周末休闲旅游兴起强调短期住宿库存的在线预订平台的便利性进一步支持了该类别的收入集中。

在劳动力流动性、住房负担能力和生活方式偏好的结构性变化的推动下，长期（> 30 晚）住宿类别预计在 2025 年至 2033 年的预测期内以 9.9% 的复合年增长率增长。公司越来越多地使用服务式公寓作为企业租赁的经济高效替代方案，用于重新安置员工、基于项目的任务和扩展培训计划。与此同时，数字游牧和混合工作的兴起促使专业人士寻求灵活、设施齐全的多月住宿生活安排，而无需传统租金的承诺。随着伦敦、布里斯托尔和爱丁堡等英国城市面临国际外派人员和毕业生专业人士的持续需求，运营商正在定制提供每月折扣、工作空间整合和租赁灵活性的产品

最终用途洞察

2024年，企业/商务旅行者占英国服务式公寓行业收入份额的52.34%。“商务休闲”旅行的增长趋势，即专业人士将商务旅行与个人休闲时间相结合，强化了对宽敞、温馨住宿的偏好。随着伦敦、伯明翰和爱丁堡等主要城市商业活动的复苏，越来越多的公司选择服务式公寓来安置参加短期任务、培训计划或项目部署的员工。这些单位每晚的费用比酒店低，同时提供厨房、高速 Wi-Fi 和专用工作空间等便利设施，非常符合注重员工舒适度和预算控制的公司政策。

预计在 2025 年至 2033 年的预测期内，外籍人士和搬迁者的复合年增长率将达到 10.2%。英国仍然是技术工人、企业的主要目的地外派人员和学术研究人员，其中许多人在适应新角色或获得长期住宿时需要临时住房。服务式公寓通过提供设施齐全、可随时入住的空间和灵活的租赁条款来满足这一需求，消除了传统租赁的复杂性。英国脱欧后的移民政策也导致了更加结构化的企业搬迁计划，增加了对过渡性住房的需求。此外，伦敦和剑桥等城市的房价上涨和租金限制鼓励个人和家庭在调整期间搬迁并选择服务式公寓，支持该细分市场的持续增长。

预订模式洞察

2024年，英国服务式公寓行业的直接预订收入占比为48.34%，运营商越来越优先考虑直销渠道，以减少对第三方平台的依赖，并推动服务式公寓的发展。利润率。中号任何品牌都投资改进其网站、移动应用程序和忠诚度计划，提供折扣价格、灵活的取消政策和额外便利设施等激励措施以鼓励客人直接预订。企业客户在长期住宿和重复预订中占很大一部分，他们更喜欢直接协议来简化发票并确保一致的服务标准。此外，回头客休闲旅行者开始青睐直接渠道，以实现更好的定制、更快的支持和更高的定价透明度。

在 2025 年至 2033 年的预测期内，由于流动劳动力对灵活、经济高效的住房解决方案的需求不断增长，预计企业合同的复合年增长率将达到 10.4%。随着公司越来越多地部署员工进行基于项目的任务、调动和长期商务旅行，服务式公寓提供了一种替代长期酒店住宿或综合设施的实用选择。x 私人出租。这些合同允许企业在单一协议下获得固定费率、优先可用性和定制服务，例如家政、公用事业和工作空间。此外，随着企业差旅政策转向平衡舒适性和成本控制的住宿模式，服务式公寓提供商正在与人力资源和采购部门正式建立长期合作伙伴关系。

英国主要服务式公寓公司见解

英国服务式公寓行业已发展成为一个由全球运营商、企业住房专家和区域酒店合作伙伴组成的完善的生态系统，所有这些都与不断变化的旅行和工作模式保持一致。领先的供应商提供设施齐全、租赁期限灵活的公寓，以满足广泛的用户需求，从公司外派人员和远程专业人员到搬迁家庭和长期停留的游客。运营商通过捆绑每周家政服务等服务来提升价值ng、高速 Wi-Fi、厨房设施和 24/7 支持，同时保持与酒店和传统租赁相比具有竞争力的价格。与搬迁公司、房地产开发商和人力资源外包提供商的战略合作伙伴关系进一步支持了增长，为伦敦、曼彻斯特和爱丁堡等高需求城市中心提供服务。

随着对灵活、居家般生活的需求增加，市场正在转向技术支持的预订、忠诚度集成和针对不同停留时间量身定制的模块化单元。年轻的专业人​​士更喜欢可数字预订、设计前卫的短期住宿空间，而企业客户和外籍人士则推动了对优质长住服务的需求。运营商正在投资智能房间功能、联合办公附加设施和以健康为中心的设施，以满足两者的需求。政府住房政策、全球流动趋势和城市复兴计划继续影响着这一富有弹性的高收益细分市场的需求。

近期发展

• 2025年7月，Your Apartment宣布在伦敦洛瓦特巷推出全新高级公寓酒店，标志着该品牌在伦敦的首次亮相。该酒店拥有 13 间客房，将现代设计与传统建筑融为一体，专为商务旅客和城市游客的中短期住宿而量身定制。每间公寓均配有设备齐全的厨房、智能电视、高速 Wi-Fi 和工作区，可满足灵活的生活偏好。此次推出符合该公司向高需求城市中心的扩张战略，使其与伦敦不断增长的市场中的老牌企业并驾齐驱。此举是继 Your Apartment 早期在布里斯托尔取得成功之后的又一举措，旨在支持其在英国黄金地段提供高品质、科技化住宿的目标。

• 2025 年 3 月，Your Apartment 在布里斯托尔旧市场地区推出了一系列全新的精品服务式公寓，为其不断增长的区域投资组合增添了 24 套设施齐全的公寓。 Your Apartment - Old Market 的开发项目提供以设计为主导的内饰、设备齐全的厨房、高速 Wi-Fi 和智能访问技术，面向数字游民、商务旅行者和长住客人。该酒店将现代设施与该地区的历史魅力融为一体，支持该品牌在适合步行的城市地区提供灵活、高规格住宿的愿景。此次推出增强了 Your Apartment 在其所在城市的影响力，并反映了对伦敦以外的英国区域市场的持续投资。

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