日本豪华住宅房地产市场规模

日本豪华住宅房地产市场分析

预计日本豪华住宅房地产市场在预测期内的复合年增长率将超过3%。

自疫情开始以来，人们呆在家里的时间越来越多，因此在一定程度上节省了更多钱。这种生活方式的改变导致住房需求增加，特别是高端房产，总体上导致全球资产价格上涨。日本也不例外，尽管疫情的影响相对较轻。

世界正在逐渐恢复正常，国际旅行也正在慢慢恢复。虽然大规模重新开放国际旅行似乎仍遥不可及，但豪华旅行应该会更早回归。豪华旅游的及时复苏应该会进一步刺激奢侈品行业的需求。超豪华住宅在日本越来越受欢迎，该行业正在蓬勃发展划船以前所未有的速度。

一些正在筹备中的大型综合用途项目预计将增加更多此类单元，这将扩大市场规模并推高最高价格。东京超级富豪的高度集中以及日本长期前景的稳定性使其对海外买家具有吸引力，也是支持该行业增长的因素。日本丰富的文化是另一个有吸引力的属性，豪华酒店市场的增长应该成为超豪华住宅领域的推动力。

日本各地的公寓市场在过去二十年中发生了巨大变化。在大东京地区，各种价格范围的新公寓的年供应量仍约为 2000 年供应峰值的三分之一，而平均价格则上涨了约 2000 万日元，达到 6000 万日元。在东京23区，一套新公寓的平均价格为7700万日元。

日本豪华住宅房地产市场趋势

超高净值人士高度集中在东京推动豪宅销售

考虑到超高净值人士 (UHNWI) 在东京的高度集中，对超豪华单位的需求很可能一直存在，但在供应有限的情况下仍处于休眠状态。随着一些供应进入市场，这种潜在需求开始显现。此外，海外投资者日益增长的兴趣也支撑了该行业。日本的弹性和稳定的前景在不确定时期尤其有吸引力。

2021 年 10 月，距离涩谷站不远的一个豪华项目开始销售，共有 13 套公寓发售。最昂贵的公寓售价近 6 亿日元（约 530 万美元），即每平方米约 360 万日元（2,950 美元/平方英尺）。售楼处已收到超过1,200份询问。位于千代田Ward 上，另一家开发商早在 2021 年 1 月就发布了一个新项目出售，该项目的平均公寓价格超过 2 亿日元（176 万美元）。一半的公寓在前六个月就已售罄。

需求增加的不仅仅是新公寓，二手房销售额超过 1 亿日元，创下新高。根据房地产信息网络系统（REINS）的数据，2021年第三季度，价格超过1亿日元的公寓占东京都地区所有交易的5.9%，高于2020年的4.2%和2016年同期的2.1%。2020年的季度交易量是五年前的两倍甚至三倍。

新开发推动超豪华住宅市场增长

2023年，备受期待的虎之门麻布台项目预计将推动超豪华住宅市场的增长港区的住宅市场，计划在其两座主住宅楼引入 1,400 个住宅单元。

此外，该项目 330 米高的主楼将在其顶层容纳 91 套安缦附属酒店品牌住宅。据传市场上最昂贵的单元售价为 200 亿日元 - 轻松超过迄今为止记录的最昂贵单元。

另一个可能容纳超豪华单元的项目是 Mita 1-Chome 项目。该项目将由三井不动产和三菱地所开发，预计将于2025年5月竣工。该项目将拥有多栋建筑，拥有超过1,000个住宅单元。由 BPEA Real Estate 开发的 MARQ 表参道一号位于涩谷，于 2021 年 11 月竣工。

三菱地所还计划在火炬塔的部分高层增加约 50 个出租住宅单元，预计该塔将于 2027 年竣工后成为日本最高的建筑。最昂贵的单位每月可能远超过 500 万日元 - 与其他超豪华住宅相当。

日本豪华住宅房地产行业概览

日本豪华住宅房地产市场相当整合。目前，引领超豪华领域的两大开发商是森大厦和三井不动产。然而，随着市场的成熟和该行业概念验证的建立，市场应该变得更加多样化，拥有更多的参与者和产品，最终导致东京成为一个成熟的市场。

日本豪华住宅房地产市场领导者

日本豪华住宅房地产市场新闻

• 2022 年 1 月 13 日，三菱地所宣布将在东京火炬综合体开发的综合用途建筑火炬塔 (Torch Tower) 的高层提供出租住宅，正式命名为东京站常盘桥 (Tokyo Station Tokiwabashi)项目。据三菱地所称，这些将是大手町、丸之内和有乐町地区首批出租的住宅单元。计划建造约50套豪华出租公寓，专用空间面积约70至400平方米。火炬塔将是一座63层、地下4层的综合楼除了豪华租赁单位外，还包括酒店、办公室、活动空间和零售店。计划于2023财年开始施工，并于2027财年竣工。
• 2022年4月25日，三井不动产住宅和三菱地所住宅宣布，目前暂定名为“东京都港区三田1丁目项目”的永久名称为“Mita Garden Hills”。这是一个大型豪华公寓项目，将包括 1,002 个单元，从单间公寓到四居室公寓。该地块占地 2.5 公顷，将拥有 1,002 套公寓，分布在几栋 1 - 14 层的建筑中，公寓面积为 29 - 370 平方米（312 - 3,891 平方英尺）。只有面积超过 200 平方米的单位似乎有两间浴室（或主卧室有淋浴）。占地约 7,700 平方米的居民专用中央花园将种植 130 种新植物和现有植物。每年将收集约 500 吨降雨量lp 与植物浇水以节约用水。