中国酒店式公寓市场（2025年-2033年）

中国服务式公寓市场概况

预计 2024 年中国服务式公寓市场规模为 78.281 亿美元，预计到 2033 年将达到 229.287 亿美元，2025 年至 2033 年复合年增长率为 13.4%。长租租户的增加是中国服务式公寓行业的主要驱动力。长期租户数量的增加源于持续的农村人口向城市的迁移、1/2线城市的住房负担能力挑战以及对租赁灵活性的日益偏好，这反过来预计将在预测期内推动中国服务式公寓市场的增长。

在此背景下，提供居家般的环境和面向商务的服务的服务式公寓将获得吸引力年轻的专业人士和商务旅行者。例如，雅诗阁等国际品牌扩大了在成都的服务式公寓产品“矩阵”，通过长期住宿设施补充了酒店基础设施。城市的快速涌入和长期租赁动态的交叉增强了对专业管理、高标准服务式住宿的需求。

品牌长期租赁的加速采用和不断增长的资本流入是中国酒店式公寓行业的额外驱动力。这凸显了投资者对标准化、专业管理的产品的热情和租户的偏好。此外，包括服务式公寓在内的长期租赁等另类房地产资产类别也越来越受到主权基金和养老金投资者的关注。不断上升的品牌渗透率和投资资本的结合创造了一个良性循环：运营商可以更快地扩大规模，提供稳定的质量，并建立消费者信任，从而进一步推动增长塑造中国服务式公寓市场的另一个强劲趋势是远程工作、数字游牧和“工作度假”行为的兴起。在全球范围内，灵活的远程工作安排刺激了对带家具的住宅的需求，这些住宅将家庭般的舒适度与功能性工作空间、高速互联网和灵活的预订条款结合在一起。酒店式公寓固有的灵活性和便利性迎合了远程工作者的需求，他们寻求优质的生活体验和无缝的工作基础设施，而无需拘泥于租赁或传统酒店住宿的僵化。

消费者行为分析

关键的企业和旅行​​者偏好影响着酒店式公寓和酒店的选择，从而直接影响中国酒店式公寓行业的消费者行为。成本、价格/质量比较和位置是三个最关键的决策因素。在中国酒店式公寓行业，成本敏感房价仍然居高不下，特别是在一、二线城市，近年来租金价格飙升。企业和个人更倾向于选择在可负担性与附加设施（如烹饪设施和 24/7 支持）之间取得平衡的服务式公寓，从而创造超越传统酒店住宿的价值。

影响偏好的另一个维度是住宿时长和宾客体验。在中国，外籍人士、搬迁专业人士和数字游民越来越青睐长期住宿，因为酒店式公寓提供便利和温馨的环境。与酒店相比，这些公寓提供更大的居住空间、适合家庭的布局以及灵活的自助式服务。

这些特点不仅满足了长期外派人员的需求，也吸引了在上海、北京、深圳等城市寻求灵活的中短期住宿的年轻专业人士。 “预订便捷度”排名靠前也体现了其实力将途家和飞猪等数字平台融入中国的旅游生态系统，实现服务式公寓的无缝接入。

中国企业通常将员工福祉与成本管理放在一起，这使得服务式公寓因其混合定位、提供酒店级服务和居家般的舒适而具有吸引力。例如，雅诗阁和辉盛阁国际公寓等国际企业为商务旅客设计了量身定制的设施，从高速连接到健康设施。此外，搬迁案例频繁涉及家庭住宿需求，使得酒店式公寓的“空间和设施”优势成为决定性因素。

类型洞察

在商业和生活的强劲反弹带动下，2024年短期酒店式公寓收入占比为中国酒店式公寓市场的65.64%2023 年初中国重新开放后，旅游成为必然趋势。国际航班的复苏和商务旅行的恢复导致对灵活、设备齐全的住宿的需求激增，这种住宿比酒店更舒适，适合几天到几周的住宿。

跨国公司恢复了现场客户拜访和会议，而杭州第十九届亚运会（2023 年）等全球活动吸引了国内外游客。服务式公寓通过将酒店式服务与更大的空间和便利设施以有吸引力的价格相结合，提供了竞争优势。此外，中国不断增长的国内旅游市场进一步增强了对短期服务式公寓的需求，满足了一二线城市家庭和团体寻求便利、实惠和舒适的需求。

