意大利服务式公寓市场（2025 - 2033）

意大利服务式公寓市场趋势

预计 2024 年意大利服务式公寓市场规模为 21.127 亿美元，预计到 2033 年将达到 75.462 亿美元，2025 年至 2033 年复合年增长率为 13.3%。意大利服务式公寓市场正在迅速扩张，国内和国际游客寻求灵活、舒适和设备齐全的住宿选择的需求不断增长，推动了这一趋势。这些酒店结合了酒店的设施和私人住宅的便利，越来越受到游客、商务人士和长期住宿客人的欢迎。罗马、米兰、佛罗伦萨和威尼斯等主要城市处于领先地位，受益于全年的旅游业、文化活动和国际商业活动。意大利作为全球活动和会议中心的吸引力与日俱增，也创造了对优质服务式公寓的稳定需求.

不断变化的消费者偏好是这一增长的关键驱动力，因为与传统酒店住宿相比，旅行者越来越优先考虑宽敞的起居区、厨房设施和“宾至如归”的感觉。远程工作和数字游牧主义的兴起进一步增强了市场，因为这些客人往往寻求拥有可靠连接和舒适工作空间的长期住宿。酒店运营商正在通过提供定制服务、灵活的预订政策和忠诚度计划来吸引回头客。

可持续发展是另一个新兴趋势，许多服务式公寓提供商投资于环保设计、节能系统和负责任的采购，以符合具有环保意识的旅行者的价值观。

技术进步也在重塑服务式公寓体验。运营商正在集成移动 check-i 等数字工具n、智能房间控制和人工智能驱动的宾客服务，以简化操作并增强个性化。在线预订平台和有针对性的数字营销的兴起扩大了客户群，使酒店式公寓更加引人注目和触手可及。随着旅游业的增长、生活方式的改变和服务模式的不断发展，意大利的服务式公寓行业有望在未来几年持续扩张。

消费者行为分析

意大利的游客越来越多地选择服务式公寓，因为它们能够将酒店式设施与居家生活的私密性和舒适性结合起来。商务旅客和外籍人士都喜欢位于商业中心附近的房产，这些房产提供设施齐全的内饰、厨房设施、高速互联网和灵活的租赁期限。

家庭青睐额外的空间、多间卧室以及维持烹饪和洗衣等日常生活的能力干燥，这在长期住宿期间尤其有价值。远程工作和数字游牧主义的兴起也影响了需求，因为许多客人现在优先考虑具有可靠连接、专用工作空间和灵活预订条款的住宿，以支持长期住宿或混合“工作度假”旅行。

疫情后的偏好已转向私人、独立的空间，这使得服务式公寓成为传统酒店更安全的替代品。客人看重减少共享接触点、管理自身卫生标准的能力以及这些住宿所提供的独立感。

可持续发展意识也在影响选择，具有生态意识的旅行者越来越喜欢采用节能系统和对环境负责的做法的运营商。此外，数字预订平台和有针对性的在线营销增加了可及性和意识，吸引寻求身临其境的当地体验的休闲旅行者和寻求舒适性、功能性和文化真实性之间平衡的长期住宿客人。

类型洞察

由于休闲旅行者、短期任务商务专业人士和活动驱动的游客在黄金地段寻求灵活且设施齐全的住宿，短期服务式公寓在 2024 年占意大利服务式公寓市场的 67.64% 的收入份额地点。这些单位吸引了那些寻求比酒店更多的空间和隐私，同时仍享受厨房、无线网络和家政服务等基本设施的游客。此外，意大利全年旅游业在文化节、时装周和体育赛事的推动下，推动了短期入住率的持续增长。轻松预订、具有竞争力的每晚价格以及邻近主要景点或商业区的便利性进一步支持了他们的住所

