法国酒店式公寓市场（2025 - 2033）

法国服务式公寓市场概况

预计 2024 年法国服务式公寓市场规模为 34.666 亿美元，预计到 2033 年将达到 118.136 亿美元，从 2025 年到 2025 年的预测期内复合年增长率为 12.7% 2033年。在商务旅客、搬迁客户和不断扩大的远程专业人士需求不断增长的推动下，法国服务式公寓市场正在经历强劲增长。长期商务住宿、基于项目的任务和高管调动增加了服务式公寓相对于传统酒店的吸引力，因为它们为长期住宿提供了更大的舒适度、隐私和成本效率。

大流行后向混合和远程工作的转变进一步推动了需求，数字游民和工作度假旅行者寻求可满足需求的住宿。将家庭般的设施与适合工作的空间结合起来。灵活的预订条款、宽敞的布局和自助服务的能力使服务式公寓成为短期和长期游客的有吸引力的选择。

除了需求增长之外，技术进步和对可持续发展的强烈关注正在塑造该行业。运营商越来越多地集成人工智能驱动的服务个性化、物联网支持的能源效率和移动自助值机等智能解决方案，以提高宾客便利性和运营效率。环保建筑、采用可再生能源和减少废物举措正在成为标准，这与企业可持续发展目标保持一致，并吸引具有环保意识的旅行者。

供应量的明显增加增强了投资者对法国服务式公寓行业的信心。预计未来欧洲推出的所有品牌服务式公寓中，法国将占约 6%。未来五年，国内市场的发展不断壮大。具体而言，巴黎目前拥有超过 11,000 套服务式公寓，其中长住住宿占该市住宿供应总量的 11.6%，是欧洲主要城市中占比最高的城市之一。这些因素加上与酒店相比强劲的回报和较低的运营成本，使法国的服务式公寓行业在未来几年能够持续增长。

消费者行为分析

法国服务式公寓市场的消费者偏好正在转向灵活、舒适和自给自足，寻求长期住宿的商务旅客和休闲客人日益推动需求。在巴黎、里昂、马赛等法国主要城市，服务式公寓用户的平均入住时间往往超过25-30晚，明显长于酒店。这体现了l的吸引力为出差、搬迁或长期休闲旅行的旅行者提供更大的起居空间、厨房设施和居家般的环境。越来越多的国内游客选择酒店式公寓进行家庭旅行，理由是与传统酒店客房相比，服务式公寓更具价值和私密性。

“商务休闲”旅行（将商务旅行延伸至休闲目的）的兴起在法国尤为突出，这得益于其文化景点和四通八达的交通基础设施。服务式公寓正从这一趋势中受益，因为客人寻求能够在工作和休闲之间无缝过渡的住宿。

国际旅游业的复苏进一步使客人结构更加多元化，巴黎的服务式公寓报告称，与大流行前相比，海外游客的比例更高。这些转变突显了法国消费者的期望与服务式公寓模式的核心优势保持一致，确保国内和国际游客群体的持续需求。 

类型洞察

短期服务式公寓在2024年占法国服务式公寓市场的65.64%的收入份额，因为它们对寻求灵活、设施齐全、住宿时间从几天到几周不等的国内和国际旅行者具有强大的吸引力。该细分市场受益于法国强劲的旅游业，尤其是巴黎、尼斯和里昂等城市，每年吸引数百万游客前来休闲、商务活动和文化体验。短期租赁通过提供类似酒店的设施以及公寓的隐私和空间来满足这些旅行者的需求，使其成为传统酒店的有吸引力的替代方案。此外，法国许多城市对许可短期的监管也很明确定期服务式公寓为旅行者提供了替代非正式度假租赁的可靠且合规的选择，增强了消费者信心并推动了该细分市场的收入增长。

在企业搬迁、外籍人士、学生和长住专业人士需求不断增长的推动下，法国服务式公寓行业从 2025 年到 2033 年的复合年增长率预计将达到 14.6%。该细分市场受益于法国作为主要商业和文化中心的地位，吸引了跨国公司、外交人员和需要住宿数月或更长时间的学术交流项目。长期服务式公寓提供设施齐全的居住空间，包括公用设施、家政服务和维护服务，为传统租赁协议提供了一种经济高效且无麻烦的替代方案。

