建材基建与工业园区
中国写字楼房地产市场规模及份额
China Office Real Estate
中国写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为5.14%。
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更新时间2026-07-31
内容类型市场研究报告
市场研究正文
规模、增长、细分、驱动因素与关键问题
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核心结论
中国写字楼房地产市场规模及份额采用结构化市场口径；市场规模覆盖2025年、2030年；预测期复合年增长率为5.14%。
市场走势
市场规模变化
预测期复合增长率 CAGR5.14%机构预测 · 2030
结构化指标
| 指标 | 年份 | 数值 | 性质 |
|---|---|---|---|
| 预测期复合年增长率 | 2030 | 5.14% | 机构预测 |
| 市场规模 | 2025 | USD 287.32B | 机构预测 |
| 市场规模 | 2030 | USD 369.12B | 机构预测 |
细分市场份额
市场结构
| 维度 | 细分项 | 年份 | 份额 |
|---|---|---|---|
| building_grade | Grade A offices | 2024 | 51.200% |
| end_use | the Information Technology segment | 2024 | 33.500% |
| transaction_type | rentals | 2024 | 71.300% |
关键结论
- building_grade 维度中，Grade A offices 在 2024 年的公开份额为 51.2%。
- end_use 维度中，the Information Technology segment 在 2024 年的公开份额为 33.5%。
- transaction_type 维度中，rentals 在 2024 年的公开份额为 71.3%。
主要参与者
- Trade Zone Development Co
- BlackRock
增长驱动因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 混合工作主导的质量飞行 | +1.200% | 上海、北京、深圳核心 CBD | 短期（≤ 2 年） |
| 供应链近岸至内陆城市 | +0.900% | 成都、重庆、武汉、西安 | 长期（≥ 4 年） |
| 政府对 REIT 扩张的刺激措施 | +0.800% | 全国一线城市 | 中期（2-4年） |
| Gen-AI推出带来的数字服务采用 | +0.700% | 北京中关村、上海浦东、深圳南山 | 中期（2-4年） |
| 公共建筑“绿化”要求 | +0.500% | 全国范围内，一级更严格 | 长期（≥ 4 年） |
| 企业创新中心的增长 | +0.600% | 北京、上海、深圳、杭州 | 中期（2-4年） |
市场制约因素
| 因素 | 影响 CAGR | 地区相关性 | 影响周期 |
|---|---|---|---|
| 二三线城市供应过剩压力影响租金增长 | -1.300% | 全国二三线城市 | 中期（2-4年） |
| 经济放缓和监管收紧影响企业租赁食欲 | -1.100% | 全国 | 短期（≤ 2 年） |
| 新开发 CBD 空置率高，延迟吸收 | -1.000% | 主要都市的新兴中央商务区 | 中期（2-4年） |
| 由于采用混合工作而导致大型占用者空间合理化 | -0.800% | 全国，以一级 CBD 为重点 | 短期（≤ 2 年） |
报告关注的关键问题
中国写字楼房地产市场目前的价值是多少？
2025年市场价值为2873.2亿美元，预计将达到1.5亿美元到 2030 年，这一数字将达到 3691.2 亿美元。
为什么甲级写字楼的表现优于其他细分市场？
混合工作鼓励公司整合到拥有更好设施和 ESG 资质的高规格地点，推动甲级写字楼复合年增长率达到 5.71%。
哪个城市是中国增长最快的写字楼市场？
成都领先预计复合年增长率为 6.31%，得益于制造业近岸外包和创新政策。
公共 REIT 计划如何影响写字楼投资？
扩大的房地产投资信托基金框架将股本资本引入稳定的办公项目，为业主提供替代退出方式和投资者流动性敞口。
绿色建筑指令对空置率有何影响？
经过认证的建筑可以收取租金溢价和较低的空置率，而不合规的存量则面临过时和更高的租赁风险。
谁是主导当今中国写字楼市场的买家有哪些？
目前国内机构的成交量已占到80%以上，填补了国外机构连续四年净售的空白。
Vieter 校准：机构预测不等于实际成交、订单、交付或出货。跨报告比较需要同时核对市场边界、基准年、币种及是否包含软件服务。本站不提供报告原文或全文译文。
查看来源：Mordor Intelligence
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