建材基建与工业园区
中东和非洲数据中心房地产市场规模及份额
Middle East and Africa Data Center Real Estate
中东和非洲数据中心房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2026年、2031年；预测期复合年增长率为13.44%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
中东和非洲数据中心房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2026年、2031年；预测期复合年增长率为13.44%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR13.44%机构预测 · 2031
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2031 | 13.44% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 4.12B | 基准/历史 |
| 市场规模 | 2026 | USD 4.7B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2031 | USD 8.83B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| end_user | information technology and telecom | 2025 | 44.300% |
| enterprise_size | large enterprises | 2025 | 67.500% |
| property_type | colocation | 2025 | 43.900% |
关键结论
- end_user 维度中，information technology and telecom 在 2025 年的公开份额为 44.3%。
- enterprise_size 维度中，large enterprises 在 2025 年的公开份额为 67.5%。
- property_type 维度中，colocation 在 2025 年的公开份额为 43.9%。
主要参与者
- Gulf Data Hub
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 主权人工智能投资加速数据中心发展 | +3.500% | 阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯 | 短期（≤ 2 年） |
| 云优先政府政策增加本地数据中心需求 | +2.800% | 阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、埃及、中东和非洲其他地区 | 中期（2-4 年） |
| 海底电缆扩建加强区域连接基础设施 | +1.900% | 阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、埃及、南非 | 中期（2-4 年） |
| 液体冷却采用支持高密度数据中心部署 | +1.500% | 阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯 | 短期（≤ 2 年） |
| 自由区激励措施吸引数据中心投资 | +1.400% | 阿拉伯联合酋长国 | 短期（≤ 2 年） |
| 余热回收和替代能源解决方案提高可持续性 | +1.200% | 阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯 | 长期（≥ 4 年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 高冷却成本增加数据中心运营费用 | -1.800% | 阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯 | 短期（≤ 2 年） |
| 电网容量限制和许可延迟导致项目开发缓慢 | -1.500% | 阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯阿拉伯 | 中期（2-4 年） |
| 认证数据中心专业人员的短缺限制了运营能力 | -1.200% | 全球，集中在阿拉伯联合酋长国和沙特阿拉伯 | 中期（2-4 年） |
| 用水限制挑战冷却基础设施发展 | -0.900% | 沙特阿拉伯、阿拉伯联合酋长国 | 长期（≥ 4）年） |
报告关注的关键问题
2031年中东和非洲数据中心房地产前景如何？
2031年中东和非洲数据中心房地产前景如何？ 中东和非洲数据中心房地产市场预计将从2026年的47.0亿美元增至2031年的88.3亿美元，增长率为13.44%复合年增长率。
该地区哪个国家增长最快？
该地区哪个国家增长最快？ 沙特阿拉伯是增长最快的国家，在主权人工智能和数字基础设施的支持下，预计到 2031 年复合年增长率将达到 17.50%
目前哪种物业类型引领收入？
目前哪种物业类型引领收入？ 主机托管引领当前收入，到 2025 年将占据 43.90% 的份额，因为租户仍然看重灵活的第三方基础设施和运营商中立性
为什么边缘容量在这个领域获得发展势头？
为什么边缘容量在这个领域获得发展势头？ 预计到 2031 年，边缘数据中心资产将以 16.80% 的复合年增长率增长，因为 5G 的推出和人工智能推理提高了更接近用户的低延迟基础设施的价值。
为什么政府需求对未来容量增加如此重要？
为什么政府需求对未来容量增加如此重要？ 公共部门由于主权人工智能计划和数字政府指令需要多年的安全国内计算能力，因此需求变得更加结构性。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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