最终用途洞察

2024 年，企业/商务旅行者的收入占占据法国服务式公寓市场 46.65% 的份额，反映出该行业与专业客人的中短期任务需求高度契合。这一需求是由法国作为欧洲主要商业中心的地位推动的，法国是全球总部、地区办事处的所在地，并且经常举办国际会议，特别是在巴黎、里昂和马赛等城市。服务式公寓通过提供宽敞、设施齐全的单位以及适合工作的便利设施（例如高速互联网、专用办公桌、会议空间和灵活的预订条款）来吸引这一细分市场，这对于长期的公司住宿至关重要。 

在法国作为国际外派、长期项目和跨境职业机会目的地的强大吸引力的支持下，法国服务式公寓市场的外籍人士和搬迁者预计从 2025 年到 2033 年将以 16.2% 的复合年增长率增长机会。法国强劲的经济、在欧盟的战略地位以及跨国公司的存在使其成为全球流动计划的关键枢纽。巴黎、里昂、图卢兹和马赛等城市吸引了金融、科技、航空航天和奢侈品等不同行业的专业人士，他们需要设施齐全、可长期入住的住宿。

预订模式洞察

2024年，直接预订占服务式公寓行业收入份额的48.34%，凸显出旅行者越来越倾向于通过以下方式预订住宿：官方品牌网站、移动应用程序或与物业运营商的直接沟通。这种趋势的背后是对更好的定价透明度、独家优惠和个性化服务的渴望，而这些往往无法通过第三方平台获得。法国众多酒店式公寓品牌在用户友好上投入巨资借助预订系统、忠诚度计划和灵活的取消政策来激励直接预订。

在避免中间佣金方面，运营商可以对宾客体验进行再投资，提供免费升级或延长退房时间等福利，进一步增强客户忠诚度。为客人和运营商节省成本、增强信任和个性化参与，使直接预订成为法国服务式公寓市场的主要销售渠道。

在法国服务式公寓市场，由于公司越来越依赖为外派、搬迁和培训计划的员工提供长期住宿、提供全套服务的住宿，预计从 2025 年到 2033 年，通过企业合同预订的复合年增长率将达到 16.7%。公司合同提供互惠互利的安排，为企业提供协商价格、保证可用性和一致的服务标准，同时确保运营业主享有稳定的入住率和可预测的收入流。

法国主要服务式公寓公司洞察

法国服务式公寓行业结合了知名品牌和新兴制造商。领先公司通过创新解决方案和扩大服务组合来积极应对不断变化的旅游趋势，以提高舒适度、耐用性和可持续性。这种战略调整有助于他们保持竞争优势并巩固其在充满活力的行业中的地位。

近期发展

• 2024 年 8 月，星狮酒店集团宣布了其雄心勃勃的开业计划未来四年将新增 20 处酒店，体现其扩大全球足迹的承诺。这一战略举措旨在利用大流行后的复苏和对服务式公寓不断增长的需求。此次扩张将瞄准亚洲、欧洲和美洲的主要市场，旨在加强辉盛国际集团在竞争激烈的服务式公寓领域的地位，并满足对灵活、高品质住宿解决方案日益增长的需求。

• 2024 年 7 月，雅诗阁有限公司宣布与切尔西足球俱乐部建立全球合作伙伴关系，通过独家的切尔西足球俱乐部全球酒店合作伙伴关系提高其品牌知名度和参与度。此次合作旨在利用切尔西足球俱乐部的全球吸引力来推广雅诗阁服务式公寓并扩大其市场覆盖范围。该战略联盟将包括联合品牌营销活动以及为切尔西足球俱乐部球迷提供的独家福利，从而巩固雅诗阁作为全球领先企业的地位。服务式公寓市场，同时利用足球界最知名的俱乐部之一的广泛球迷基础。

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