中国服务式公寓中的长期服务式公寓预计2025年至2033年复合年增长率为14.5%受中国不断变化的劳动力流动性以及与外国直接投资（FDI）项目相关的外籍人士流入的推动。随着中国不断吸引跨国公司、科技公司和金融机构，越来越多的专业人士和外派人员涌入，需要在传统酒店住宿之外提供住宿。

与传统租赁相比，这些人往往需要执行数月至数年的外派任务，他们更看重长期服务式公寓提供的温馨环境、隐私和成本效益，而传统租赁通常涉及复杂的租赁条款和有限的灵活性。

最终用途洞察

2024年，企业/商务旅客占中国酒店式公寓市场收入份额为50.69%。随着国家经济重新开放，跨国公司与国内企业恢复了现场会议、项目合作、客户对接，创造了良好的合作环境。对灵活、专业管理的住宿的需求持续增长。

服务式公寓吸引了商务旅客，因为它们将有竞争力的价格与高速连接、会议空间和通往中央商务区的通道等关键要求结合起来。例如，上海陆家嘴和深圳福田等金融中心吸引了高管、顾问和技术专家的稳定流入，他们优先考虑成本效率和优质设施。

预计从 2025 年到 2033 年，中国酒店式公寓的外籍人士和搬迁者将以 14.2% 的复合年增长率增长外国人才持续流入以及国内专业人士越来越多地迁移到主要城市中心的推动下。中国作为外国直接投资目的地的持续吸引力及其在先进制造、房地产等行业的不断扩大的足迹可再生能源和金融服务导致了长期外派人员和外籍人员的部署。

与寻求短期停留的商务旅客不同，外籍人员和调动员工需要家庭友好、设备齐全的居住空间，包括学校、医疗服务和社区融合。酒店式公寓通过提供更大的单位、厨房和儿童看护设施来满足这些需求，消除了传统租赁协议的僵化。

预订模式洞察

由于对数字平台和移动优先的消费者行为的日益依赖，2024 年直接预订占中国酒店式公寓行业收入份额的 47.72%。中国国内和国际游客都强烈偏好使用官方品牌网站、移动应用程序和聚合商链接的直接渠道来确保住宿。服务式公寓运营商利用了这一行为或通过为直接预订提供独家折扣、灵活的取消政策和忠诚度奖励，创建一个优先考虑客户保留的生态系统。

在劳动力流动计划和企业成本管理策略日益制度化的推动下，2025年至2033年，中国酒店式公寓市场通过企业合同预订的复合年增长率预计将达到14.8%。随着企业任务的增加和员工长期住宿要求的增加，企业越来越多地与服务式公寓提供商达成协商协议，以确保一致的质量、固定费率和简化的计费流程。这些合同可减轻行政管理费用，与公司差旅政策保持一致，并通过保证员工的安全和标准化设施来提高注意义务合规性。

中国主要服务式公寓公司洞察

中国服务式公寓行业的特点是全球酒店品牌和本土租赁开发商的结合。国际领先的雅诗阁集团、辉盛国际酒店集团和奥克伍德均利用多品牌战略来吸引不同人群。例如，雅诗阁与包括东富（中国建筑子公司）在内的中国主要开发商建立了联盟，使其能够获得新项目，并在二线城市部署其馨乐庭、盛捷和雅诗阁品牌。辉盛国际同样通过品牌矩阵进行扩张，并优先考虑为长期住宿和休闲旅客量身定制以设计为主导的生活空间。

中国服务式公寓市场的竞争领域包括享有盛誉的获奖者和塑造长期发展的咨询公司。国内先行者中，魔方公寓为重点城市的都市白领打造标准化O2O服务式公寓，蛋壳公寓则利用科技化管理平台提升运营水平。土家族，以“土家族”而闻名高端度假租赁，通过与房地产公司合作并提供酒店式服务以实现信任和一致性，从而扩展到业务领域。这些参与者凸显了战略合作伙伴关系、品牌定位、数字创新和向新兴城市走廊扩张所定义的格局。

近期发展

• 2025年3月，辉盛国际在中国大陆拓展了辉盛名品服务品牌，两处新物业：深圳名致服务公寓（2025年3月29日试营业）和上海五角场名致服务公寓（2025年5月20日试营业）。这些位置灵活的布局和生活设施，强化了该品牌对以体验为主导的城市生活的重视。

• 2024年10月，雅诗阁与锦江酒店成立合资公司，加速其Quest和TULIP LODJ品牌在中国的轻资产扩张。该合作伙伴关系包括根据特许经营协议在武汉现有业务以及即将在深圳开发的项目。

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