卡塔尔公寓市场规模

卡塔尔公寓市场分析

卡塔尔公寓市场预计在预测期内复合年增长率将超过3.11%。

• 举办FIFA世界杯通常会导致体育场所在城市对短期租赁住房的需求大幅增加，从而导致价格大幅上涨，但销售市场的提升发生在很长一段时间。房地产市场的短期提振，例如卡塔尔和邻国迪拜的租金上涨，通常只持续几周，主要影响体育场附近的房地产。举办世界上最大的体育赛事之一对住宅房地产市场的长期影响更难以预测。举办足球锦标赛的长期影响因国家和城市而异。
• 住宅房地产市场2022 年的活动有所增加，这可归因于世界杯带来的需求增加。自 2015 年以来，我们首次看到卡塔尔租金上涨的迹象；然而，这种增长可能是暂时的，因为预计 2023 年需求将下降。商业市场的活动也有所增加，特别是在卢塞尔；然而，租金水平仍受到市场普遍供过于求的影响。由于世界杯前供应量变得稀缺，公寓租金预计将进一步上涨。房东越来越有可能要求签订两年期合同，以利用租金通胀并减轻 2023 年需求下降的影响。
• 根据 Property Finder 的数据，销售需求归因于卡塔尔新的外国财产所有权、投资法及其固有利益，以及现在允许外国人投资的领域的增加。交付和遗产最高委员会2022 年 FIFA 世界杯以及寻找员工住房的公司报告称，80% 的住宅单元已被占用。司法部房地产季度公报报告称，第一季度发生了 1251 笔房地产销售交易。

卡塔尔公寓市场趋势

购房者利用居留许可福利，住宅销量增加

• 卡塔尔第 16 号法律通过后2018 年，为了扩大永久业权区域，2020 年第 (28) 号内阁决议规定了非卡塔尔人可以拥有房地产的区域。所有权法规的正式化增加了非卡塔尔人对卡塔尔房地产的需求。随着举办世界杯相关的需求的出现，卡塔尔的住宅租赁市场近几个月也经历了明显的变化。 过去一年租金水平时隔五年企稳的衰落。 
• 随着全球范围内放松对新冠肺炎 (COVID-19) 的限制以及国际招聘的重新开始，我们看到了新居民的需求。珍珠卡塔尔等黄金地段的半家具一居室公寓价格通常为每月 8,500 卡塔尔里亚尔（2,334.53 美元）至 11,500 卡塔尔里亚尔（3,158.47 美元），而 Al Sadd 等地区的一居室公寓价格为 4,500 卡塔尔里亚尔（1,235.92 美元）至 7,000 卡塔尔里亚尔每月（1,992 美元）。多哈市中心老建筑中的一居室月租金从 3,000 卡塔尔里亚尔（823.95 美元）到 5,000 卡塔尔里亚尔（1,373.25 美元）不等。

由于可用住宿空间有限，住宅租金持续上涨。溢价

• 租金指数在 2021 年第一和第二季度下降了 0.4%，而 2020 年第三和第四季度为 3.7%。2020 年同期（第一季度和第二季度）租金指数下降了 2.7%减少。最近两个季度（即 2021 年第一季度和第二季度）租户迁移量显着增加。
• 由于需求激增和供应限制，卡塔尔的长期租赁租金上涨了 30% 以上；然而，最近的证据表明，租金水平的上行压力可能正在缓解。阿拉伯港典型的两居室半家具公寓目前的租金为每月 13,000 卡塔尔里亚尔（3,570.45 美元）至 15,000 卡塔尔里亚尔（4,119.75 美元），预计到 2023 年供应增加和需求缓解时，租金将再次下降。

卡塔尔公寓市场行业概览

卡塔尔公寓市场竞争非常激烈且分散。卡塔尔住宅房地产市场的主要竞争者包括 Al Mana Real Estate、United Development Company、Qatari Diar Real Estate Company、Ezdan Holding Group 和 Barwa Real Estate。预计未来几年卡塔尔住宅房地产市场的外国投资将会增加，非卡塔尔人可能会投资西湾泻湖和珍珠岛等特定项目。

卡塔尔公寓市场领导者

卡塔尔公寓市场新闻

• 2023 年 3 月：卡塔尔投资促进局 (IPA 卡塔尔）宣布与英国全球房地产咨询公司 Knight Frank 合作，向国际投资者推广卡塔尔的房地产行业。
• 2022 年 10 月：仲量联行已与卡塔尔房地产代理商 NelsonPark Property 签署协议。该合作伙伴关系旨在促进卡塔尔的住宅房地产交易，同时支持在英国、欧洲、中东和非洲的投资。