英国活动房屋市场规模

英国活动房屋市场分析

英国活动房屋市场预计在预测期内复合年增长率将超过 4.60%。

活动房屋和移动房屋市场是由经济适用房在英国各地的普及推动的。 2023 年，英格兰的新房开工量领先于英国。然而，英国的新屋开工量在下半年大幅下降。相比之下，苏格兰、威尔士和北爱尔兰的数据更为稳定。值得注意的是，北爱尔兰是今年新建住房建设数量最少的地区。

支持活动房屋市场增长的一个重要趋势是活动房屋的日益普及。 2023年，英国预制建筑进口额接近3.87亿英镑。 

设计和构造、车身和框架要求、热防护、p木材、电气消防安全和能源效率是主要的决定因素。活动房屋中使用的一些最新技术包括内置无线连接、弹出式电源板、无钥匙进入和 NEST 恒温器。

根据最近的一项研究，如果政府兑现每年建造 300,000 套房屋的承诺，英格兰将把所有 1.5C 碳预算都花在住房上。到 2050 年，如果新住宅的建设速度与现有住宅相同并且目前的效率趋势继续下去，住房系统将消耗全国总碳预算的 104%。该研究表明，解决住房危机的更可持续的解决方案包括大幅改造现有住房、减少第二套住房的数量、阻止人们购买住房作为金融投资，以及迫使人们住在较小的住房中。

到 2030 年，政府承诺采用具有法律约束力的标准，要求所有旨在实现“生物多样性净收益”的新举措。商业和住宅用途的建筑开发对世界自然保护联盟红色名录中列出的世界上 24% 的受威胁物种构成威胁。研究人员表示，到 2050 年改造现有库存以使所有家庭实现零碳排放，将节省将全球变暖限制在 1.5 摄氏度所需的总碳预算的 38%。他们还指出，这是“迄今为止减少住房与气候目标冲突的最有效政策”。 

在英国市场，活动房屋房地产投资信托基金（REIT）正在应对多重挑战。例如，英国Sun Communities公司在2023年因通胀和利率上升而面临经济障碍。这些挑战与英国更广泛的经济格局密切相关，导致其内部财务报告控制存在明显弱点。虽然下半年表现有所稳定，但 Sun Communities 仍重新审视现有销量和利润模式的持续性。

英国活动房屋市场趋势

英国的快速城市化正在推动市场

无论以何种标准衡量，英国都是城市化程度最高的国家之一。 2023年，英国城市化率达到84.64%，比过去十年提高了近3个百分点。虽然增长是渐进的，但趋势仍然稳步上升。 

英国的开发商和城市规划者正在优先考虑创建包容性社区，旨在让不同收入水平的人都能获得住房。在伦敦和其他城市，地方议会正在强制规定新开发项目的经济适用房配额。与此同时，他们正在将投资引入社会基础设施，包括学校、医疗设施和公共交通。在负担能力和优质生活水平之间取得平衡对于促进经济发展至关重要只要有更多的人在办公室和服务相关企业工作，城市扩张就会继续下去。据行业协会称，英国每十人中有八人居住在城镇，其中超过三人居住在十大都市区之一。其中最大的是迄今为止的大伦敦都会区，其中包括最大的港口、最大的工业中心、最重要的办公中心和国家首都。

英国最大的城市，也可能是欧洲的金融中心是伦敦。城市的高生活成本反映在经济的成功导致租金价格上涨。在英格兰和威尔士，伦敦是凶杀率最高的城市之一。尽管存在这些负面因素，伦敦每年仍然吸引数百万外国游客。为了适应越来越多的人口转向我们禁令地区，对快速可靠住房的需求正在加速增长。人们正在将注意力转向制造和预制房屋，而不是传统的建筑。因此，快速城市化强烈推动了对制造房屋的需求。

单户住宅需求增加推动市场

在英国，单户住宅（SFH）行业正在蓬勃发展。 2023 年，投资者斥资创纪录的 19 亿英镑（23.9 亿美元）购买或资助了 6,200 多套房屋，较 2022 年的 3.88 亿英镑（48.8 亿美元）实现了巨大飞跃。值得注意的是，SFH 投资占建房出租 (BTR) 投资总额的 40% 多一点。

目前，英国26,500 个 SFH 单元，其中 11,575 个已投入运营，另有 15,000 个正在建设或完全规划中。自 2018 年以来，运营中的 SFH 住宅和在建 SFH 住宅的市场总规模几乎增长了引领，强调了该行业对开发商、投资者和贷方的吸引力。如果投资者实现了他们的愿望，更快的增长即将到来。 2023 年的一项调查涵盖了 50 多家英国最大的投资者，涉及学生住房、BTR 和老年人住房等领域，该调查将 SFH 确定为主要增长领域。值得注意的是，71% 的受访者表示有意在未来五年内关注 SFH，这比目前投资的 45% 显着增加。

房屋建筑商对与 SFH 投资者合作的态度日益开放，推动了投资的增加。 2023 年，71% 的交易是与房屋建筑商达成的，包括在建房产的大宗交易和未来开发的合作协议。

英国活动房屋行业概览

英国活动房屋市场是存在相当分散许多国际球员和少数本地球员。 

市场上的一些知名参与者包括布伊格建筑公司、Lendlease 有限公司、Laing O'Rourke、campion housing 和 Timberlogbuild。制造房屋行业的许多市场参与者正在为潜在居民提供负担得起的选择。他们致力于确保场外施工过程始终受到密切监督。该行业的顶级竞争对手正在利用他们的技术知识来改造房屋，以满足不断变化的消费者偏好，特别是在地板、橱柜和外部装饰领域。

英国活动房屋市场领导者

英国活动房屋市场新闻

• 11 月2024 年：Eco Buildings Group PLC 宣布已获得销售 10,000 套模块化住宅的意向书。此前，多米尼加共和国代表团参观了其在阿尔巴尼亚的制造工厂。这家总部位于伦敦的预制模块化住房生产商透露，该交易总收入为 2.37 亿美元，要求在五年内交付房屋。
• 2024 年 11 月：投资者财团收购了模块化建筑供应商 POD Space UK。