在企业搬迁、外籍人士、学生和长住专业人士需求不断增长的推动下，意大利服务式公寓行业的长期服务式公寓预计从 2025 年到 2033 年将以 15.3% 的复合年增长率增长。该细分市场受益于意大利作为主要商业和文化中心的地位，吸引了跨国公司、外交人员和需要住宿数月或更长时间的学术交流项目。长期服务式公寓提供设施齐全的居住空间，包括公用设施、家政服务和维护服务，为传统租赁协议提供了一种经济高效且无忧的替代方案。

预订模式洞察

2024 年，直接预订细分市场占意大利服务式公寓行业收入份额的 48.68%，突显出旅行者越来越倾向于通过官方品牌网站、移动应用程序预订住宿ps，或者直接与物业运营商沟通。这种趋势的背后是对更好的定价透明度、独家优惠和个性化服务的渴望，而这些往往无法通过第三方平台获得。意大利的许多服务式公寓品牌都在用户友好的预订系统、忠诚度计划和灵活的取消政策上投入巨资，以激励直接预订。

在意大利服务式公寓市场，由于公司越来越依赖为外派、搬迁和培训计划的员工提供长期住宿、提供全套服务的住宿，预计从 2025 年到 2033 年，通过公司合同进行的预订将以 17.5% 的复合年增长率增长。企业合同提供互惠互利的安排，为企业提供协商的费率、有保证的可用性和一致的服务标准，同时确保运营商享有稳定的入住率和可预测的收入流。

最终使用洞察

2024 年，企业/商务旅行者占据意大利服务式公寓市场 49.05% 的收入份额，因为人们越来越偏好将居家舒适与酒店式服务相结合的住宿，使其成为长期商务住宿、项目任务和公司搬迁的理想选择。这些旅行者看重靠近商业区、可靠的高速互联网、专用工作空间和灵活的租赁条款，而服务式公寓很容易提供这些。

此外，米兰、罗马和都灵等意大利主要城市国际会议、贸易展览会和企业活动的增多进一步刺激了需求。服务式公寓能够为公司节省成本，尤其是长期预订，并且注重隐私、安全和一致的质量标准，因此成为商业领域的首选。

外籍人士和搬迁者由于全球劳动力流动性、跨境派遣的增加以及意大利作为职业和生活方式搬迁目的地的吸引力，意大利服务式公寓市场预计从 2025 年到 2033 年将以 16.8% 的复合年增长率增长。服务式公寓非常适合这一群体，提供设施齐全、可随时入住的住宿以及灵活的租赁条款，消除了从头开始建造房屋的麻烦。外籍人士和搬迁者通常优先考虑靠近国际学校、商业中心和交通枢纽的地点，以及厨房、洗衣设施和礼宾服务等便利设施。

跨国公司的不断增加、外国直接投资的增长以及意大利的支持性搬迁服务进一步推动了该细分市场的需求，使其成为市场上增长最快的地区之一。

关键意大利服务式公寓公司见解

意大利酒店式公寓行业结合了知名品牌和新兴制造商。领先公司通过创新解决方案和扩大服务组合来积极应对不断变化的旅游趋势，以提高舒适度、耐用性和可持续性。这种战略调整有助于他们保持竞争优势并巩固其在充满活力的行业中的地位。

近期开发

• 2025 年 3 月，Limehome 将在米兰扩张，在 Lambro 公园附近的 Park Towers 综合体中新建 18 间服务式公寓。坐落在创新综合用途开发项目内的一栋三层建筑内，现代化的 16 间两居室单元配有大型露台，提供实用的设计，增强了该品牌在意大利服务式公寓市场日益增长的影响力。

• 2024 年 7 月，雅诗阁有限公司宣布与切尔西足球俱乐部建立全球合作伙伴关系，通过切尔西足球俱乐部独家全球酒店合作伙伴关系提高其品牌知名度和参与度。此次合作旨在利用切尔西足球俱乐部的全球吸引力来推广雅诗阁服务式公寓并扩大其市场覆盖范围。该战略联盟将包括联合品牌营销计划和为切尔西足球俱乐部球迷提供的独家福利，从而巩固雅诗阁作为全球服务式公寓市场领先者的地位，同时利用足球界最知名的俱乐部之一的广泛球迷基础。

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